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主题：一个关于加拿大房地产的新楼 -- 夜如何其
我现在真是大彻大悟了。
现在西西河的主流就是几个加拿大河友对战几十个国内河友。几个美国欧洲河友打酱油。几十个不知道干啥的往河里排污。
我也不干监察了，我也不敢申请监察了。
当不上，现在倒不丢人。
当上了，说明反对票少，倒有可能有点丢人。
凑凑热闹，说说加拿大房地产。
为了贯彻我的开篇，国内河友你们就别发言了，你们还真不懂。
不过我说完了，你就懂了，你就能说话了。
我人品好吧？
这就既不阻塞言路，又让人言之有据，避免掉坑。
你们见过这么好的人吗？
-----话痨回归的正文----
国内外房地产逻辑有比较大区别。
国内的公寓，在金融业眼里，实际是一种标准化的商品。
就是非常容易确定其价值。
别墅老洋房之类反而是个非标产品，价值确认的误差很大。
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国外还有另外一个特点，就是土地私有。
所以国外房产价值不太好判断。
只能综合社区成交价和其他一些因素，大致估计。
同一个房子同一时期卖出不同价，而且差距很大，非常有可能的。
这就是说，你有可能捡漏，但同样机会上大当。
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那如何判定房产价值呢？
第一看社区收入，比如说多伦多有六个小社区，家庭收入中位数为零。
你要非说这里房产有投资价值，那你肯定是不一般的大佬。
国内搞过拆迁。
多伦多也有一个超高收入区，我估计大多数人，也买不起那里的房子。
河里说的那几个区，有个大区收入中位数比较低。
我不在多伦多，我也不胡说八道。因为我是小镇思维方式。
第二看人群学历，一般大学超过50%，就算不错了。有些地方超过80%，这可是家庭，连小孩都算分母的。大学在校生，算不算分子，有点疑问。
第三看自住比例，租客多，往往意味着社区差。但大城市和大学附近情况，需要仔细观察。
第四看，种族比例。这个只能靠眼看。因为能查到的是语言使用人数。比如说华人吧，就有普通话，粤语和汉语方言的区别。后边这个，好理解，旅加熊猫就只听得懂四川话，不懂普通话和粤语。
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有些银行和第三方，提供房产估值，中介也以此为抢单的噱头。
第三方这个数据，一般偏低。但你卖房卖出高限，也很难。
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现在宅基地的价值上升，比房价快。
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收尾：
我在小镇，说实话，我觉得我们这里房价有点过高，没有那么大需求。
住房问题，还是个大问题，影响政治选举。非常令人疑惑。
因为孩子租房，关注了一下多伦多的房市。
我是绝对看不懂，比如说有个人给我吹嘘的8，90万的高层，一搜索，叫价才70多万。
我认为车位6，7万，他说超过十万。
买房还真是个挺大的冒险。
反正我觉得就我这么小的地方，估值漂移都很大。
在多伦多买大宅，屯好几套房的哥弟们，真是人中龙凤。
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真是越老越糊涂啊。开篇把国内河友得醉了。
收尾好像有点卖队友。
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监察是不能干了啊！
我不懂金融，也不评论黑石。
他们的操作都是玩出花了。
有时也会遇到这种，有人想置业，但是没办法打理。
原因很多，有的人是在国内，有的人就是又想投资，又怕麻烦。
所以有没有这种服务呢？
还是有的。
比如让朋友看着，分一半租金给朋友。其实这个比例，都很难受，搞不好朋友没得做。这个事很琐碎，可能啥事没有，可能极其麻烦。
找专业公司就好得多，也是这个比例。他们有集中管理的优势，摊薄容易降低。但大毛病还得你自己出钱修理。
