主题：最近上海房价问题很火，我有一个很重要观点和大家讨论 -- 绝对不是白领

而是稀缺资源会大涨。如稳稳赚钱的蓝筹股，黄金，比特币。最后利率降，比如从目前的5%降低到首套房2%，再加上税前扣除减税2000，夫妻二人的公积金就可以还1万，买个600万的房子，首付20%，余款30年按揭，每月利息不过8000，轻轻松松。

这样过5年，房价再涨到1000万，他们把房子卖了，手里有了500多万，收入也高了，有好的工作就再去买一个大一点的房子比如1500万，首付450万，按揭1050万，还是2%的利息，每月的利息不过1万7，公积金应该已经能够覆盖了，工资覆盖本金，也不难。

如果没有好的工作，他们十有八九回到老家，找一个差不多的工作，手头有500多万现金。

从国外的情况来看，高层建筑随着时间，维护成本会慢慢上升，导致老房贬值。如果不落实土地使用权，长期看房价是要归零的。

其次房产税按评估价值年收1%－2%， 会减少收益。

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比特币这东西，把时间推长一点看，价值为零。

一个小高层的重置成本只有2600~3000每平方，因此贬值的是这一部分，上海房价假定是6万一平方，这个会贬值的部分不过4~5%，每年贬值5%，导致房子的贬值部分是房价的0.25%。

当然重置会有时间成本和组织成本，一般老房子比新房子价格低5~20%，此后就不再贬值了，说明市场共识是房子的重置成本不超过20%。

世间本来就没有什么永恒的东西。比特币这个东西在人类灭亡的时候会价值归零，在一个取代它获得公众人口的数字货币后也可能归零，价值会转移，很正常，但绝对不会无缘顾问得消失，就像黄金的价值一样，不会突然消失。

你说的这个重置成本，是建立土地或使用权私有的基础上的。

20%或许是够。

但是不存在这个基础的时候，重置成本就是100-20%＝80%.

英国也是有99年土地使用权的房子的。

我倒是觉得不是看郊区和市区，而是看小区的管理水平，人员素质。其实市区郊区对生活并没有本质影响，除了上班远以外，其他的东西并没有那么影响生活

现在新的房产证上的土地有效时间已经不是原来的70年减掉已经过去的时间，而是完整的70年，说明TG已经默认你交过契税后70年刷新了。

这个问题可以通过保险来判断。

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由于高层建筑业主众多，房产私有，地产租赁或者集团共有为好。

便于以后处置。

中国现行的做法是非常正确的，地产私有，政府才是脑子进水。

我在和同事讨论时他们也说我的想法太粗略，还需要打磨，我的模型有问题这个我承认，但是尽管如此，我还是有明确的思路和逻辑支撑的，理性计算本来就很重要，你无权否定我，而你的很多论述太虚无飘渺，只有感性认识，没有理性思考，说服不了我。我就问一个问题：你的观点符合唯物主义辩证法吗？

我的底层逻辑很简单：有资格购房人口的年龄结构决定供需，而其它条件，什么学区，生活便利程度，银行信贷。。。等等都只是放大房价波动性的因素，这些因素过去如何把房价推上去，那么未来就会以何种方式把房价砸下来。如果不遏制房价，那么短期内就只可能把年轻人逼走，或者让想卖房的老年人持房惜售，这样进一步把人口往老龄化方向上逼。再加上我以前有个贴子主张年轻人们越996，007就越买不起房，不知道你看过没有。所谓越买越涨，越涨越买，看似是有房一族的福利，实则是临死之前的狂欢。

鹤岗，现在鹤岗就支持你这个结论，两万可以买房，年轻人越来越少，总人口也越来越少，老龄化了

在鸡血期有多鸡血，在冷淡期就会有多冷淡。

看日本战后～1980年代和1990年代～现在的文艺作品就知道了。我以前很难理解《新世纪福音战士》。现在有点懂了，这就是平成时代的「伤痕文学」啊。

党中央给力的话，也许能做到软着陆，但是总之还是要着陆，不可能永远在风口飞。

经济与人口流动自查

横向是排名

京沪永远涨!

可以确定，4-5年后，上海房价下行是极大概率事件。我们在这里所说的的崩盘，其实指的是“硬着陆”，与“硬着陆”相对的，就是“软着陆”。但是不管是“硬着陆”还是“软着陆”对炒客者和持有多套房的人，都不是好消息。大家对此不要抱侥幸心理，躺着挣钱的时代已经过去了，大家早点做准备。