主题：【原创】房价下降40%对银行体系影响不大 -- 郁郁

我不爱写原创文，就喜欢跟人屁股后边挑错，其实挺不受人待见的

第一：算术错了。如果房价下跌40%，银行收回来房子就只值60%。承销房地产的公司纯利润率也就60%吧，所以银行把这些房子换成钱，就算是全部都能卖出去，就算以专业手法，也就只能拿回36%的钱，再除去国企低效，折旧什么的，能拿到手25%就不错了（原来缴的房贷利息算原来盈利），所以还账率可能比你算得高一倍2.5%，跟8%比不小了。

第二，跟美国银行的问题一样，有坏账意味着要冲销，冲销以后银行的净资产就少了，相应的准备金也就少了，相应的贷款就要减少，然后银行的盈利也就减少。所以就算银行捂着盖着，坏账还是很难用盈利填上，最后没准那天资不抵债就盖不住了。当然我们社会主义社会是不会有挤兑这%