主题：年后这波购房刚需很猛啊！ -- nedask

看了几套房子之后，感觉即使房价继续跌，对于自住来说，似乎意义也不是太大。

目前只要是位置好、户型好，环境不错，小区合适的房子，出手很快。去年买房者一直观望，堆积了一大批房源，能成交的很少。今年1-2月房市回暖，看房买房的人很多，这批房源中比较好的，价格合适的都被消耗得差不多了。

当然后续陆续还会有好房源出来，但是与不断堆积下来的被人挑剩下的房子相比，合适的房源比例会逐渐减小。那种被人挑剩下、无人看得上的房子，天生就是用来房价筑底用的。

说一个天生就是用来房价筑底的房源：上个月看了一个房，南北朝向，65P的小两居，2层，要价56万，单价8.6K（周边都是1-1.2W均价）。硬伤：双卧朝南都临四环，临街吵闹，虽然朝南，四环高架桥把南向阳光全挡了。

后来在网上查了一下，这房子从去年7月开始卖，要价65万，然后一次次的降价，现在降价到56万，也没卖出。硬伤太严重了，当时我就在想这房子即使降到50万以内，比如48万，均价就成了7K多，比现在还跌了15%，我也不会要，完全不能忍受的硬伤。

当然如果这房真的降价到48万，下跌15%之后，报纸也许会写：“北京房价大跌15%，四环房价只值7000……云云”。不过这样的房价下跌对自住购房的人来说，意义不大。