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主题:【原创】土狼屯里谈经济危机(一) -- 阳明

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家园 土狼屯的说法有几年了

买房是大事,不能急。

但是,即使你准备的再充分,如果你以前没有住过House,第一套房往往并不能令你满意。

只有切切实实的住了House有1年,你才会真正切切的知道你理想中的房子应该是什么样。

所以我常常和朋友说,第一套房不要买太大,太好的,够用,先住起来,玩一玩。当然,由于年龄层,家庭状况,房屋市场,各不相同,大多时候,想法是不一样的。

对中国人来说,下雪是好事,铲雪是变相的强迫劳动与锻炼身体。我家房子不大,但双车库,去年冬天,铲雪是很累,双份的活啊。但我并不介意,也很开心。

至于是共管还是House或Semi,家家不同,但我的倾向是小House。

旧文一篇:

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揭秘-房屋经纪-贷款专家-房屋检验-风水(6)

前面谈到了看房的三个要素,其实还有其他的,不过大多可以塞到那里面细谈。

再回到财政方面。

钱!对了,钱,决定了一起。没有钱,你有再多的技巧,再多的分析,也是白搭。

我这话很俗吧,没办法,俗人一个呗。

什么小区啦,房型啦,布局啦,装修啦,你看得上眼的,没钱难倒英雄汉!

在偶的系列2里谈到了贷款的计算,其实也就是计算你能买多贵的房子。无论你是否找经济,这始终是你首先需要计算的。如果你找经济,那么一个好的经济首先就应该先和你先大体聊一聊,了解你的需求,你的能力,然后再带你看房。除非你很明确的告诉了经济,我就是要看这啥啥啥的房子。那么,经济也应该明确地告诉你,这是你的要求,他的职责也就是只带你看房和谈判。精明的经济会通过最初的几次看房了解到你的心态,然后再和你聊一聊,了解你的真实想法或动态。不要小看这聊,这就是沟通,5-10分钟的沟通往往会揭示很多东西。

知道了你自己的经济能力,其次要决定的往往还不是小区,而是你到底要买啥房。

这里通常会有不同的看法。有的人喜欢即使买Town House也要进好区,特别是好学区。有的人喜欢次一点的区,即使老房子也要是独立屋。

我这里谈谈我的看法,见仁见智啦。新移民可以分为这三类:

1.夫妻都是稳定工作的

2.夫妻一个是稳定工作的

3.夫妻两个都是不稳定工作的

为什么我这里不用专业工作而用稳定工作呢?因为专业工作未必是稳定的,打工往往是稳定的,因为这里裁了你,只要你肯干,总还能找到活,扣了税,钱差不了多少,累点,轻松点而已。

房子可以分为:

1.租房

2.Condo

3.Town House

4.Free Hold Town House

5.Semi-Detached

6.Detached

无论如何,就新移民的年龄层,我不推荐Condo。Condo的管理费,水电,地税,不如去租同样在地铁沿线的房子。并不是说只有自己买下来的Condo才能给你家的感觉。很多其他国家来的人,租房子住,也搞得和自家屋一样。这是个心态问题。有人说住Condo的人质量好一点,这叫人如何说?只要房租贵的,里面的人就差不到哪去。而好学区的周围,也能租到合适的Apt。

租房子是一个暂态,除非夫妻都尙失了信心。即使双方都打工,也是可以供房子的,大小,新旧而已,主体功能都是一样的。夫妻有人在读书或有人工作不稳定,可能要换的,租房子也比买Condo要好。因为你还要考虑一进一出,自己的其他花费。

Town House和Condo没有大区别,就是面积大,并有个后花园。如果经济实力不够,买个镇屋,不算太旧的,管理费不高的,历年没有大增长的,作为另一个暂态。对于镇屋来说,除非在一个好区,新的镇屋,否则不要考虑升值的问题。通常是House先升值,再是镇屋。而跌呢,却是镇屋先跌。但镇屋的上升下降的空间都不是很大。老的镇屋,不同于新建的镇屋,通常面积都不大,卧室也小,尤其是最小的那间。但这并不代表House就大,有时你看同一区的镇屋和半独立屋或独立屋,会发觉镇屋的面积反而大。这不单单有lot大小的问题,还有车库上方是否有房间的关系。

写到这,你也会发觉我的倾向了吧。我的倾向是能买独立屋或半独立屋最好。老房还是新房,留在后面谈。

上面谈到了夫妻是否有稳定的工作,这首先决定了你是否需要一个稳定的住所?是否有一个稳定的现金流?还决定了你的还款方式。这还款方式也包括如何定几年Fix还是浮动利率对你更有利,Open还是Close。

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