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主题:【原创】中国进入长期高通胀时期 -- 采菊

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家园 【原创】回复:房地产持续降温是控制通胀第二项最重要的措施

2000年以来增量信贷中的40%奔向了房地产,所以才有现在的房地产大泡泡。目前抑制房地产的主要措施有:

1、现在国务院已经要求各地加强政策性房屋供给,并作为一项重要的民生工程纳入考核,原来房地产收入没有纳入地方政府的预算,是地方政府的小金库,现在全面纳入预算,小金库没了,大大降低了地方政府的利益驱动。以北京市为例:政策性房屋供给包括:廉租房(政府只租不卖)、经济适用房(5年以后可以卖,但要交土地出让金和上缴国家出售获利部分的70%)和两限房(上交国家出售获利部分的50%)。使两眼盯住这些政策房的投资人,兴趣立即去了多半,但真正需要这些房的中低收入人群能得到实惠,缓和了社会矛盾,08年这部分住房已经占到当年竣工计划建设总面积的40%。

2、开发商拿到土地后两年内必须开工建设,否则出让的土地罚没。这在很大程度上是抑制了开发商囤地行为。在土地供给方面,仍然按土地公开拍卖的方式,谁出价高(高于挂拍底价)谁中标,这是为了适当保护地方政府的利益,不怕死的政府欢迎继续上。

3、提高商品房信贷门槛,尤其是第二套房屋的贷款,首付门槛和贷款利率显著提高,对买房投资行为有较大的抑制作用,由于07年的连续加息,贷款买房投资的成本已大大增加,此外,面向房地产开发商的贷款政策已经空前趋严,这对大部分中小房地产开发商来说,无疑是釜底抽薪。

4、房地产带动的相关产业有二十多个,涉及面是所有产业中最广泛的,房地产压下来了,意味着着二十多个产业的需求也跟着下来了。

5、在央行收紧流动性方面,一方面企业贸易所得外汇已经允许不强制结汇,这意味着未结汇外汇对应的人民币的增量发行省下来了,另一方面是继续大幅度提高存款准备金率(已到15%),且要求以美元外汇的方式上交,这意味着银行要用人民币换央行手里的美元,并将美元交央行,既收紧了人民币,又收紧了美元外汇,另外,还大量发行人民币央票,回收人民币。

6、07年下半年从股市中撤出的国外热钱大都奔向了房市,中国政府正好关门打狗,这些外资也应该为中国的经济发展做些贡献,别一门心思幻想发大财哟。现在有些省市的房价走势还在上升,但成交量急剧萎缩,可以确切的告诉各位,这是秋后的吗咋,扑腾不了几天了。

总之,98年到07年的十年,是房地产的上升周期,结束了,任何对此抱有幻想的人是不理智的。下一个周期,是下降和调整周期。收紧增量人民币发行,意味着收紧了该增量40%的人民币信贷奔向房地产,采取各种措施打压房地产需求,反过来降低信贷配置,房地产持续降温对降低通胀至关重要。

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