主题：【周末股市观察】 房地产市场也需要国家做庄 -- 陈经

现在讲房地产的，通常眼睛只钉着房价上涨的现象。

如果，房地产的确那么好做，是不是可以考虑

用房地产开发西部？开发青海，甘肃等地？

如果不能，为什么？把这些个原因找出来，

与房地产热火的地方比较，恐怕对房价上涨有

更全面的认识。

把房价上涨的原因归结在开发商的暴利，或大量的

投机投资者，我的感觉是抓了次要的原因。这是

国务院调控失败的根源。我的看法是三大原因：

第一是中国的高速经济发展，而这发展以城市化为

主(制造业，加工业导致人口集中)。第二是补欠帐，

象上海，从人均两平方到人均16平方，不算外来人口，

那是八个上海的民居需求量。第三是现代的信息流通

和资本流通的结合，房地产不再局限于当地的经济需求。

香港，台湾的华人早就经历过房地产高涨的过程，他们

带头在大城市投资，海外华人，外资跟进，国内的富人

以及有头脑，有胆识的人也及时入场。所有这三个原因，

都是导致房价上涨的正常原因，这些原因存在，房价就

会上去。这不是哪个或哪一伙人能长久把持的市场。