主题：【原创】中国进入长期高通胀时期 -- 采菊

98年终止福利分房的政策文件下来后，所有的在公职单位工作的人被告知，过了98年将再也不允许福利分房了，这简直就是晴天霹雳！单位全乱了，职工也不上班了，纷纷成群结队地找单位领导要求立即解决职工住房问题，各单位职工也纷纷私下串联，于是全国所有有条件的、有钱的国企纷纷冲向市场抢购商品房，买回后按成本价再卖给本单位职工，我在北京工作，亲历了那段时间的社会骚动和不安，我那个单位在购买狂潮中7200元/平米托关系单位抢了一大批房子分给职工，朋友聚会大家相互打听，小道消息说北京市当年上市的商品房几乎售罄。但到了99年末分给我房子的小区后续又建好了几栋房子，地点户型完全一样，市场价已经跌回到4500元/平米了。中国的商品房市场如何启动的？就是在这种突发性政策出台后迅速膨胀起来的。

对比98年以前，我的单位已经实行了几年按标准价出售单位住房给职工的政策，但90%以上的职工不愿意买，单位动员也没有用，标准价400-600元/平米，有使用权没有产权，大多数职工的态度是：单位分的放我本来就有使用权，为什么还要交钱？如果以后单位还要分房，我还有机会分到更大的房子，现在按标准价买房，等于放弃了今后机会，不买不买。

98年北京的房地产商突然得到了天上掉下来的一个大馅饼，彻底晕菜了！大赚特赚，但狂喜之后不到一年就又蔫了，为什么？市场又不行了。

中国的房地产市场能有今天，归根到底只有一条，98年终止福利分房的政策彻底掐断了所有人福利住房梦想，宛如一桶冰水从头而降，彻底惊醒了所有人的住房财产意识和住房需求危机。而对房地产开放银行信贷支持加快了潜在需求变为实际需求的步伐，在中国人买涨不买落的社会心理共鸣下，房地产市场的价格在短短的十年内一飞冲天。而现在呢，重提政策房，而且数量巨大，等于又重新给了占中国绝大多数中低收入者一个新的福利房梦想，即在有限的支付能力条件下，可以得到改善住房的机会，不用再忧虑和恐惧没有房住，永远买不起住房。98年放出来的全社会需求巨兽，将有一大半回归政策房，国家很明确，商品房供给中高收入者，中产阶层国家供应经济适用房和两限房，低收入者国家供给廉租房。中国的中产阶层和低收入者有多少人，基本上需求就要降低多少！这个需求比例占全体国民需求比例的50%以上是没有任何问题的。

房市重构，房地产商感到对其既得利益的触动是颠覆性的，所以才会出现由他们幕后鼓动的及其疯狂的舆论反扑，目的就是为了尽可能延长享用最后晚餐的时间！看看现在的股市，凡是房地产的上市公司想融资，证监会现在一概不批。看看现在的北京房市，当初囤房的温州人和山西煤老板，委托中介几十套几十套地抛售，甚至一人最高委托400套给中介抛售，这些年来大量囤房对市场冲击的高峰，估计将很快到来。王石是最靠近决策层的，是最了解决策层意图的，所以万科才率先降价，其实从市场运作的角度上看，万科是非常聪明的，率先降价，回笼货款，利用以前大量的囤地继续建房，继续快速销售，当万科几年后囤地用完了，土地市场的出让价格也降下来了，而那时，万科不仅躲过了目前的危机，而且已经赚的脑肥肠满，膀大腰圆了，那时的万科已经彻底成为了中国房地产市场上的巨无霸，我们为什么不能学学聪明人呢？