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主题:【原创】当房东的规模效应 -- 克雷

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家园 如果是现金买房,房子不一定是最好的投资。

贷款买房,资金杠杆最少是5倍。收支平衡的话(租金=月供+维持开销)。房价不变的情况下,15年拿到房子,你本金的收益是10.7%左右。和历史道琼斯的收益差不多。 房价变动的话,你的收益变动就很大了。

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你要是1990年27万买入放5.5万定金,到2005年收45万的房。收益就是15.2%。同期道琼斯从3000点到了12000点。同样资金在房产上涨了8。2倍,股票上是4倍。现金买就只是2倍。

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