主题：又回国转了一大圈 -- 龙战于野

一二月份商品房销售出现明显反弹，二手房成交也明显放大。这都归功于优惠利率和二套房政策。说实话，放量的力度甚至出乎了大多数人的想象，以至于坊间流传许多开发商阴谋做假销售的故事。可以理解，大家怕房价又飞上去了。但事实就是事实，我可以说，至少我的消息渠道里没有确认过这样的事。政策利好确确实实释放出了一大批观望的刚需。

接下来的问题就是会不会房价像2007年般就此一飞冲天呢？我看不一定。时势不同也，炒房资金已经不复以往。首先我所知道的正规外资从去年初开始就想脱手，不过不幸的是到现在也没有几家成功获利退出。进来晚的，目前报价已经低于成本了。地下炒楼的海外资金也是撤离中，目前看不到资金流向改变的迹象与理由。本土的炒楼资金呢？据我所知，几个温州炒房团主力自身难保，目前以脱手库存为主。不是说他们炒房出了问题，而是他们背靠的资金来源出问题了，具体这里就不说了。

放大的成交量最大的受益人是开发商，而我接触下来，开发商却是最悲观的一群人。开发商普遍对房产市场回暖持怀疑态度，甚至有人断言4月就会跌回原型。营运策略上一致保守，推迟竣工的面积今年将达到一个惊人的数字。最乐观的估计，开发商的土地开发投资也要到2010年才会回升。

我们猜测政府政策扶植房市的动机有二，其一防止开发商连锁垮台导致银行坏账；其二希望土地出让资金收入回升。目前来看，在政府授意的银行贷款支持下，第一个目标应该能够实现，但第二个目标很难很难。今年的地方财政将受到极大考验