主题：【原创】土狼屯里谈经济危机（一） -- 阳明

我去年其他地方写的旧帖子，曾写到１１，沉了，就没继续。

偶又回来了，上次偶写的银行基金贴子沉了，这次就来写写房子的事。

估计会被不少人砸，毕竟是变相砸人饭碗的，也是变相打压房价的，因为如果ＤＩＹ的人多了，房价比正常范围少个２％也很正常。

偶自己也有房，为啥干这吃力不讨好的事呢？就当我良心被狗吃了吧。其实房价平稳是好事，将来换大房不吃力呗。如果对投资感兴趣，Ｈｏｍｅ Ｌｉｎｅ ｏｆ Ｃｒｅｄｉｔ里也能拿钱出来玩。

买房，卖房牵涉的方方面面的事还是不少的，就一样一样写吧，偶的时间也不多，写到哪里算哪里。

你要有问题，不要给我ＰＭ，也不要给我发ＥＭＡＩＬ，我没啥多余时间，这个帖子要是不沉，偶有空就上来看看，回答几个问题。

看客们，如果有人骂偶胡说八道，你相信他，就当我放了个 Ｐ，ＯＫ？

如果有人当偶是金玉良言，你相信我，我也不承担任何责任，ＯＫ？

－－－－－－－－－－－正文－－－－－－－－－－－－－－－－－

有人说，买房是很专业的事，所以要找专家经济来给分析，看盘，谈判啥的。

偶就说一句：

没有人会保护你的利益，除了你自己！

看仔细了！偶没说不要经济，偶也没说要经济，偶只是上下嘴唇巴基巴基，ＯＫ？

先来几个假定：

１．４０万的房子

２．经济Ａ－偶这里称他为“虎头”

３．经济Ｂ－偶这里称他为“老头”

４．屋主（卖房者）－偶这里称他为“老王”

５．买主（买房者）－偶这里称他为“老李”

６．闲客（潜在的另一个买房者）－偶这里称他为“老闲”

情景一：

“老王”委托“虎头”卖房子，标价４０万，经济费５％。“老李”委托“老头”买房子，开价４０万。

结果：

“老李”出了４０万，另外还要再加Ｌａｎｄ Ｔｒａｎｓｆｅｒ Ｆｅｅ（４０００－５０００）给政府，律师费＋Ｔｉｔｌｅ Ｉｎｓｕｒａｎｃｅ＋Ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ（１２００左右）。

“虎头”作为Ｌｉｓｔ Ａｇｅｎｔ拿了２．５％（４０ｘ２．５％＝１万）。

“老头”作为Ｂｕｙｅｒ Ａｇｅｎｔ拿了２．５％（４０ｘ２．５％＝１万）。

“老王”实际到手４０－１－１＝３８万，另外也要付律师费。

－－－－－－－－－－－注－－－－－－－－－－－－

这里偶先不论“虎头”和“老头”是否会返利给“老王”和“老李”。通常来说，现在的ＬｉｓｔＡｇｅｎｔ只收到１．５％～１％（收１％或更低通常要你同时在他手里卖房和买房），电线杆子上的，免费报纸上的广告是铺天盖地。而ＢｕｙｅｒＡｇｅｎｔ的２．５％是不变的，因为他们是带人来送钱的，不能被打压，有的房子难卖，还会升到３％。

－－－－－－－－－－－注完－－－－－－－－－－－

情景一的变化版：

“老王”委托“虎头”卖房子，标价４０万，经济费５％。“老李”没有经济，直接找“虎头”做ＤｕａｌＡｇｅｎｔ买房，开价４０万，并要求“虎头”返利１．５％，“老闲”委托“老头”买房子，开价４０万。（假设“老李”和“老闲”的Ｏｆｆｅｒ都是一样的Ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ）

各位看客，“虎头”喜欢把房子卖给谁呢？

卖给“老闲”４０万的就是情景一的结果。

卖给“老李”４０万的结果是什么？

“虎头”作为Ｄｕａｌ Ａｇｅｎｔ拿了５％（４０ｘ５％＝２万）。“虎头”要返利１．５％给“老李”（４０ｘ１．５％＝６千），“虎头”实际获利（１万４千元）

“老王”实际到手４０－１－１＝３８万，另外也要付律师费。

“老李”实际出了３９万４千买下了房子。

在这种情况下，“虎头”甚至可以再返利２千元给“老王”。

这就是４赢！

“老王”得到了３８万２千

“虎头”得到了１万２千

“老李”实际只出了３９万４千

“广大有产阶级”一样看到４０万的１００％成交

－－－－－－－－－－－注－－－－－－－－－－－－

要砸砖的，没有买方经济的危险和注意事项，合同的条款，等等，我会在下一篇里讲，不要急。

－－－－－－－－－－－注完－－－－－－－－－－－

上面这个故事有点太理论化，实际上会是如何呢？

有几种情况需要考虑的：

１．如果“虎头”和“老王”签的协议不是５％，而是我前面注里说的１．５％＋２．５％＝４％或１％＋２．５％＝３．５％的话，恭喜你，“虎头”会非常乐意做Ｄｕａｌ Ａｇｅｎｔ的，并返你１．５％到２％。

２．如果“虎头”自己是Ｂｒｏｋａｇｅ Ｏｗｎｅｒ而不是Ｓａｌｅｓ Ｐｅｒｓｏｎ，同１。

３．如果“虎头”是Ｓａｌｅｓ Ｐｅｒｓｏｎ，那么通常来说１．５％或２％可能返不了，因为他的经济费里有２０％是要返还给他的Ｂｒｏｋａｇｅ Ｏｗｎｅｒ。（也就是经济公司抽头）

－－－－－－－－－－－注－－－－－－－－－－－－

读完３门课，注册了，就是Ｓａｌｅｓ Ｐｅｒｓｏｎ，在两年里另外读３门课，就是Ｐｅｒｍｉｎａｎｔ Ｓａｌｅｓ Ｐｅｒｓｏｎ。再读两门Ｂｒｏｋａｇｅ的课，可以自己开业，也就是Ｂｒｏｋａｇｅ Ｏｗｎｅｒ。如果自己不开业，就是Ｂｒｏｋｅ Ａｓｓｏｃｉａｔｅ。

自己开业，买个Ｆｒａｎｃｈｉｓｅ，比如Ｒｏｙａｌ Ｌｅｐａｇｅ，就可以挂Ｒｏｙａｌ Ｌｅｐａｇｅ的牌子。

－－－－－－－－－－－注完－－－－－－－－－－－

待续．．．．．．