主题：请教一个关于中国房地产的问题 -- 随园过客

要是只有70年，到了69年，那个房子是一钱不值的，发展商干脆等多一年从新lease，比从业主手上购买容易多了。

而是对历史中任何政权的信任，因为中国至今还不能抹煞下一次打土豪分田地的暴力革命可能。

不说美国没有变过天的，就算是日本，英国，在二战中被打到稀巴烂的都会有不少传了两三百年的土地，那就代表土地产权在这些国家一直得到最大的尊崇，而中国则相反，每一次变天都代表上一个朝代的土地所有权被砸烂，重新分配。这种对待私人产权的态度，比较让人心寒。至于现在，反正土地不是任何人的，都是国家的，那“代表”国家的就任意用国家之名为自己搜刮，然后让子女亲属到海外私人产权得到尊重的地方永久置业。

属于永久地契，999年的，一般也作为永久看待了，谁去管它一千年后的事情，都成妖精咯！99年的发展商一般不要，除非地段特别好，又与土地当局谈好了价钱。

发展商卖房子早走人了，房子是您买的您就是业主，这土地使用权到期能不能renew，是国土局和业主的事儿，反正，70年的后的事儿啊，谁晓得尼？还是小平同志说得好 - 留给后代去解决吧，要相信咱们后代的智慧嘛

不知道北京现在房租和房价之间如何。不过的确有上海朋友跟我抱怨，房价涨了很多，房租却涨不上去。据说这往往是房地产要出问题的前兆。

也就是说，实际上国内买房等于是一次付清70年(或40，50年)的房租。

为了看这样做合不合算，建个模型小小算了一下。这么比方吧，兄弟俩人每人在老爸临死时得了70万遗产。哥哥买了70万的房，然后在房子上不再化一分房租住了70年。弟弟把钱存银行（或者投资），每月初取出钱付当月房租，余钱生利息（回报）。现在算算弟弟每月可以租多少钱的房子，这样他这70万到第70年年底时正好用完。

模型很简单，每月尾余钱为月初钱减去月租后再加上本月获得的利息。70年共840个月。循环840次就得到了70年后还剩多少钱。算的结果是如果银行年利息2%，那么弟弟租每月1547的房子就可以把钱用完（因为单位为元，有一点点或正或负的余数，忽略不计了）；如果利息4%，月租就是2477；如果回报6%，就是3536；如果8%，就是4653。一样的70万，如果50年为期，相应的月租分别为1843，2691，3667，和4723了。

2500块钱可以在北京三环租一套很好的房子，长租还要便宜些，就算不便宜，一年三万足够了，租上40年是120万。

你这120万别买房而是放在银行，40年后你的利息是多少？何苦一把撒出去买什么房子。

女人头发长见识短，没办法，老哥我现在是后悔也来不及，这个道理小学生都算得清，我老婆他竟然不听我的。

　　主要问题是在这七十年内会不会被拆迁。

　　但如果给足够的补偿拆迁未必不是好事。我住的就是三十多年前盖的房子，现在是全单位最差的。

　　如果上涨幅度低于银行利息当然是租房划算。

　　如果上涨幅度高于银行利息就应该买房。

　　但是银行利息变化不会太大，收益是可以预期的。房租的变化就无法长期预期了。

就短期来看房价上升还是没有问题的。估计买房子亏应该不至于。大不了过几年卖掉吧。不过这个房价现在似乎已经背离了百姓的实际情况了。

70年后的事情谁说得清楚，你买楼房到时重建真有可能没得搞，但是如果占了一块地......呵呵，很有继续霸占下去的可能性。当然，估计到时还要交钱的。

国有土地使用权.农村的土地非国有土地,属于村民集体所有.

质量当然不好，但是目前看没有倒的可能。

适当维护，再呆上70年也没有问题，除非另有他用。

期望，国外的同志还不是不要一知半解，误倒国内同志。