主题：【原创】中国进入长期高通胀时期 -- 采菊

2000年以来增量信贷中的40%奔向了房地产，所以才有现在的房地产大泡泡。目前抑制房地产的主要措施有：

1、现在国务院已经要求各地加强政策性房屋供给，并作为一项重要的民生工程纳入考核，原来房地产收入没有纳入地方政府的预算，是地方政府的小金库，现在全面纳入预算，小金库没了，大大降低了地方政府的利益驱动。以北京市为例：政策性房屋供给包括：廉租房（政府只租不卖）、经济适用房（5年以后可以卖，但要交土地出让金和上缴国家出售获利部分的70%）和两限房（上交国家出售获利部分的50%）。使两眼盯住这些政策房的投资人，兴趣立即去了多半，但真正需要这些房的中低收入人群能得到实惠，缓和了社会矛盾，08年这部分住房已经占到当年竣工计划建设总面积的40%。

2、开发商拿到土地后两年内必须开工建设，否则出让的土地罚没。这在很大程度上是抑制了开发商囤地行为。在土地供给方面，仍然按土地公开拍卖的方式，谁出价高（高于挂拍底价）谁中标，这是为了适当保护地方政府的利益，不怕死的政府欢迎继续上。

3、提高商品房信贷门槛，尤其是第二套房屋的贷款，首付门槛和贷款利率显著提高，对买房投资行为有较大的抑制作用，由于07年的连续加息，贷款买房投资的成本已大大增加，此外，面向房地产开发商的贷款政策已经空前趋严，这对大部分中小房地产开发商来说，无疑是釜底抽薪。

4、房地产带动的相关产业有二十多个，涉及面是所有产业中最广泛的，房地产压下来了，意味着着二十多个产业的需求也跟着下来了。

5、在央行收紧流动性方面，一方面企业贸易所得外汇已经允许不强制结汇，这意味着未结汇外汇对应的人民币的增量发行省下来了，另一方面是继续大幅度提高存款准备金率（已到15%），且要求以美元外汇的方式上交，这意味着银行要用人民币换央行手里的美元，并将美元交央行，既收紧了人民币，又收紧了美元外汇，另外，还大量发行人民币央票，回收人民币。

6、07年下半年从股市中撤出的国外热钱大都奔向了房市，中国政府正好关门打狗，这些外资也应该为中国的经济发展做些贡献，别一门心思幻想发大财哟。现在有些省市的房价走势还在上升，但成交量急剧萎缩，可以确切的告诉各位，这是秋后的吗咋，扑腾不了几天了。

总之，98年到07年的十年，是房地产的上升周期，结束了，任何对此抱有幻想的人是不理智的。下一个周期，是下降和调整周期。收紧增量人民币发行，意味着收紧了该增量40%的人民币信贷奔向房地产，采取各种措施打压房地产需求，反过来降低信贷配置，房地产持续降温对降低通胀至关重要。