主题:【原创】拿所有积蓄贷款买了帝都的一个小二手房 -- dashanji
的房子一副不愁卖的架势,限购不能放开,一放开,房价就得往上冲。
有个窝还是好的。
俺最近也才买,妥妥的一房奴,25年啊
帝都北五环外,二手房价接近3万/m^2,140万,大概只有45-50平米。租房子的话,月租金在3000-3500/月,租售比33.3年。
考虑到通货膨胀,最近1年房租上涨了30%,租房未必更合算。
真正的泡沫不在北上广。跟杭州5万的房价,鄂尔多斯2.5万的房价,北京3万的房价,泡沫不算很大,安心啦。
们空论涨跌,其实想想,09年那么多人抢房子,自有道理在
印象中最近几年似乎不行了吧
5环的50平米一居到3500很难吧
二三环(非金融街非CBD)的精装修租金差不多是这个数
当然,豪华小区除外,不过豪华小区也找不到50平的房子.....
这个一直没太搞明白?
1、户口放在人才市场要交钱;2、如果一直放在人才市场,万一你长期失业或者到外地发展,你的集体户口很可能被打回原籍;3、集体户口享受不到上海的诸多市民福利待遇,例如世博大礼包等等。因为这些福利的下发都是以居委会为单位的~~总之,集体户口就像一种妾身未明的状态,买房落户以后才算是明媒正娶,真正成为了一个完全意义上的上海人。
实在没几个大子
北京这边的居委会福利我好似也没见过啥真诱人的。不过集体户口的上学是咋整?还是说集体户下的小孩没有片区可分,只能上赞助的学校?
至于你说的2,这玩意到底咋执行的?因为户口准入不止几个大城市,事实上很多土地值钱的地区,这几年户口福利远胜京沪深,想转进去难上难。这人才还真能把已经离开的人的户籍直接打回去?浙江之类的地方户口可更值钱呀。
价格租房完胜,同一套房租售比有时候会超过50年
更换的便捷程度也是租房占优(工作可能换的,孩子要一级一级上不同的学,在北京现在的交通状况,天天横穿斜穿北京城的生活就太可怕了)
但是你要是想在住宅上追加投资的话,租的房就限制多多。不好搬的电器不能买,大兴土木的改造不能做,家具也没办法完完全全按照格局去配。除了专门的高档公寓之外,没有专业化的出租房服务,弄得你永远要为过几个月过一年房东会不会继续出租操心。再有就是面子问题,国人还是普遍认为至少结婚后应该有自己的房子,哪怕再小再远也比租房像成家的样子。
可以从拆迁成本测算城市中心区住宅的成本,以此可以估测最坏情况下会跌多少?
个人判断,特大中心城市成熟地段的房价下跌空间并不特别大,最多是有价无市。
心态放妥妥滴,好好享受生活!
就算今后真出现大跌价,你反正是小户型,小换大补的差价也比房价大涨少得多!