主题：【提问】这套房子从资金角度买划算不？| -- 樱木花道

缺少一些关键信息，比如房屋本身如何。

我的经验来说你这套房子如果地段一般的话，应该出租率比较高，因为租金比较低。

所以你可以算一年11个月在出租

这样算下来毛算算2.5%左右

由于GDP可以稳定在8%左右，收入水平年均增幅大致可以估算在5%，相应的房租水平保守水平年均增幅在2%。

如果你房子小的话，将来租的不仅快而且回报率会比大房子高一点。

我的经验来说，99年吃进一套，当时租金600，现在一般1500-2000，毛胚。

房屋折旧和通胀大致抵消。房屋折旧率比较怪，你50年后房子残值也不会为0，一般多多少少值点钱。

如果未来不开征物业税的话，城市有发展潜力的话，一般来说是比较划算的。