主题：【求助】要买房了，请教对北京房市熟悉的朋友 -- 微风轻行

好不容易见到真正的专业人士，不能轻易放过，呵呵

相关的土地资料看不明白，特别是好几个地方让人感觉很糊涂，麻烦教主给指正一下。尤其是第三个问题，最让人困惑。

为方便起见，摘录几个关键数据如下，详细资料请点击下面链接：外链出处

建设用地面积: 19721.84 平方米

代征地面积: 1315.93 平方米

规划建筑面积: 43388.048 平方米

用地性质: 住宅及居住公建服务设施

交易结果

成交时间: 2008年1月30日 成交价格：64000 万元

问题：

1，表中所列的代征地面积与建设用地面积是什么关系，前者包含在后者之中吧？

2，该楼盘的容积率该怎么算？规划建筑面积/建设用地面积=43388.048/19721.84 = 2.2 ？

3，拿地价格/规划建筑面积=64000万元/43388.048平米=1.475万元/平米，那么，该楼盘理论上来说是不是得在这价格之上才有利润可言？感觉有点诡异。

4，拿地价格/建设用地面积=64000万元/19721.84平米=3.245万元/平米，这个价格在北京房地产市场来说，属于啥档次，该开发商理智么？