主题：房地产好日子彻底到头，不用争议了 -- 履虎

不说股市了，就谈谈房市，自己在开发商做融资，谈谈自己的感觉。受宏调影响，开发商是很难受，但最后的演变并非老百姓希望的。

如楼上所说任志强确实是经常说大实话。开发商本来就不是为穷人修房子的，希望通过紧缩信贷来让房价下降是南辕北辙。

经济版块有位河友在写开发商的利润系列，许多都是大实话，开发商的利润其实并不高，当然利用了财务杠杆投资收益率要高很多，但这也是伴随着高风险的。

房价的高企有许多原因，第一就是地方政府的推动，地方政府才是最大的受益者，开发商不过是出头的高级打工仔。大家去看看不断高涨的地价就知道了。

第二是房屋在缺乏投资渠道的中国不恰当的充当了黄金类的保值品的角色。中国人对自己有一套房的观念根深蒂固，加上人民币对内贬值速度加快，逼迫许多人把多余的闲钱投资在第二套第三套住宅里。现在政府打压股市，进一步压缩了投资渠道，从而加大了房屋投资的需求。

第三是中国的城市化创造了许多的住房刚性需求。

政府在城市廉租房建设中的缺位造成大量城市平民买不起房，却将罪责借舆论推到开发商处，房地产商用这么高的价格拿的地，房价下降就是自杀。特别是消费者心理是追涨，下跌的时候观望，降价并不能真正扩大购买的客户。这也是许多开发商为什么宁愿死挺也不降价的原因。

现在政府收缩信贷，只会加剧行业的整合。房地产是银行的优质客户，其利润远高于普通行业的贷款。每个商业银行手上都有几个VIP房地产商，银行和他们是一荣俱荣、一损俱损。这些vip受到的影响不会很大，而小开发商就惨了。他们渡不过这个寒冬，只有将土地和项目贱卖给大开发商。等到这轮调整结束后，就只剩下大型开发商，大部分都是上市企业。

我们现在来预计一下调整结束后的市场情况。大型房地产企业垄断了市场，地价涉及地方政府财政收入不会急剧下降，而资金成本进一步上升，通货膨胀继续上行，所以房价是很难降下来的。

让平民买得起房，真正的解决办法只有通过政府修建廉租房，扩大中低市场供应。政府通过地产市场获得了极大的土地红利，却放弃了平抑地产市场、为中低收入者提供基本住房的职能。如果政府不愿面对现实，希望通过调控土地供应和资金来打压房价是南辕北辙的，只会让开发商借力打力，整合行业转移成本，这也是这几年房价越调控越上涨的根本原因。

如果大开发商都熬不过这轮调控，那么可能中国真正的经济危机就来临了。如果大开发商大幅降价来卖房，银行的风险就会集中暴露，金融风险就真的会发生了。

这轮宏观调控，货币、房市、股市的感觉都不好，感觉现任政府在金融上眼光不够长远，认识不够深刻，无法跟上中国快速的变化和发展。可能五年前行之有效的方法现在已经完全不行了，甚至可能走向反面。不管你是否愿意承认，现在的中国已经开始从制造业大国往金融大国的方向转变，如果认识不能超前，那么我们可能就会输掉金融战第一战，这种战争比其他的战争更残酷更隐蔽。中国共产党最厉害的法宝就是事实就是，总结经验教训，但最希望的就是这种过程不要太久。而不祥的感觉就是温、周似乎眼界太短，而且固执，最麻烦的是他们还认为自己是对的，是为了民生，这远远加大了宏观调控调整的难度。