这种房子都有管理公司的标志。
加拿大在北半球，类似风水学的讲究，其实还是管用的。
举个例子，我当年买房看过一个房子，这十年换手三次。还有过华人房主。
这个房子每不到五年就得修一次房顶外墙，总是进水。一般人家进水都是地下室。
我也一开始不明白，看上去真是不错，要不当年我也去看，后来才有点醒悟。
能被我这种老白看出的风水格局。
刚修完，我估计三年之内，这个房子不换手，就或者再修。
房贷分两种，固定利率和可变利率。
可变利率去年变动极大。
西方借俄乌战争的机会，压制通货膨胀，快速加息。
加拿大的可变利率从不到2%，暴增至约6%。
20%的贷款触发利率，还款不够支付利息了。
有个银行更是达到了50%。
这就必须增加还款额度，不然利滚利了。
这就造成从去年三月开始的房价下跌，多的地方跌落30%。
这个需要辩证地看，跌得狠的房子一般区位不好。
其实好区还很抗跌。
三个月前，我们这里房价迎着大跌，反弹，扫房团又来。但第二月就被打下来了。现在据说炒房团又活过来了。不过现在天气不好，还得看看。
房价的韧性让人叹为观止。
华人购投资房，有养老的考虑，就是吃瓦片。吃瓦片吃得好，要么本金大，要么下手早，要么自己会干点活。不然叫人看一次，200-300就没有了。
最近我就被连砍两刀，谁叫咱们没本事呢？
这玩意不能生气。
最近利率高，其实很多人的持房成本，已经裹不过来房租了。
如果没有房价上涨这个根胡萝卜，买房而不是租房的人，真的是驴踢了。
从理性角度看，核心地区的房价必须得涨！不然还真挺麻烦。
房屋保险是根据估值定的，有公式，其中消防栓离你家多远，也是一项。
不过你要是见过救火的情景，见过有大将之风的消防操作，其实就知道，远点也没啥。
出租房的保险有时反而低一点，因为房客的财产和你没关系。共有的住宅不太懂。不过我见过高层发水，但不知道会不会影响保险。
老社区的房子往往有后车道，就说你和你背后的邻居，中间有条小路。但只能车单行。这个能让你加盖价值提升。路口拐角的房子由于后院小，过去不受欢迎，现在就好得多了，不过还是看你有没有空地。
加盖房子过去需要批准，现在还是得通知，但可能不需要批准了。
现在人工贵，一般而言加盖越多，越是价值提升大。
大翻修甚至可退税。
说到底，房子的价值还是区位第一。
就是一句话：好社区，破房子。
这个是富爸爸穷爸爸里的精粹。
买房这个事，真是个公车逻辑，早上车有座位，晚上车站着。
至于会不会翻车，去天堂还是地狱，乘客们也不知道，大家也就是只有选择上下车的权利，搞不好还下不了车。
当然，文盲的概念，就是被韩森BS的那种，来了几十年，英语还基本不会说的。
爱拼才会赢，你不懂买房是投名状的话，当我没说。
需要你出钱吗？不需要的，加拿大的银行会给你钱的。
唯一的问题，银行为什么会给你钱？
把这段话背熟：
“我志愿加入**党，拥护党的纲领，遵守党的章程，履行党员义务，执行党的决定，严守党的纪律，保守党的秘密，对党忠诚，积极工作，为共产主义奋斗终身，随时准备为党和人民牺牲一切，永不叛党。“
如果你觉得税后4.8万加元一年的学费，基本上是你一年的收入，孩子不考虑，你对韩森拿来秀来秀去的一百多万加元也不流口水，那就对了。
很多事，我们不做也可以活的OK，不用去羡慕坏人，更不用去羡慕那种陷阱里肥羊。
过好自己小日子就好了，满处捡烟屁股的那种，想找地方去打害人电话，也没有机会的，笑笑吧。。。善良最重要。
我今晚没跟 @桥上 老师喝酒，他醉没醉，关我啥事？😮😮
那边三当家的正谋划着要造铁老大的反，二当家的你这边也是不遑多让啊，竟然把桥长老给灌醉了，我……也是醉了，😂😭😅大当家的@达雅 您老人家快出来管一管啊，我还年轻，我还有很多梦想没有实现，我觉得，我应该再被抢救一下下……
米国一个地区的种族数据倒是公开的、起码英文的很容易查到，而且能查到非常小的区域里的数据。你要是不完全相信这种抽样调查的话，另外一个近似指标就是公立中、小学的学生种族比例。一个地区的中位房价也能查到，房屋售价公众也能查到、但有一个时滞。你们那儿是不是也有这个透明度。
看看能不能搞个动图
现在猫狗关系这么好吗😅😅
还想面面俱到，有可能吗？
赶紧去申请监察，我就原谅你😄。
我假设你不是骂我像狗😅😅😅
气人宗的同门啊，当然得抢救😄😄😄