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不加管制的房地产市场必将进入内卷

ACE

香港日本的房地产市场都发生严重内卷，房子越来越贵，房子越来越小，而普通老百姓身在其中竟然觉得天经地义变得非常依赖。

人类对于地球不过是类似细菌一样的存在，如果合理规划拆迁，即便是最拥堵的的区域，以1000平方公里为单位（边长31.6KM，这是合理的通勤范围），即便是香港东京都可以住更多的人。

正常商品市场的发展趋势都是更好更舒适更高性价比，消费者整体是获得更好的商品。

正常住宅市场发展的目的应该是：更大更便宜更优质，综合性价比更高，老百姓获得居住生活越来越好的住宅。

香港日本房地产发展的趋势已经发生逆向进化，出现非常明显的内卷现象——更小更贵更长时间通勤，总体而言商品房住着更不舒适。

问题的根源是住宅市场在香港和日本都被主要当作“投资品”，而不是“消费品”；住宅在日本香港不是用来住的，而是用来炒的，这完全背离了住宅市场的本意。

车子很贵，但是消费品，所以绝大部分车子是卖出去的二手车之后越来越便宜。SUV在中国，随着国产SUV的不断推出，价格整体走低。随着时间发展，老百姓能够买更大更舒服的SUV。

房子很贵，一旦被主要当作投资品，自然要不断升值才最好。而老百姓收入可不能持续增长，那么解决之道数学上就只能是房子面积越来越小、房子越来越市郊，这样那些后来毕业进入职场的后来接盘侠们才能“上车”。

鸦片是毒品。吸鸦片第一时间是很爽，然后就会越吸食你需要的剂量就越大，吸食越频繁，最后你无法自拔，这就是毒瘾形成。

把房地产发展来当作投资市场就如同鸦片，第一时间拉动社会经济的确是有效果，但很容易让全社会包括政府上瘾——政府高价卖地实际上是收取了社会的“过头税”，老百姓供养着高价房地产做着剥削新进入社会年轻人的梦想，最吃亏的就是新进入社会的年轻人。

在高房价社会里新进入社会的年轻人掌握着最新的科学知识，对社会贡献最大，但他们的收入的大部分将在人生最精彩的二三十年内要被发展商、贷款银行、二手房东、包租公们所拿走。深圳大部分年富力强的年亲人正在用自己的大部分年收入去养活一群“不劳而获”的包租公婆们。

上述这情况，明显不符合“多劳多得，按劳分配”的社会主义最基本原则。让房价让对社会贡献最大的年轻人各个苦哈哈，而包租公们不劳而获锦衣玉食。

如果执政党不加干涉，则地方政府（卖地）到发展商，银行放房贷，房东包租公们不断涨越足会形成利益联合体，他们不断推动房地产进入“内卷”进程，让年富力强的年亲人群体的生活压力和焦虑不断增大。社会内在和谐越来越受到威胁。

严重毒瘾的人最终会因为任何身体疾病的触发而发生身体健康崩塌。房地产市场严重“内卷”的社会也会因为任何社会矛盾的出现而出现社会秩序崩塌。

严重毒瘾的人并不因为毒瘾而直接健康崩塌，但可以是因为一场流感而健康崩塌，与此同时，一个没有毒瘾的健康人遇到类似的流感不过是打几个喷嚏，哆哆嗦嗦多穿几件衣服就度过了危机。

在我看来，香港前一段时间的动乱，本质上是香港房地产业已经严重内卷，青年人普遍失去居者有其屋的梦想，然后被别有用心的人挑动而已。香港房地产高企就是四处堆着干柴，别有用心的人今天用火柴点，明天用打火机点，后天可以改用爆竹去点。香港政府不把这些四处的干柴搬走，别有用心的人早晚还会想方设法的继续点火。

但香港房地产市场内卷的情况依然存在，一丝一毫没有缓解的迹象。宛如一个严重毒瘾的人没有戒毒，虽然度过了一场健康危机，下一场也是可以预期的。

进一步看，香港执政者和执政党缺乏改变香港房地产市场的勇气和实力。第一任特首董建华敏锐的看到香港问题的实质，推出“八万五”房改政策，但被亚洲金融危机所打乱香港房地产改革进程，香港因此错过了让香港房地产市场走出“内卷”的最佳机会。之后的香港执政者和执政党都不再有勇气和实力戒毒，而香港房地产随后内卷不断加重。

香港作为自由港，最自豪的还有国际资本自由进出。资本最喜欢的盈利方式就是炒作资产价格，香港的房地产给国际资本炒作提供了一个绝佳的炒作标的。香港政府对土地的严格限制供应，宛如比特币一样让国际炒家们闻到浓浓的血腥味。

严重毒瘾的人第一次没有戒毒成功，之后虽然不时有戒毒的念头，但始终拿不出坚持戒毒的勇气和恒心，随着时间流逝，毒瘾不仅没有减小却在不断增大毒瘾。这就是香港问题的实质。

习大大提出“房住不炒”是非常睿智的。这就是“要戒毒”的立志高呼，需要的是持之以恒才能戒掉毒瘾。这个毒瘾是从1987年深圳土地第一拍开始逐渐养成的，全中国的机体都已经深陷其中，戒掉非常不易。

戒毒之后罂粟依然被当作药品被受控种植。房住不炒如果成功，也不是房地产业的末日，将依然是中国的一个产业分类而已。

全世界大部分发达国家都深陷房地产的毒瘾之中无法自拔，如果中国能够戒毒成功，则善莫大焉，将是中华崛起的重要里程碑。