主题：【讨论】回国卖房记 -- hansens

你不是炒房圈内人，只有散户，肯定流动性不好，卖房周期长啦，而且散户还成本重。

限购，提首付，认房认贷，增值税，税费，真正的杀招是提首付。银行是不承认零首付的。在10%首付年代，所谓零首付，其实是房地产商垫首付，炒房客零元购。08年短时间内就传闻广州25%断供，很是搏得普通人同情，殊不知人家断供根本上就是战术，真正买房的用的是，其中的1%怕都没有。

首付提到30,50%，那就地主家都没余粮了。简化的模型，楼成本100，卖200，房地产商垫10%是20

，加交易成本5%，过桥利息3个月共3%，开发商要支付200*18%=36，开发商赚64。当首付30%时，开发商要支付76，到手26。这个差距就大了。从这个角度看，有助于理解14年后楼价上涨的速度为什么这么前所未有——首付提高的情况下，卖200不行了呀，得卖300，400，500。

至于楼主卖楼，如果不是缺钱，仅仅是看差楼市，仅仅是为了割断两条筋，从经济的角度看，无疑是个蠢招，熬过这段时间，一线城市的楼价单从币面值来说，肯定是涨的。长安居，大不易。

@forger 河友可能是对的。

楼主， @hansens 是个幸福的人。

因爱生恨,才是恨意难消.

你说的没错, 我还没拿到身份.

研究了各种移民路线.

雇主担保华人在安省是不可行了.

联邦EE, 我的分数肯定不够

唯一可行的是安省技工项目,比如电工,管道工,cable工之类的. 花费也不高

最近去中餐馆做了两个月帮厨, 放下包袱,万事可干

可能是对未来的判断不一样的, 哪怕是在北京的核心区,房子总是身外之物.

担心的是以后哪怕卖了房钱也出不来.

现在有一笔钱存着, 哪怕我们都办不下身份,也足够孩子上完大学了.

我们老了,无所谓了. 就是给孩子一个保障.

这一年半实质性降价不说，就是倒退几年，也是亏的。当然如果房屋能够租出去是好的，前提是装修不被毁。

印象中，在美国生存的“安全声明”是:

“我非常平和，我没有情绪。”

只要当事人展现出情绪化倾向，那警察就可以合法地扣动扳机把人打成筛子了。

在法庭上如果情绪失控，会看到所有人都在摇头，你就失去了继续说话的意义，没有人再愿意听到你的声音了。

嘿嘿，我看电视产生的印象，不知道彼岸事实上是不是这样。

北京房产，国内房产，人民币，外币，国外房产，中间有配比关系，交易成本，机会成本，汇兑成本。

普通人没什么空间，每步即使没错，区别也很大。

其他人作为旁观者，甚至有时候在局内他们也这样，只考虑在无限时间内如何最大化象征财产的数字。但是人生短短，财产只是实现人生的一个手段，而不是目的。需要花钱的时候手里有钱，非常重要。比永远去投资储蓄，一辈子苦难，临死空对一个大数字重要多了。

说点和这个钱的数字，和使用略微相关的题外话。

我瞧不起很多（当然不是全部）啃老买房的行为。他们说，老人的钱存着过二十年贬值成废纸了，买成房子升值百分百。但是，很多老人生活吃穿上锱铢必较，这笔钱如果不买房，他们可能每天多吃一两肉，夏天多开一个小时空调，吃好一点的降压降脂药，有了急病可以以治好而不是省钱为目的选择方案。但是买了房，这些都没有了。孩子病了紧急卖房就医的多了；父母病了卖房去治的，非常罕见。在相当多的地方，如果父母投资给孩子买房，等自己重病要求子女卖房会被戳脊梁骨。特别是在六个钱包的前提下，另外的钱包会导致这个事情即使想干也干不成。所以事实上，这种啃老买房，是把父母的钱升值成自己的钱。当然，那种父母本身既富裕又舍得的，啃老拿的本就是花不完的钱，不在此列。

