主题：去国外买个农场经营怎么样？ -- bird9527

本猫这里大约一万多两万一英亩，一个100英亩的大概一百五六十万可以买下来，小的十几英亩的二三十万，完全在一般老中的负担范围之内。zoning什么的是地产公司的事情，你只是囤地，又不开发。至于城市扩张，随着自动驾驶的普及，城市界线十年左右的时间可能会有很大变化。

有兴趣想要做的事，很调研了解，如果可以，体验一下，可能更好。否则就是小马过河。

无论干什么，糟心事肯定有，就看怎么样的心态了。

玩玩恶趣味，吓你一下：农场，会有蛇虫鼠蚁进屋上床，鸡屎牛粪苍蝇满地，冬炼数九夏练三伏，鼻中臭味胜草香。哈哈哈。

渡假和生活不一样的。不用做就浪漫庄园，要干活就是疤痕臭汗。

感觉你没有基本概念。

附近这几十年大量农民把地卖给开发商，整个地区五十年以前全是农田，到现在已经基本都是住宅了。

不过，屯地跟开农场不一样的。

开农场得真干，其实如果经济有余，是可以干着玩的，特别是现在那啥合法了。

屯地就简单了，就屯着呗。

大好美加，澳西土地，等着你们

很难挣大钱，跑赢通胀不成问题。

囤地有两个缺点: 不能按揭贷款，基本没有现金流。

没水，靠回收雨水

没网，靠卫星上网

电应该是有

而且不会特别大的农场，基本上休闲农场级别

这种级别的农场，养动物有上限的，比如说5只/20只，根据水多少和植物多少算百分比推算，或者问他们。养20只羊，20只牛，可不就是休闲农场

而且，成熟的大农场的利润率是5%，你觉得你能做到这个利润率么？

再提一句，这种休闲农场的10年增值幅度可以忽略不计，

你一定会后悔的。

你一定会后悔的。

你一定会后悔的。

90中国亩，加拿大155万加币，带房子。

数额大的还有贷款。基本都在城市周边

1,2小时之内。

小投资，“传给孙子”这么长期。

首先得看好地域发展，然后挑中小城市，然后大概在十二十里外买地，然后，就等着了。。。

好像不需要什么技术，能赚多少就难说了。

曾经陪国内的富人仔细考察过加拿大的农场(美国差不多，澳大利亚不知道)。另外，由于我冬天打猎，打猎需要征得地主的同意。往往是刚跟这家地主说好，就发现猎物跑到另外一家的地里了，于是再联系那家地主，因此有一些跟农民打交道的经验。

农场的经营有多种，比如说，如果种蓝莓，那么在收获季节就会有一刻河友提到的雇人的问题；养牛？母牛生小牛的时候你知道怎么帮忙吗？我就说说最简单的种cash crop，中国移民也是玩不了的。

1、做农场是最需要和当地人打成一片的(原因见下面2、4)，但是客观条件使得做农场和当地人打成一片非常难。

提起移民，总会有关于“融入当地社会”的讨论。各种说法很多，在我看来都没说在点子上。所谓“融入当地社会”，就是和当地人交往，和人交往是需要付出时间和精力的。国内也是一样，只不过由于语言、文化、爱好等障碍，和老外交往比较费事。除非能找到志趣相投的老外、或者恨不得把自己刷成白色，时间和精力的使用效率不高。熟悉了国外的环境后发现还是跟同文的一起玩比较轻松，最起码说话不用在脑子里翻译一遍。因此和老外交往，要么是因为住邻居、要么是孩子同学的父母，同事如果没有私下交往的话，也就那么回事。但是农场不行：相邻两家动辄隔几公里，隔着栅栏聊两句别想了，串门子也不现实。打电话？就他们那些不规范的表达方式，新移民估计连5%都听不懂。没有交流机会，如何建立关系？

2、农民之间的互助。

本地农民之间的很多资源是共享的。比如农机，你买AD，他买BE，我买CF，用的时候大家互相帮忙，这样无论是资金、维护和操作技术，都比自己搞一整套容易的多。还有就是大家把收获季错开，农忙的时候互相帮忙。这些都是人家几代人在这里耕田形成的信任和默契。你一个中国人进来，跟人家没有信任和默契，人家凭什么跟你资源共享、互相帮忙？你人生地不熟的能给人家提供什么帮助？中国真正的农民，没见过这种机械化；懂机械化的呢？大多数连时令节气都弄不明白。

3、几个半大小子或者姑娘(白人姑娘很壮的)。不多说。

4、基本要凭自己理解掌握产供销检运的流程。

芝加哥粮交所不停的把各种粮食的期货采购价格发给农民，农民可以根据实时价格和以往经验随时调整当年的作物和种植面积(可随时锁定，经验足、胆子大的可以等到收获的时候再定交割价格)。由于地大，而且轮休，因此弹性比较大。有病虫害，保险公司组织杀虫，第三方粮检、运输等配套也是几辈子积累下来的老关系，有信任什么都容易。人家有几倍子积累的经验，相互之间不间断的交流，彼此也有默契(倒不是故意不搭理你，主要是交流机会少，而且默契不是说建立就能建立的)。你自己摸，要多长时间、交多少学费？而且，语言障碍，将大大降低你接受信息的效率(比如俚语、不完整表达、不规范表达)；半路出家，将大大降低你学习的效率。

马上有事，就说这么多吧。