主题：国内一直报道欧美通货膨胀严重，那里的普通人现生活到底咋样了？ -- yg1993

印象中没见到牛奶和鸡蛋价格有上下变化， 而且记忆中这两个好像没看到过打折或者极少打折，我没赶上。

随手搜了一下英国一夜情ONS的正式统计：

https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/timeseries/cznt/mm23

最近10年的数据

如果是前者，那么买房者确实是稳定的。但是这时候央行的利率风险完全由银行本身来承担，他们把固定十年期的利息弄到最低，是不是风险高了些？要是后者对银行可能比较好理解，反正吃十年息差很划算，再长了怕客户还本金风险（比如房价波动超出预期）。

从我对银行利益考虑像是后者，但是看你的文字更像是前者。

同事说的，她亲戚忘记哪个国家了，也是欧洲小国。原来央行利息为负所以实际贷款利息很低（哪怕银行加上自己赚的，最终不到1%），现在他们央行连续加息，月付比一年前翻了几倍。

住房、教育、医疗这些。日常吃喝穿消费对于成熟的中年家庭几乎是可忽略的部分。

对于我们年轻人最敏感的是房租。好在我们房东是个老北漂落脚的，上市公司总监，不差钱，对我们非常仁慈不涨租。

其实风险是相互的。也有可能签贷款合同的时候利息太高了，后来利息降了，买房者提前退出贷款合同也要罚款啊

所谓的2-5年合同是指固定利率的年份。期满后贷款利率就是浮动的，根据市场利率每半年到一年浮动一次。可升可降。实际的整个贷款期限还是10-25年吧。

类似的房贷在欧美很普遍。如果当前利息低，则可以少付利息。如果当前利息高，则固定利息期满后还有希望下调。对于放债者也有利。不会像 SVB 那样搞出三十年贷款利率还不如一年利率高的情况。

房贷如果真的只有2-5年，这和直接付清基本没区别了。除了极少数人能负担，一般人是不会贷款买房的。

见下图

固定利率期限一般不会太长，银行也把握不住那么长期的走势。象最近几年美国使劲减息到零，又拼命加息，这么激烈的波动，你固定的长期利率弄错了那就欲仙欲死了。

很大部分人在升息之前都是10年到30年的固定利息；即使有可变利息，在前5到7年都可以锁定一个低利息，然后再变成可变利息。最近利率飙升，最大的受害者是贷款购房者。对于大部分已购房者，只要不是承担可变利息的房贷，其实没什么直接影响。

原来超大上看到有人提过，北京这种生活费用很高的城市，有超过一百万打工者月收入居然不到4千元。

克强前些年记者会也说很多国人月收入都不足多少。

《贫嘴张大民的幸福生活》里面描写的北京土著，也不咋地啊。当然了那个电视剧说的是2000年左右的事了。

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就差要打赏钱了。

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让人满怀希望后，然后失望。

有自住房的，即使是北京，4千元也够生活的了。

说的就是土著，没门路没学历的，4千都给多了，问题是人家4千也觉得够花了，犯得着奋斗吗？

而没自住房的，要想省钱，只有集体合租，北京这地方，房租能要命，比上海都高一截。

中介公司，从原户主手中把房子弄过来，签长期租赁合同，然后打隔断改造，一套三室一厅居然能租给二三十口子人，这种环境中时间不用多长就会产生很大负面情绪，以后很可能发泄给社会，所以后来帝都明令禁止群租了。

我以前在超大上看到的群租的破事，有十年了吧。

上海啊，中国第一大城市啊。

上海时不时的发群租注意事项，也是离奇。这次抗疫也是受创很深吧？