主题：牛刀：富人正逃离房地产，成交量大减70%，房地产危急 -- 思想的行者

现在开发商的迫切反映了成交量的萎缩趋势；而没有成交量的价格不具意义的话，说明价格还会变动，直到在某个价格区间上得到成交量的支持。

90年貌似是新出生人口数量增长的拐点，现在进入了90后买房的钢需阶段，加上80后尚未解决的，加上城市化进程，还应该算有个成交量的支持，不过后继乏力了而已。针对大城市而言，估计未来5年是房价最后的高点了。

死鸭子嘴硬。

这个可不仅仅是拐点，而是极点早就出现了

拐点是曲线函数的二次导数等于0 的点，而极点则是曲线函数的一次导数等于0的那个点

在中国房产成交量下跌以前的成交量峰值是极点，至于说拐点，那是很早很早以前的事情了。

我家内环内，楼下有好几家中介公司

我2年前买入的时候就是通过其中一家的，价格我当然很熟悉

现在每天晚上吃完饭下去散步，那些中介广告不想看也得看

2年前120平米500万的房子基本涨到600-650万了

另外，牛刀是有名的房地产唱衰砖家，已经唱了至少5、6年了。

而你给出的是价格数据，而且你也没有给出今年的价格上涨的百分比的数据。

房产商当然不愿意轻易降价，因为现在的房子要卖得好，就需要让买房的人相信房子还会涨价，否则人们就会持币观望。

你说的房价涨到600-650万元，是哪个时间点涨到这个价位的，是今年年初还是今年春天呢，如果是在今年三四月份以后房价，特别是在李嘉诚他们开始降价卖房的时候还在涨，那么还有一点说服力。

否则你给出的数据毫无说服力。

如果你打开他的博客，从第一页看起，你会觉得他说的还是很有道理的，但如果你从最后一页看起，你会发现以前他说的“很有道理”的“预言”大多以失败告终。。。

在我看来，牛刀就是个天天喊“明天是世界末日”的家伙，如果他命够长，总有一天能说对，但并不能说明他有多可信。

“

济南建委网站我一直盯着，新房成交量一直不怎么样，每季度或半年公布的二手房成交量也不行

至于别处，我写《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》等文时，水军最后都老实了

链接出处

https://www.cchere.com/article/3916526 http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

外链出处

成交与否看入住率最直观

至于炒房的，2011至今它们有钱吗

从他说的那些情况，然后自己去分析原因以及将来为发生什么，以及可能的话要怎么样得到一个最好的结果

这个就是独立思考了。

我不是国家统计局的，也不是吃房地产研究或交易这碗饭的。

数据有了，谁爱关心关心，谁爱算就算。

再次重复，我说的现在就是现在，回帖后面有时间。

我也不想说服谁，只不过看不惯有些人睁着眼睛说瞎话，或者，偷梁换柱，或者，以点盖面~~~~

我2006年回到上海，也被上海的房价吓得半死，找了个不算太惨的工作，再和工资一比，基本吓死。

我也认为上海的房价上涨已经6、7年了，该到头了。没有支撑基础。

2008年秋开始，果然开始走稳走低了

结果，2009年夏天开始~~~

这2、3个月，周边房价没有任何下降的迹象，不过，站街的中介、打骚扰电话的中介多起来了，估计成交小了~~

当然你还有一个时间表述是“现在”

但是我问你的是“现在”的这个价位是多少个月以前的价位？

我关注的是最近几个月的房价的趋势

你一个2年前一个现在，这样两个数据就算回答我的问题了吗？

我要的是2年前到今天的整个价格曲线的变动趋势，你就只给我两个点，一个是2年前的一个点，一个是现在的这个点

你靠两个点就能够确定一条曲线了？

除非这个曲线是直线，否则什么曲线可以仅仅通过两个点来确定的？

你可以不相信他，但是万一被他乌鸦嘴了，你哭都找不到地儿

天道有常，不为尧存,不为桀亡。经济发展有自己的规律，绝不是靠砖头钢筋水泥就能实现当初赶英超美的梦想的。

我是一个空头，十几年来一贯看空。我发现很多看空的人，都是土木出身，比如有名的大空头——谢国忠。我本科也是学土木的，后来读研就改行做光学了。

为什么呢？可能是我们以为自己熟悉建筑的成本，目光局限于建筑本身的价值，因此屡屡错算。现在的房地产商卖的不只是房子，。。。。（省略了什么，大家都懂得）

谢国忠被嘲笑了十几年，可如果不是遇到温XX的四万亿，差一点儿就咸鱼翻身了。我的观点也错了十几年，在此，我也不想和多头争论什么，只是说说我周围的几个人的情况。

A君，上海大学教授，很早前有一套住房，也是看空很多年，去年终于买了一套二手的用于投资。从此被多军招安，游说我们买房要趁早。

B君，我大学同学，在深圳万科工作，04年买了一套，按揭已还清，近两年，又陆续购买了三套房，现在想处理掉最早的那一套，已经挂了半年多，刚刚把挂牌价格降了10%。

C君，我大学同学，在一小地产公司做中层，现在年薪，税前90多万。我去年刚回深圳，目前在招一些做芯片、图像处理算法的工程师，这行的平均年薪也就二三十万（不要抬杠，我说的是平均）。

D君，吃饭认识的，B君在万科的装修承包商，09年的时候，还一无所有，现在已经开着宝马X5了，只是去年，就做了超过一千万的工程。

最后，我简单总结一下，现在空军越来越少，正在逐步消亡中。俗话说，牛市里，空头不死，多头不止。只不过我们现在没法准确预测泡沫破灭的时间，可能一两年，也可能五六年，没人知道。

房地产行业，相对于它的技术含量来说，收入太高，这不正常。

有人说，房地产已经绑架了中国经济，所以，它不能倒。但是还是那句话，天道有常，不是中国政府不想房地产泡沫破灭，他就可以不破灭，即使破灭的代价非常惨痛。