主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

这不是钻空子：谈中国房价问题，就是要面对这是两个问题的本质，你想怎么说县城房价都没问题，我没意见。但是说到北上广深房价，它就应该高，这根怎么分配没关系，只跟有多少人想买，和这些人多有钱有关。

说实话，窃以为，上海的房价不算高，还可以更高，我看买得起的人大有人在。

最后，回我贴的人，麻烦别提分配问题了，这不是本帖的主题。

以前好象没听说过。

　　印象中，那时是住房全部要由私人购买，不管是旧还是新，这应该是最大的错误，发达国家也不可能全由私房解决住房问题。

345万户。每个月补贴房租就算一千，一年就是四百多亿。

大多数人，包括政委，还是总想用“应该怎么样”这样的唯心的想法去替代人类无法对抗的客观法则。事物发展有其客观规律，马克思主义认为人类社会也是客观的，经济规律也是客观的，而客观规律人只可以学习和利用，不可能凭空创造规律。

房子这个问题，道德性太强。换一个吧，养活一个人到20岁需要多少钱？如果只算大米白菜，加上点义务教育成本，可以算出一个数目来。而且中国有些贫苦地区，养一个人到20岁，真可能花不了多少钱，因为那些贫困家庭20年能挣到的收入在那摆着那。

把一个人养到20岁的最低成本，就类似房子的砖头，瓦块水泥钱。但如果说，养一个人到20岁，就是这些钱。河里的童鞋谁也不会信，大城市里一个普通幼儿园一个月的园费，就能超过贫困人口一年的收入，更别提那些偏远地方同龄小孩的养育成本了。

房子的价值的底线是砖头瓦块，就好像一个20岁的小伙，怎么都有1百多斤一样，而养育人到这么大，有个最低成本。但如果你觉得人无非就是吃大米白菜，随便读个书，认个字就行了，那恭喜你，房子也应该就一样了。一个人丛出生到20岁，是只吃大米白菜还是可以天天有山珍海味，是只随便认个字将来能打个工就行还是要上一流幼儿园，小学，中学，大学，养育成本的差异是巨大的。也许房子也是一样，就好像一个出生在大城市一路一流最后上名牌大学20岁小伙和一个生在偏远山沟，认完了字就出来打工的20岁小伙可能都是1百多斤，但养育成本差别大了，而且大头是些没有被人吃进身体的，各种各样的软的服务。

1. 北上广深的商品房新盘不多了，价格由二手房决定。这是完全的市场经济，只要有人买，卖100万一平也是你情我愿。

2. 有钱人不应该靠钱多炒群众需要的房子。可以去花天酒地买游艇，或者到风景区买别墅。在大中城市限购是合理的。

3. 对超出一定面积的房子征收房产税是合理的。占了别人需要的资源，应该多付钱。征来的钱应该用到资源不足的人群。

4. 大城市不是有钱人的领地，也不可能全是高收入人群。政府应该让没钱、暂时没钱的人也有办法体面生存。这个办法就是保障房，靠高效率的建筑业。

5. 保障房的数量，应该让高效率行业的产业工人安居乐业。也应该让年青人感到希望，不要弄到对国家失去信心。靠高效率的建筑业，这不是问题，这是中国比别的国家强得多的地方。如果住房问题不比别国强，就是政策的大失败。

6. 做到以上各条，还有人要住大城市的市中心，要娶美女，要求政府解决，就不会得到社会支持。

中国人的实际生活水平，和实际购买力还都让人满意？

政委的一句话是根本：

用行业的高效率，让产业工人实质增收

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即很多产品中国的实际生产效率是非常高的。正因为产业的高效率，让人民能以低价买到工业品。这样销售价格低，计入的GDP数值也就低，而人民生活幸福。

像日本那样芹菜都论根卖，加在一起大家的GDP都上去了，可还是吃那两根芹菜，半个西瓜。像韩国虽然计数的GDP高了，可还是吃泡菜的命。

中国通过大量制造工业品，让实际购买工业品便宜了，普通产业工人也可享受大量工业品。

中国有世界最高效率的建筑工人，高房价的唯一瓶颈是中国土地稀缺。但这个在大多数城市是伪命题。市郊外有足够的土地供应。

可以在北京上海广州深圳附近找出足够的空地，建造足够的公租房，让产业工人安居乐业。

重庆就是这样计划的。全国大多数城市都可以实现。

所以，唯一可行的办法就是大建保障房，用行业的高效率，让产业工人实质增收。证明略。

没有什么不正常。

人均奢侈品排名肯定还是靠后的。

人均就要一直人均到底，否则逻辑就会出问题。

因此中国不存在什么太多产能过剩的问题。

社会主义的安排就是专门解决产能过剩问题的。一方面是基础建设，另一方面还有科技研发，产能严重不足。

基础建设还要大搞20年，中央政府的财力一定要加强，减税什么的不要搞太多。

解决房地产的投机炒作问题，是非常有必要的。否则吹起泡沫，是要死人的。

从土地财政转移到房产税也是合理的。

已经是世界中流了，大致在80名上下吧，记忆中。

具体记不清了，但大意就是人类社会是属于客观范畴，社会规律也是客观的。

这些东西实际是一脉相承的，从老子的道法自然到唯物史观，语言不一样，本质一样。孔子去向老子问道的时候，老子就讲过这些东西，只是这2千多年来，人们总是醉心找到所谓“圣人”的道路，然后就可以跳过“人间正道是沧桑”的规律了。

其实很简单，城市不会从天上掉下来，总得有人买单。