主题：房地产问题大论辨专题，欢迎大家来怼到我无言以对。 -- 俺老孫

别说以忙总的资历还不够格评价

那里包含着：承包地权益，宅基地权益，集体收益分红权益，更不要说最值钱的动拆迁的补偿权益了。

我有个同事就是，原来的魔都农村户口因为上大学迁出后，再也迁不回去了，他爸还是村支书呢。所幸他上的就是魔都大学，所以变成了魔都城市户口，也不知是幸，是不幸。

房价最后的解决方式就是房产税。

收了房产税后，房屋的真实价格仍然会很贵。但是这个价格变成了房价+税收，表面上看房价降低了，而实际的使用成本可能更贵了。

巴西圣保罗，投资公寓的话，房租，也就是租户的实际成本是房价的4%；税大约相当于房价的2%，房东的实际收益是房价的2%。

回到北京，假设500万的房子，现在的房东收益是1%，刨掉折旧一年5万元，这也是租户实际支付的成本。收取1%的房产税后，房价可能会跌到250万，房子税收2.5万元，房东收益5万元，保持2%的收益率，一年的租房实际成本变成了7.5万元，房东房子贬值，租户租金上涨，基本上就是最后的结果了。

中国农村分城市边的农村和荒郊野外的。

城市边的农村，免费享受巨额的基础设施投资，土地因此增值。土地集体所有制下，农民成为集体财产的share holder，享受土地增值的收益。

中国大部分的农村，基础设施很差，包括北京在内的大部分北方农村，没有垃圾集中处理，也没有污水集中处理，垃圾堆在村子的周围。农村治安差，环境差，旁边挨着臭水沟，离城市和基础设施远，土地不值钱。

中国大部分农民，就是这种不值钱的集体财产的share holder，这种农村，户口可真的不值钱。

看新闻报道，山西山区，原先200多户的村子，因为交通不便，村里只剩下10个人，

农村不挨着城市，不挨着基础设施，农村户口值不了钱。

你不可以用城市边的少数特例，来说明农村户口真的值钱。值钱的不是农村户口，而是农民免费享受的巨额城市基础设施投资。

Texas also has no income tax，TAXAS必然有巨额的其它税收来源，否则怎么养得起德州的地方政府？

难道德州也跟加州一样，搞赤字财政从中央政府要钱救助？

不提二三线城市，以北京为例：天通苑地区有数个已经建好多年的小区（注意是小区）一直没有对外出售，实际上是开发商（政府）捂盘待售http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308081238449435S&panotype=street&heading=276.74&pitch=-5.75&l=18&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308081238449435S；在朝阳的大悦城向东走不到30分钟就是一个已经拆迁完毕的净地http://map.baidu.com/#panoid=0100220000130724085513300J2&panotype=street&heading=321.88&pitch=-8.08&l=14&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=0100220000130724085513300J2；在通顺路两旁更是大片的空地和等待拆迁的农村，就是在所谓5环边上的奥体板块都有大片的净地http://map.baidu.com/#panoid=01002200001308231340219065Q&panotype=street&heading=61.15&pitch=-15.69&l=15&tn=B_NORMAL_MAP&sc=0&newmap=1&shareurl=1&pid=01002200001308231340219065Q。这些我觉得已经能够证明了北京不是没有可以使用的住宅用地，仅仅是政府愿不愿意在什么时候一点点的“调控市场”，在没有找到另外的一条可以快速，高效，低成本的政府/资本敛财的道路以前，房价就会一直高企；如果找到了新的道路或者国际形式发生大的变化，房价才会和必然下降。但是这个时候下降的房价就是一个巨大的堰塞湖了，打掉一两位常委甚至动摇政体都会可能发生。

结论：放假的下降是必然，就看什么样的外界条件触发了。

前年某人猛夸现在农村比城市好。最后我说了句忘本，然后哭了。

敢问孙兄，哪的农村户口比城市的好？给您个咱粤北山区的农业户口好不？五分田，三十亩山，也过过采菊东篱下的生活？

的确失敬失态了，然而多少真的有点意难平。

起码有三个人的分，田地我给你，按共产党的方法给你相关农民待遇工，而且给你一三层楼住。麻烦把父母儿女，搬过去，别要现在的退休金，医保，学校教育。当然，您可以象农民工一样打工，一年回个两三次。

嘴硬。

还是向光叔他老人家请教请教吧。