主题：【原创 升斗小民投资美国】前言(欢迎畅所欲言提不同意见，我皮糙肉厚不怕) -- 山而王

旁边的店里一般都是快餐一家人,小卖部一家人,你的这个主意已经有人做了.

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有人说加油站生意其实是糖果店附带加油，而不是加油站代卖小零食。不过附设的小店能赚多少那就看地点地点地点了。100万营业额那可是3000一天，得卖多少咖啡面圈啊。要知道麦当劳和星巴克的平均每店每年的营业额也就60几万。这两家对于选址的精明那可都是数一数二的。

为什么现在油价越高倒闭的加油站越多，除了销量下降油价波动，还有一个原因：更多人用卡了。每次加油都4，50的，很多人身边没那么多现金，另外有的信用卡公司买油还有补贴。每刷一次卡信用卡公司收交易额的2%-3%，完全是利润杀手，很容易就搞成赔钱卖油。如果地点不好，小卖店不够补贴，那还不就得倒闭么？

加油站赚的真是辛苦钱，老印一般都是全家上阵，没有星期天节假日，还搞不好要挨抢。。。

12-16小时?

如果两口子都搞IT，并且都是苦命的打工仔，我相信您一定为每年的税而苦恼。辛辛苦苦挣来的钱，写在纸上看着不少，怎么七扣八扣到了手里就剩60%了？

亏！太亏了！

要是您两口子共同收入多于13万美金，用尽手段斗智斗勇也捞不回一美金税钱了。我给您想个辄：REAL ESTATE TAX ABATEMENT。翻译过来就是地产退税。其实您要是仔细读读1040的附件，就应该能够找到这项。只是名称可能不太一样。

大家都知道美国是一个鼓励投资创业的国家。做生意就有成本，咱们搞房地产投资也有成本。什么呀？楼房折旧阿。美国法律挺厚道，规定房子除地皮部分可以分21年摊入成本。但除非您买的是新房子，我的地产经纪给的算法是房屋价的8。25%。

假设您投资一座50万的房产，每年用租金去支付一切费用，一分不赚。再假设您这座房子不是破烂(破烂的话，钱都在地皮上了)，房屋造价占整个房价的2/3。那么您每年房屋折旧是

50万 X 2 / 3 X 8。25% 约 2万7200

也就是说您在给国税局报税时，可以理直气壮地写上：我，XXX，做地产生意，亏了$27200。按照30%的税率算，您就可以少交8100美金的税。如果这个数字恰好可以让您的税前收入降到11万以下，没准还有资格享受其它减税条款。

利用TAX ABATEMENT减税已经不是什么秘密了。很多律师、医生都拥有多处房产。对于他们来说，租金是次要的，最主要的是减税。

当然，如果您经营得当，投资的房产赚钱也不要沮丧。想想，您赚的前2万7000块是不上税的。这多美阿。

加油站只要有几年，没有地下油罐不漏油的。现在的新加油站、化工厂在开建之前，都在地下先铺一层地膜（geomembrane），以后拆迁走人时，把表土一扒，回填新土，就行了。但是老设施，地下没有这层地膜，别听他信誓旦旦，跑冒滴漏绝对免不了，天王老子也没有办法彻底制止，而现在的环保检验要求又高，你就等着掏腰包根治腾格里沙漠吧。看看周围，全新的加油站不少，老加油站要是一直在营业没事，在老加油站基础上翻新的很少见。我们这里的几个老加油站，拆掉后，地皮一直空在那里，什么也不能干，因为没有人愿意付这个擦PP的钱。