主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理
5线城市 一对农村夫妇带两小孩来城里 卖菜讨生活 以我身边的例子来看 一个农贸市场五分之一的菜农已经在城里买了房了 当然 有的是买二手房 当然 这五分之一是其他菜农的奋斗目标~~~~现在城市里 小白领没家里帮助基本是买不起房的 所以我们看问题就因为这样给片面了~~~~我门总认为 在城市中 除了有钱人以外 小白领应该是整个城市人群中有点小钱的一类的 但是 我们往往喜欢忽视 比小白领消费低 但自身有经济实力的这些人 他们可能不舍得吃 不舍得穿 但你无法忽视他们是能挣钱 并且存钱的~~~~我们看社会现象 不能只看那些会上网吐槽 容易吸引眼球的阶层~~~~
就目前 投资渠道那么窄 你怎么会怕房地产崩盘呢？
博士的父母不一定有文化
因为小房升值，只带来数字上的红利，按照同样比例升幅的话，距离购买大房更加遥遥无期。比如说小房从一百万升值到四百万，那么大房的首付同样从一百万跳到四百万，而且，每月的还贷是原先的四倍，也许可以用小房抵押凑够大房的首付，可能原先小房和大房的差价同样放大了四倍，收入跟得上还贷吗？
最简单的办法就是，勒紧腰带筹集100万现款，付了首付，以后基本旱涝不担忧。
另外，父母平均年收1万，子女平均40万，相差40倍，感觉这个倍率不是很普遍的吧。
公共路造好了，放在那里什么时候用都可以，即便通在买不起汽车的穷乡僻壤，哪怕都是走路的行人，那也是在发挥作用。
数据中心就不行了，一方面想发挥其作用，必须依赖有一定技能的人群和相应的工作，只会走路可不行，另一方满，IT这东西变化很快，淘汰率极高，你一个大型超算/数据中心建立起来，荒废个几年，可能就变垃圾了，投资几千万上亿的硬件，啥效益还没有呢，就可能变废铁价了。
说到底，现在各地都喜欢上超算什么的，无非是赶潮流，求政绩，毕竟超算中心这类东西除了花钱，其他都是很简单的，比起修公路来，占地极小，而且也不用和邻近省市以及老百姓打什么交道，领导大笔一挥就可以开建，建完就能算固定资产，至于以后怎么用，我估计根本没人想过。
其实我私下里猜，各省建的那许多数据中心，估计很多连电费都还欠着呢，只能等以后清算抹帐了。
原则上讲，我还是建议少看阴暗面，主要看大势。毕竟我们是造路为主吧。
如果说非要谈谈这个问题，我觉得，首先要明确一点，就是投资的用处究竟是什么？我们知道用处就是为了拉动消费。
资本主义为何经济危机？一方面群众没钱消费，一方面资本家挣不到钱。经济就萎靡了，而且很容易恶性循环。
解决办法就是强行拉动消费。投资就是其中一个解决办法。也就是说，其实投资干什么并不重要，雇人挖坑也无妨。只要把钱让群众挣到了，那群众就有钱消费了；另一方面，投资总归要购入水泥钢筋什么的，资本家也有活路了。整个经济都活跃起来了。至于顺带修了路，那属于副产品，不是重点。
不止投资，其他的包括印钱什么的，都是这个路数。可以说，西方经济学研究的重点就是这个。各种所谓经济观点都是围绕这个展开的。（这也是为什么西方经济观点普遍不适用天朝的原因）
具体到我朝呢，其实投资造什么并不重要，大的投资方向是好的就可以了，具体有些问题也不算多大事。
其实，往更深层次想，消费就高大上了么？以前3年换手机，现在1年一换，这是不是浪费？很多人买了东西用了几次就扔了，是不是也是浪费？
其实这就是一个观念的问题：没有浪费，只有消费。一切的一切就在于制造力的提升，一切制造出来的东西，差不多都是要“浪费的”。只要你的制造力在发展，那就没事。
核心就是：制造力的不断提升。
就是用金融杠杆，在最可能的情形下盈利，在一定的范围内降低亏损，但对冲不是神仙的手段，代价是在某些情况下降低利润。
