主题：【原创】炒房者就是即将被抽胆汁的狗熊 -- 迷途笨狼

合同必须房客房东到房产中心办理，每次出租都这么搞绝对会把房东逼疯，肯定要求房客起租时间加长，这对房客可不是福音。

上海已经这么搞了。为了完成降价指标，有关部门什么法子都能用的。王安石的青苗法是怎么走样的不用我多说了吧。

在东北，租房的暖气费全是房东交，暖气费都转嫁不出去。

每年都要交的 1。25%房地产税呢？

今年来房价确确实实是下跌了，可全国平均房租上涨还是下跌了？

从长远看，房产税不影响房价和租金趋势走向。只是持有环节的负担。看香港就知道了。

香港从19世纪就有房产税的，近二十年来照样大起大落。

老大开始惦记你兜里这笔钱了， 老大又厉害又霸道， 那无论房东， 房客都得多出血。

区别在于对谁 “更不利”。谁出血更多？

从前我有空置房， 管他涨跌我就放在那儿， 碍谁谁。 以后每年还要交房产税， 那么怎么才能转嫁这笔额外支出呢？ 赶紧收拾收拾，买些简单家具出租吧。总能转嫁出去一些。

在租房供求市场上， 就这批被驱逐进来的房东， 对哪一方是 ”相当不利“ 呢？

所以依我看， 房租会涨， 就冲着人们心中的预期也会涨。 但是涨点有限。 房产税收入中还是房东出血多。

我租房， 从来要求房客一次租满六个月以上，其间不要分租或者并房， 如果答应这个条件租金可以优惠点。 我就是怕折腾， 希望这个办法能够筛选出比较诚实可靠的房客， 宁可少收入点。 可是呢， 虽然租金也优惠了， 协议也签了。 但是房客们说违约就违约。签的协议都是废纸。 没办法呀。 因为房客是光脚不怕穿鞋的汉子， 房东反而是弱势群体。 对上面的加派无能为力， 对下面的违约无可奈何。

有时候我就白日梦， 梦见我有能力贯彻执行那些协议， 让违约的人倒霉。 等梦醒了就自嘲：要是我有这个能力， 我就不是向房客收租了。 而是改向房东收房产税得了。

以我生活的广州为例，接触的人，除了婚房，没几个说有住房压力的，因为广州老早的人均住房面积就比较高了，本地人口需要租房的多是适应工作地点或者想独立生活的年轻人，房租真要大涨，大不了回家和父母住。而新婚的，又正是不愿意租房的人，所以本地人没压力。外来人口，中低收入阶层，有广大的城市周边甚至城乡结合部容纳，被“恶”房东逼急了，也还是有容身之处的，反正要加租？没门！

还有关于房价贵不贵，这个在几年前没疯涨的时候，确实是个人能力的问题，但在07年后，房价普遍增长了两倍、三倍，而工资有谁加了三倍的？以我这个卢瑟为例，2000年之前，两千多的工资，00年后涨到3千，那时一平方也就两三千，跟工资差不多，到05年，我是5千，房价也是5、6千，当然也有8、9千的了，这时还算可以，现在，我的薪水平均每个月一万左右，能看到过去的房子，都要两万了，不排除有很多稳拿不屑一顾的，但是我这样的，总还算比上不足比下有余的类型吧，根本就是买不起的了……更别提还有随之而来的物价上涨，钱更不经花了。