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主题:【原创】当房东的规模效应 -- 克雷

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家园 没有足够的capital也可以参与4,50套的房产投资

甚至几百,几千套。具体办法就是用股票买专门做房地产投资的基金:Real Estate Investment Trust. 这个东西前几年在美股的牛市里取得了比大盘更好的平均收益,火得不得了,现在估计应该很惨。但几十年平均下来,拿到6%-8%的平均收益应该不难。摩根,高盛这些投行也有一部分资金在全世界做房地产投资,说明集约性的房地产投资确实是可以盈利的(他们主要做的是商业房地产,但做地主收租的性质没变,只不过把租户从个人变成公司)。

你说的连环抵押我不太熟悉,听起来像是小农经济的放大版(我不是贬低小农经济,见下文)。小农经济的主要特征是“一套,两套”的慢慢做大,并且每一套都亲历亲为的经营。缺点就是我前面所说,没有规模效应。

REIT这种东西有规模效益,资本不多的个人投资者也可以参与,确实是资本主义发明出来的好东西,但REIT在中国应该是很难搞起来的,原因是没有全社会对契约的尊重,没有法律和道德的制约,任何新鲜名词都容易变成骗局,投资人会被掌握实际经营权的基金经理们玩死。在这种情况下,小农经济是自保的手段,虽然慢一点,浪费一点,但比交给别人管还是要安全些。在这种情况下,小农意识既是小农经济的原因,又是它的结果。

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