在我的方案里面， 房价涨到10万一平，你还是买不起房子， 但作为给你的补偿，你能赚到将近400万人民币；假如房价降到1块钱一平方，你会账面亏损100万！但在后面的一种情况，你可以轻松买10000平米的房子，满足你的人生欲望。
除了这两种极端情况或接近极端情况，你买都比不买强。即使这两种情况出现，也不是世界末日，前者你能拿走400万， 你可以移民国外，不在中国过水深火热的生活，后者你亏了100万，但实现了买房的梦想啊。假如你买了10000平米，合计花了101万，但是买了10040平米，平均单价比其他人不过高了100块钱。有什么呢？
我也同意你关于
北京实际成交过房子。当房价剧烈上涨的时候，小户型单价远远超过大户型。
我在北京的小区，2013年3月的时候，小户型单价比大户型贵25%-30%，一平米贵1万元甚至更多。你买房的时候，小户型单价跟大户型几乎是一样的，因此收益更大。
北京后来的限购政策，小户型单价虽然有所下跌，但仍然比大户型贵很多。
北京上海小户型的价格已经不便宜了，托限购的福，如果小户型单价能降到大户型的水平，才有投资的机会。
一线城市房价上涨，其实有一个量变到质变的过程。一线城市，房子不再完全按平米卖，而是按套卖的。房价不断冲高，受资金实力的限制，低价位房子的涨幅，比如城里的老破小，或者远郊的房子，涨幅会明显超过原本高价位的房子。
一般城市，城里房子60万一套，30公里城外房子30万一套，差价才30万，城外房子肯定卖不出去。
北京上海，城里房子300万一套，如果30公里城外房子150万一套，城里的房子即使不涨，30公里外的房子，一定会很快涨起来，涨到200万一套以上。因为按7%贷款利率，100万的差价，每年的利息成本就是7万元。如果住在城外，上下班的交通费低于7万/年，城外房子住起来成本更低。
倒是河南郑州的郑东新区，据说大户型价格比小户型要高。这种地方，拿买一套大户型的钱，买2套小户型倒是不错的投资。2套小户型，现金流怎么也比一套大户型好。倒手的时候也更好卖。
因为大房和小房的投资额度不一样，即使你所说的是事实，也只有比率上的胜算，而我说的已经很明白，房价上涨导致结果是，即使获得一些收益，也无法弥补房屋的差价，楼主也回复了，赚了钱就在移民国外追求梦想吧。市场不傻，你看到的，别人同样看到，能精确分析数据，准确预测潮流才会比较容易获得高额回报。我并非不同意你的见解，只是说这是个房地产投资方向的问题，跟对冲根本没有什么关联。
对冲就是为了降低风险，消除价格变动影响，旱涝保收。房价上涨的时候，只能看着不断位数上升的资产，却不得不移民国外的话，这个对冲不是已经宣告失败了吗。只有单方向变化时的目标达成，和一般的投资没有两样，并不存在于成功的对冲里面。
神仙除了能给你钱，还能做什么？既然神仙也做不到帮你买房，对冲也做不到。
但是对冲能让你离开的时候更加体面，这就是比神仙高明的地方。
但是房价5年内涨4倍的可能是极低的，房价跌倒1万以下的可能也是极低的，而最有可能的是房价每年上涨不超过10%，在这样的判断下如何让你的利益通过金融杠杆最大化， 注意是通过金融杠杆最大化，比起其他的投资手段，杠杆作用能让你的收益剧增。
这就是对冲的奥秘所在。
你信不信就算了，我是顺便写给其他人的。
是TMT的博士。就是搞金融的。这个行当打工皇帝年薪几百万的都不少。
其实，也不需要博士，如果本科毕业，混到房产公司的经理，年薪几百万也不难。
还有一个数字说河北 2012 年钢产量是 1.64亿吨，日本的钢产量是 1.1亿吨。
所以河北（不含唐山）和唐山有一个排名要下去 
虽说我也孤陋寡闻，米有听说过TMT，权当它很牛逼啊。
那么这种对象，很显然没有普遍性。
而且，年薪几百万的话，一开始就应该追求大房，
没有必要算计在小房上投资吧，况且，搞金融的人都知道，
做股票，做外汇，做贵金属，做期货，运用得当的话，
哪个不比房地产回报高啊，何必买个小房，一方面找人入住，
一方面还要找人去合租大房。。。