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主题:【周末经济观察】社会财富观念 -- 陈经

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家园 内地炒房地产似乎就是模仿香港的做法,问题是,人家原来是殖民地

我们可都是彻底自己的国民,英国鬼子最后捞一票走了,留下了负资产,留下来产业外移,香港产业空心化。内地城市,如上海,已经造成一些企业,无法忍受高昂的生活成本,要外迁了。

房价高企之后,除非靠货币贬值把相对价格降下来,其他没有良策应对。和香港人聊天,80年代他们普通工人拿3000多块,生活只需要1000多块,生活的非常幸福,现在,普通工人已经没了,因为企业都迁到了内地,一般的服务业人员,薪水在5~7千光景,比20年前只增加了1倍,租房、买房、交通、吃饭之外,剩不下几个钱,生活的幸福感非常低。

而且,房价的刚性非常大,97年代泡沫破裂,造成了一堆的负资产,那么多人骂董建华的扩张低价房的计划,没人去想想是英国鬼子做到孽,董不过赶上危机爆发而已。房价一旦炒高之后,政府财政对房地产经济产生依赖,老百姓对房屋资产价格产生心理上的虚荣满足,再想大规模降下来,几乎是不可能的。即使房价降下来,生活成本降下来,那些外迁的企业也不是一年半载能回来的,甚至根本不会回来。

中国,包括香港的遗产税制度似乎还没有美国那么健全,房地产是特别容易产生财富分配固化的一个环节,如果土地和房屋(也就是生产要素之土地)在利益分配中的份额不断提高(这是已经明确的趋势),而遗产税和利得税的措施没有跟上,几十年后,社会就会大批的出现食利阶层,每天什么都不用做,凭房契地契就可以划走大部分的社会财富,这对整个社会的影响是致命的,会严重损伤整个社会的活力和竞争力,可以说颠覆了中华人民共和国的立国之本。

这方面,我们做的比美国差的太远。

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