主题：【原创】商品房本是善政 -- 审度

百分之百是行政干预市场的行为，就是政府行为。

无论资本主义，社会主义的政府，都会存在行政干预市场的行为，有的有利，有的有弊。

南朝四百八十寺，对百姓可不是好事

国内梁广大八十年代在珠海提出“经营城市”的概念，一直有人批评，至其98年退休时，社会总体评价是失败了。几年后，梁广大“经营城市”的理念，被重新拾起并成就辉煌。

房地产的的事后面都知道了，在“支柱产业”的名头下，在国家推动建设大型，特大型，超大型，超超超超大城城市的政策下，房地产和金融深度捆绑，一体两面。

经典段子是这样的：西西河审度手上有1000万，把这1000万送给银行领导审度1，借了5000万；5000万送了3000万给西西河市市长审度2，用2000万拍下了2平方住宅用地；2平方住宅用地，拿给钱行领导审度1，抵压了1个亿，2000万给了审度1，余下8000万，至此为止，净利润2000万——当年真有到此为止的。

审度1一方面找来建筑公司，包工包料，另一方面，拿到地就开始卖楼花。不管行不行，先收了1亿预收款，通过银行按揭把10亿房款给收了。

这就是当年的经典段子。

银行有损失吗？风险很低，功劳很大。现在不还有人说么，现在房地产危机国内银行风险很少，因为有抵压——起码帐面看，是这样的。

政府有损失吗？没有，功劳大大的，城市市政搞得挺好的呀，投资也上去了，GDP也上去了。

买楼的有损失吗？没有，真的有楼，还升值了，赚了。这么好的链条，审度同学干吗不玩下去呢？

建筑公司有损失吗？没有，收到工程款了，给的价还挺高的。

一时之间，跟着房地产的，都富了，美国算个屁。

早几年朋友买房投，面临的选择是买有潜力的地方还是买现在旺的地方。我说哪贵买哪。

经济崩盘，肯定是一个财富汇集的过程，穷的越穷，贵的越贵。经济上行，也是一个财富集中的过程，只不过有上行的增加作用，贵的越贵，穷的也跟着贵。所以，哪贵买哪。

那么，会不会穷变贵，贵变穷？会。国家规划城市规划发生颠覆性变化。房地产商深度介入城市规划的意义，也在于此。

楼花也罢，现房也好，买房者接受了。使得整个循环可以继续下去。各种官商肮脏交易都被掩盖。等循环不下去的时候，就有人倒霉的。

不是说接受溢出。单单是「法制」这两字，对于不同规模的国家来说就完全是两码事。他们人口也就中国一个市，地域差距也没大到跨越气候带，管理起来当然容易。

再说税收也不是石头里蹦出来的。他们有世界级企业可以依赖，你能做到几个？人家几个企业一个国家，中国每个市安排一个都做不到。

也不是对企业征税。

英国有个政府机构叫土地局。上面有全英房屋的注册拥有人。中国的大数据都那么厉害啊，做个同类数据库给税务局没有技术问题吧。

虽然比例低，但绝对数量不会少。有个帖子不是说了，国内城里居民都有两套以上房子😁

就算是收税，人民和企业也要有收入才行啊。

北欧就是靠这样一批优秀企业支撑的。😅

然而不幸的是中国想要达到同样的水平就会让世界人民没饭吃。中国600多个市，每个市来一两个世界顶尖企业，也就是至少包揽世界500强……

但是得说你跑题了😄

中国不缺土地，为何要建电梯房。

如果是一线城市建电梯房是由于土地稀缺还能理解。

但普通地级市建设大量的电梯房就完全理解不了。

最常见的是这些普通地级市离开市中心，就能见到大量的破败房屋。

路两边，有杂乱无章的老破小，有被闲置的海量破产厂房仓库。

一边是高价的商品房，一边是被遗弃，空无一人的巨大仓库，厂房。

再远些，成片成片的荒地，触目惊心。

农村大量的农田无人耕种，长满各种杂草。

这些土地距离市中心，对于一线城市来说，还在一环，二环内。

建设普通的多层住宅，交通由公交线路连接。远比集中建设的高价电梯房实惠的多。

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中国一边是价格高的离谱的高价商品房，一边是各种海量荒废的土地资源。

如此现象除了资本获利，对民众对国家都是极度浪费。

在怎么样也是摊大饼方式，同时，学习国外高楼大厦，主要是纽约东京等模式。

导致建设电梯高楼，这是必然的。

如果学习温哥华，华盛顿，堪培拉等，就不会这样了吧。

没办法。

税真收上来就得一批企业倒闭，一大批人失业。说的是这个。

你要说多了一种合法迁徙的渠道，这个我没意见，你要说自由迁徙，过分了，即使计划经济那个年代，也有跨地区调动工作的情况，这也是合法迁徙。