主题：【求助】房事房事~求教何时是买房的好时机 -- csmylove

刚替你算了一下利率最低的公积金贷款30万30年：

贷款总额： 300000

公积金贷款利率： 4.9%

贷款月数： 360月

月均还款： 1592.18

月还款已超过月收入3000的50%。如果银行再考虑一下，1500是不是够保证够杭州这城市的最低生活消费，估计放款额度还要低。

即便，银行能贷，也希望和父母考虑一下：通货膨胀期间（河里也有不少讲会更严重），你的收入上涨幅度能否保证大于最低生活消费的膨胀幅度+银行利息上调的幅度？这决定了是否能还上贷款（上面是30年贷款），不然的话迟早是将房子交给银行。

慎重点，再多考虑一下吧。

（补上：+银行利息上调的幅度）

11月底的时候我跟我父亲聊起来的时候，我是想在家乡城区买一套，从上半年的1w每平价格现在已经跌到6k了，而且地段相当好，是家乡这种小城市稀缺的城中地段了，我觉得以后即使不涨，也不会亏，而且压力不大，父亲现有的资金再借点全款无压力，不过看他的意思是很希望我能在杭州混下去，也许他觉得大城市好

退股，很是操蛋~~

父母认为今年都26了，必须买房，但是他们钱也不是很多~~在杭州买给出个首付60-80w，在家 的话就他们全部买单，过年时候跟杭州的亲戚聊了聊，他们比较中意金地自在城的精装，年前大约1w7，小户型大概150w可以搞定，回来上班，父亲叫我自己多看看有啥中意的房子不，老人觉得房子必须有，砸锅卖铁也给我买。。。。。。。。。。。上半年再看看。。。。。

你父母为啥认为26必须买房呢，为了给你讨老婆还是怕房价接着涨？

浙江那边投资渠道那么多，80万一年无风险也差不多能换回7，8万的投资收益，这钱用来租房应该比当首付买的房强。如果在杭州买房，付完首付，以你目前的工资收入还贷款也是挺吃力一件事，有啥好处呢。

他们就这想法~~而且认为今年房价怎么也算个地点~~浙江的房价怎么看都不可能大跌。。。。。。。。投资~~我跟他们一样~~没啥投资眼光的。。。。。都挺没想法的人~~只能混混死工资~~脑袋比较死。。。。

魔都短期不好说，长期趋势可能更依赖国运。

但有个小八卦例子可以对比，卡恩在纽约被“强奸门”羁绊的时候，租的房子是5万美金一个月。当时新闻有个小细节，记者跟着卡恩回到他租房的地方，卡恩夫妇用钥匙半天打不开门，弄了好久，终于把门打开。进门前，卡恩想记者挥舞钥匙告别，记者们也都在喊着庆祝。

你能想象你在魔都5万人民币一个月租套房子，然后进个门拿钥匙开半天都开不开吗？

1，就南京而言，目前上市的房屋大多是地价高涨的时间拿的地，加上建筑成本和必要的利润，KFS保本的降价空间不大。

2，大KFS可能会采取差别化政策，同城不同楼盘可能有的降价有的维持。

3，大KFS认为坚持就是胜利，饿死一批小的无所谓。

4，小KFS资金压力大的会选择快销，压力不大的坚决捂住等到严冬过去。

5，目前房价起伏得看政策，有需要再买房（你想买还得看银行放不放贷）。

就你个人而言首先决定在杭州还是家乡买房的因素是你个人事业所在，房子跟着工作，不能工作跟着房子。

市区的两室两厅房子，基本最低租金5000每个月左右。上海当地绝大部分老百姓月收入也只有4到5000元左右，租房的人人都房租贵，租不起。如果目前的房租翻翻，那不敢想象。国家的收入倍增计划能不能成功是一个问号，网上都说上海的产业空心化，不知道上海以后发展咋样？ 上海会不会在接下去没落！

在某些行业和领域里，这个绝大多数没有问题，但某些行业和领域里，这个绝大多数根本不成立。

上海现在来讲，还是中国的经济首都，但重要性实际在下降。上海经济某些部分实际上是西风的代表， 而现在的趋势是东风压倒西风。上海有太多外来的世界5百强，他们也提供了大批高收入的岗位。但后劲很难说。

看国内房价，老泉个人觉得还是该看深圳，从华为，中兴，平安，招商到富士康生产iphone的工厂，到八卦岭附近的无数小加工厂和华强北的世界山寨手机山寨平板中心，他们的收入决定的深圳房价，是中国的房价风向标吧。