主题：【原创】我国面临的主要经济风险将是通胀 -- 子玉

既然你认为房子是合理的，那就说说房子。打个比方，春节的火车票也是有需求的，但是火车被高价倒卖，我们能认为是合理的吗？显然不能。为了防止火车票被倒卖应该怎么办呢？第一个，应该直接广泛零售，严禁批发。第二个，可以像机票一样考虑实名制。第三个，应该加开客车数量。第四个，谁也不借许给票贩子资金。

那么，对应到房子上，第一个，应该鼓励集资建房，不应该只向开发商卖地，而对集资建房的大众层层设限。第二个，一个家庭到底有多少套房子，应该有统计。房子越多的家庭，购买新房子的时候，土地出让金应该按照不同幅度征收。贫困家庭，住房困难的家庭，应该少征甚至免征土地出让金。房子多的家庭，应该全额交纳。现在为止根本没有。第三个，应该适当放宽土地供应量。现在动辄就是严把土地闸门，所以能拿到地的都是有背景的。名义上是为了保护耕地，实际上是提供给能拿到地的人，用更高的价格出售土地的机会。这就好像是列车本来就人满为患，现在又提出要控制售票。其中获利最大的自然是背景强硬的票贩子。第四个，我去年了解的情况，开放商自由资金都很少，一般不超过40%，剩下的全是贷款。有些地区，甚至由地方政府出面为开发商和银行沟通。这就仿佛铁道部出面为票贩子去借钱。对票贩子来讲，火车到点要开，车票卖不出去要赔钱。对开发商来讲，卖了是盈利，卖不了是压银行的。许多新开发的住宅小区，到了晚上黑灯瞎火，诺大的楼没有几家，开发商也不着急卖，就是这个道理。

反过来，再看国家出台的控制房子政策。比如最近对第二套房子贷款的限制，这针对的是什么人？最多是多买一套房子的人，仿佛从大票贩子手里买票的二道贩子。出台的背景还是美国的次级贷款让中国央行吓了一跳。怕自己将来收不了场，而不是为了平抑房价。再比如，通过提高房产交易的成本控制房价。如果铁道部通过向票贩子多收税的方式，控制票贩子，你认为能把票贩子手中的火车票价压下来吗？显然不能，只能把火车票价格打上去。这么简单的道理，应用到住房上。难怪房子调控一次，上涨一次。还有，中国的耕地要保护，大家都认可。问题是土地真的紧缺到这种情况吗？当年老住在台上的时候，中国处理陈化粮问题，一直是个大包袱。老朱说，中国的粮食吃不了的吃，于是搞退耕还林、还湖。这才几年，粮食供应就这么紧张。是老朱说了瞎话，还是老温说了瞎话？或者是两个人都没说瞎话，而是粮食生产一路下滑？那么这几年的新农村建设的成果在哪里？票贩子到处被打击，开发商到处受欢迎，为什么？票贩子是厕鼠，窃钩者诛。开放商是仓鼠，是新贵，是地方诸侯的哥们儿。当然不能一视同仁。

房子的建筑成本不超过两千块钱，卖到一两万。这样的价格真的不能调控吗？中国的住房改革，本意是为老百姓改善住房。现在成了地方政府的财政支柱和少数有强硬背景的人暴富的手段，这是平抑房价真正的难点。

实不为也，非不能也。