主题：【周末经济观察】社会财富观念 -- 陈经

我们可都是彻底自己的国民，英国鬼子最后捞一票走了，留下了负资产，留下来产业外移，香港产业空心化。内地城市，如上海，已经造成一些企业，无法忍受高昂的生活成本，要外迁了。

房价高企之后，除非靠货币贬值把相对价格降下来，其他没有良策应对。和香港人聊天，80年代他们普通工人拿3000多块，生活只需要1000多块，生活的非常幸福，现在，普通工人已经没了，因为企业都迁到了内地，一般的服务业人员，薪水在5～7千光景，比20年前只增加了1倍，租房、买房、交通、吃饭之外，剩不下几个钱，生活的幸福感非常低。

而且，房价的刚性非常大，97年代泡沫破裂，造成了一堆的负资产，那么多人骂董建华的扩张低价房的计划，没人去想想是英国鬼子做到孽，董不过赶上危机爆发而已。房价一旦炒高之后，政府财政对房地产经济产生依赖，老百姓对房屋资产价格产生心理上的虚荣满足，再想大规模降下来，几乎是不可能的。即使房价降下来，生活成本降下来，那些外迁的企业也不是一年半载能回来的，甚至根本不会回来。

中国，包括香港的遗产税制度似乎还没有美国那么健全，房地产是特别容易产生财富分配固化的一个环节，如果土地和房屋（也就是生产要素之土地）在利益分配中的份额不断提高（这是已经明确的趋势），而遗产税和利得税的措施没有跟上，几十年后，社会就会大批的出现食利阶层，每天什么都不用做，凭房契地契就可以划走大部分的社会财富，这对整个社会的影响是致命的，会严重损伤整个社会的活力和竞争力，可以说颠覆了中华人民共和国的立国之本。

这方面，我们做的比美国差的太远。