不好意思污染你的贴了。我以上感慨，是最近一个上海的亲戚。他上海两套房（岳家帮衬比较多）两辆车两个娃，老家还有两套房（他父母帮衬比较多）。他父亲重病，结果被送回老家保守治疗去了。上海房子要卖老婆那里通不过，可他连卖老家的房子都做不到，说是房子价格现在不合适。浑然不考虑等价格合适他爹已经死了，要钱还有毛用。

尤其是你卖房拿钱过来的时候

宁可，放在银行里吃利息

绝对不要考虑任何生意，越介绍赚钱的生意，越不要考虑，

不要想自雇什么啦。

你的智商，生意是会让你倒欠几百万倾家荡产的。

你周围的人，我们都见过，

也见过很多人被吃干抹净，甚至敲骨吸髓了。

孩子回头会恨死你的，因为你给他找的这条路，也是条坑他的路。

一代之间，从中产回到底层，也是很容易的。

真想留在加拿大，打包去萨斯卡通吧，远离万锦！！！

1，资产的用途是保障，保值，增值。随资产增加由保障移向增值。收益越大，风险越大。

2，要有风险意识。这个风险意识不是狭义的购买保险，更重要的其实是规避风险。君子不立危墙之下。

3,穷则独善其身，达则兼济天下。守要围城自保，攻要水银泻地。

4，中华人民共和国这么让某些人绝望吗？

你这个使我想起我当年一个喜欢炒股的同事。那个哥们是个炒股迷。每天中午就给我们讲各种理论，头头是道。 他最骄傲的就是炒股挣了一台宝马，当然赔的时候就不说了。

但是他让我印象最深刻的理论就是：只要你需要钱，那就要卖股票。别管现在是什么时候。 买股票是为了挣钱，而不是挣钱是为了买股票。你孩子要上学，大人要看病，甚至你们一家要出去玩，那就不用管这个股票再放一个月会挣多少钱。

只要钱有了明确的用途，那就不必压在不动产上。严格来说只要投资，早晚都会涨的。但是人的寿命是有限的。

最近和几个中介沟通的结果是.

1/ 本小区房价相对去年和前年的价格, 至少下降了10%.

2/ 有人用下降 12% 的价格挂出来一个月多, 但是仍然没有卖出去.

3/ 如果要成交,要考虑下降15%

4/ 市场买气低迷, 看房的都不多.

5/ 按比例的话, 小区大概有 2.5% 的房子都挂出来寻求出售. 楼市踩踏不是危言耸听.

6/ 下降15% 还不一定能卖得出去. 现在面临两难, 后市普遍不看好, 除非放出不限购的王炸,否则市场难以回暖

7/ 眼见的外汇管制可能越来越紧张. 焦虑

8/ 老婆并不理解这种焦虑, 并不希望降价太多.

总之, 市场情绪相当低落

应该对价格有正面影响吧，对买房又开放了一些。也许等一等可能市场会好起来一些。软着陆的好处就是你可以有好多出货点。

这种局面只能降价卖了，或者不降价，给买方说我来付税费！或者给中介一点优先推荐的好处费！或者在自己朋友圈推广！

其实对中介最重要的是不要漏底牌，不要说自己着急卖，中介里面的鱼龙混杂多得很呢？不知道楼主怎么看中介的！

劝楼主心态放松，或许到后来因祸得福都未可知！

世间事情啊，我人过中年后发现不勉强最后总是大差不差，勉强逆天的做，好像最后都意难平，恨难消！

最后一点不必愤怒，人性而已。某些人可就靠一个国籍撑着呢

关于移民，有个top1%定律。比如把国人按智力分成一百份，这一百份里，智力最top那1%移民概率最高。比如清北毕业生就比南昌大学毕业生移民概率高；后者比文盲移民概率高。把国人按财富分成一百份，这一百份里，财富最top那1%移民概率最高。比如各路霸道总裁移民概率就高于白领，而白领高于快递员。甚至女人的颜值如果分成一百份，也是最高的那一份移民概率最高。

如此类推，即，最优秀的人，移民概率越高。