主题：【周末股市观察】 房地产市场也需要国家做庄 -- 陈经

在房地产这块,国家做庄可谓是不到它不做,它也不得不做.

首先,咱们的体制是土地国有,这就决定了国家是地产这个市场最大也是唯一的真正庄家.

其次,代表国家的地方政府在房地产这块是捞的最多的,而且还必须得继续捞下去.按说,政府作为社会的管理部门,它的主要收入来源应该是税收.咱们国家的税收严格执行的话,比加拿大这种高福利国家也低不去哪,问题是咱们政府的管理成本好象也太高了点.如果不是有房地产这个庄做着,可以说大部分二三线城市的政府早已破产.在这些二三线城市,房地产的相关税收基本占了一半.还是不够用,政府卖地的钱本来应该用做市政建设以增加土地供应量的,也不知道填哪去了.当然,做为土地供应的垄断者,房地产的最大庄家,坐收渔利的政府也没有增加土地供应的主动积极性.至少在地方政府是这样想.就好象欧佩克,石油都涨到80美圆了,也不见它多生产点.

房价暴涨,房地产商和炒楼团千夫所指,其实他们是背了黑锅的.在楼市,最大的得益者还是政府,地产商和炒楼团只是赚点小钱而已.在我生活的广东某二线城市,地产商赚的钱主要是土地升值套现产生的,减了这一块并不多.作为地产价格波动的风险承担者,他们赚的只是他们应该赚的,短时间是赚的很多,政府需要他们来做替罪羊的时候,做为这个行业的群体,他们又会赔进去.作为政府则是只赚不赔的.最离谱的是一头在喊控制楼价,另一头见房地产火暴,什么费用都找地产商收.教育经费挪用了,没钱就跟开发商收教育配套费,按平方米建筑面积收,按楼房的土建造价来比较,基本等于20%.小区配套的市政道路,政府当然是没钱造的了,你开发商自己搞定,在市政配套费里扣吧,扣完都不够那就先欠着.还有更绝的,土地的容积率指标一般都出奇的低(容积率关系到一块土地到底允许你造多少面积的房子),想要多造点,可以!交钱,该费率和土建造价相比,基本等于50%.然后,房地产基本可算跟政府各部门联系最广泛的(一般如工业企业,通常只会看看税务脸色),任何一个部门就算是个科长,任你多大个老板也得孙子似的伺候着.去到处一级,吃个工作餐,少不了的冬虫草钝过山峰,摆一两瓶理查(比大家熟悉的路易13稍贵几千块)也勉强够喝.

所谓羊毛出在羊身上.当你觉定用几十年的血汗钱买套房子的时候,感谢你.你已经为桌子上的理查和冬虫草买了单.

所以,在房地产这个游戏里,地方政府才是大日本皇军,开发商不过是伪军,而炒楼团充其量不过是踩单车的便衣队.

再所以,有这个庄家做后盾,楼价或者会有波动,土地是绝对不会贬值的.当然,土地不贬值还有内在的原因,特别是70年使用权的制度.这个以后再说吧.老实说,说起国家做庄楼市,虽然自己也算是既得利益的小小一分子,想想那些注定要做几十年或者一辈子房奴的人,忍不住心里有些悲凉.算了,不说了.陈政委,我很钦佩你的才华,不过就你所写的某些论题来看,很多结论可能面队中国

现实社会的纵深面不够,所以有些偏差.当然,我也是一家之言,仅做参考,还请多包涵.