主题：拿新加坡比一比内地和香港的居住水平 -- 网师园

上海的话啊，如果你是第一次购房，首付要20%。所以您得准备40万。贷款最长是30年。

您可以搞定公积金贷款吗？3.87%。

如果确实没有公积金贷款，假设您拿的是第一套房的优惠商业贷款利率（4.158%或者5.049%)。

没有拿到优惠利率可就惨了，5.94%。

利率在这个动荡的大时代可是随时可能变的。各银行的政策也是有一定差异的。所以，您事先得打听清楚。

如果拿的是4.158%，30年，首付40万，是这样的：

贷款总额：1600000

公积金贷款利率：-

商业贷款利率：4.158%

还款总额： 2802636

支付利息款：1202636

贷款月数： 360月

月均还款： 7785.1

如果拿的是5.049%，30年，首付40万，是这样的：

贷款总额：1600000

公积金贷款利率：-

商业贷款利率：5.049%

还款总额： 3109363.2

支付利息款：1509363.2

贷款月数： 360月

月均还款： 8637.12

如果拿的是5.94%，30年，首付40万，是这样的：

贷款总额：1600000

公积金贷款利率：-

商业贷款利率：5.94%

还款总额： 3431224.8

支付利息款：1831224.8

贷款月数： 360月

月均还款： 9531.18

有点您说的对，如果按照同样价格的房屋，目前新加坡贷款条件好一点，首付低，利率低。

新加坡的政策实际上是鼓励大家借钱消费，先住着，慢慢还。类似美国。

比较而言，中国很多人不喜欢贷款，喜欢现金买，或者贷中短期（5，10年，15年）的，越早还完越好。

当然以后的事难说，不要说30年，10年20年后的变化大着呢。

银行的基准利率可是随时可能调整，贷款利率也是每年会变化的，并不是说你现在是2%，明年就还是2%。

（固定利率合同可是不常见的。）

另外，如果你的预算都是200万，其实200万都可以买上海的联排别墅了（经济型），而新加坡只是公房而已。