主题：【原创】《不加管制的房地产市场必将进入内卷》 -- Ace

连周边道路以及各种设施，如坑道，绿化都要配建。

实际上是不准跌，控制的涨

北京为例，市区的房子普通的本地上班族只能仰望。他们到了岁数也要结婚生孩子，难道还要和家里老人住一起？以前盖的老房子本来面积也不大，三辈人挤在一个单元里，时间长了不起矛盾才怪。

外面租房子，租金对一般的上班族也承担不起。

你让这些大城市的土著搬到小地方去住也不现实，故土难离不说，小地方能有多少就业机会？

北京这种地方还是应该大建公租房，对本地土著适当照顾一下，关键就是要建立完善的申请和退出制度。

90年代老朱还公开诉苦，说分税制是他本人一个一个省亲自去谈的，结果掉了五斤肉。

现在看来，给地方留的还是太少，中央拿的太多。

既然是商品房，那就是商品，那么商品的属性一定会发生在商品房身上。造房子的速度超过了人口增量的需求，那房价就涨不了。这跟政策和炒作关系不大。

相同的操作手法在医疗上也在应用，当年感冒药比如说0.1元一片，感冒一次吃上一两块钱的药就过去了，但是医保搞了以后，直接把0.1元一片的药涨价到一元一片，然后美其名曰给你报销70%，你出0.3元买同样的一片药，心理上让你高兴的不要不要的。但是高价到一定程度还是要回归，比如支架就开始回归了，这就是市场的作用。

房地产也是一样，本来大家集资买地，集资建房，价格很低，而且中间的各种好处政府也拿不着。后来一下子搞现在这种商品房制度，政府虚拟出来一个房地产开发商作为白手套，把有钱人的钱都让你买房子了，高额的地价里，政府拿着这个钱去建了公共设施、绿化、道路、整修河流等等，其实是一开始是让拿着富人的钱搞公共建设让穷人免费用，结果是穷人也要买房，不让他买，他还不高兴，好了，那就是按揭来，你本没有钱买房，那只能是借钱买了！

类似的操作即使在前三十年毛在世是时间一样在用，比如那个时间农民一年收了200斤麦子，留在家里吃本来没有问题，可是国家说了，你这200斤麦子政府要收购150斤，市场价是0.25元人民币，但是政府收购价只能是给你0.1元，其余的差价一句话算是上缴农业税或者是支援国家建设了。然后没有然后了，农民就算是吃不上白面，吃杂粮了。啥时间能吃上白面？只能是等着合肥农药和种子农具现代化以后了。

现在的房地产其实也是如此，本来盖出来这么多房子，大家是可以不用借钱就能住进去的，因为就像你地里打了200斤麦子，你是可以享用的，但是政府说了，这200斤你只有20斤，那150斤政府低价买走了，或者是你支援国家建设了，一分钱没有，但是你还是有消费200斤麦子的需求，那怎么办？一个是你不吃麦子，去吃其他的，一个是你一亩地产了1000斤麦子，还上缴150斤。农业农村这一块走的就是原来一亩地产200斤麦子，现在是产1000斤麦子的路子。

但是房地产本来也能搞成跟种麦子一样，但是政府为了能多搞点钱，尽可能长时间地从房地产搞钱，这不手段来了，每年控制供应土地，不就是明明能高产到1000斤麦子，但为了能让老百姓欠更多的贷款，只能是控制麦子的产量最好是200斤， 或者是低于200斤,或者是产量被控制在160斤，那么政府依旧拿走150斤，老百姓想吃白面，那就得借更多的钱去买白面吃了，没有钱？那好办，贷款啊，或者是连贷也不贷给你，你只能是拼命挣钱才能够资格去借钱，然后买那个高得离谱的房子。

这种操作手法，古代法家是推崇的，只讲结果不讲手段。

医保、房地产都是劫富济贫，我共操作手法高明，既让有钱人出了钱，还通过舆论让有钱人名声很臭， 穷人既免费享受了有钱人出钱建成的各种设施和福利，又天天可以骂着有钱人都不是好东西。从天道的角度讲，这是邪恶的操作手法，是不能长久的。但是如果你说让有钱人把钱拿出来去建设公共设施或者是给穷人发了福利，现在中国的有钱人肯定不干，至少是不心甘情愿的。所以圣人有云天地不仁，圣人不仁，如果你看到天地仁了，圣人仁了，那肯定是违背天道的。

所以对河里有人对现在很多的政策叫好，是不是圣人仁了，大家认为是正确的？至少大家心理上是希望圣人仁的，但很可悲这是错误的，是违背天道的。

想去外面扩张又没那机会，只能在国内内部竞争，导致国民活得太累。

为什么中国自己的芯片行业发展那么慢，这个行业需要大量的人力物力财力和时间，但是相关的人才的生活成本却不是普通企业能够承担的，即使有这样的人才也转行了，现在海水退去沙滩就露出来了。

最近看了陈平先生的一个视频，提出了一个收房产税的方案，借鉴控制垃圾债券的方法，不知道他这样的人提的建议能否被决策者采纳。