主题：【原创】拿所有积蓄贷款买了帝都的一个小二手房 -- dashanji

的房子一副不愁卖的架势，限购不能放开，一放开，房价就得往上冲。

有个窝还是好的。

俺最近也才买，妥妥的一房奴，25年啊

帝都北五环外，二手房价接近3万/m^2，140万，大概只有45-50平米。租房子的话，月租金在3000-3500/月，租售比33.3年。

考虑到通货膨胀，最近1年房租上涨了30%，租房未必更合算。

真正的泡沫不在北上广。跟杭州5万的房价，鄂尔多斯2.5万的房价，北京3万的房价，泡沫不算很大，安心啦。

们空论涨跌，其实想想，09年那么多人抢房子，自有道理在

印象中最近几年似乎不行了吧

5环的50平米一居到3500很难吧

二三环（非金融街非CBD）的精装修租金差不多是这个数

当然，豪华小区除外，不过豪华小区也找不到50平的房子.....

这个一直没太搞明白？

1、户口放在人才市场要交钱；2、如果一直放在人才市场，万一你长期失业或者到外地发展，你的集体户口很可能被打回原籍；3、集体户口享受不到上海的诸多市民福利待遇，例如世博大礼包等等。因为这些福利的下发都是以居委会为单位的~~总之，集体户口就像一种妾身未明的状态，买房落户以后才算是明媒正娶，真正成为了一个完全意义上的上海人。

实在没几个大子

北京这边的居委会福利我好似也没见过啥真诱人的。不过集体户口的上学是咋整？还是说集体户下的小孩没有片区可分，只能上赞助的学校？

至于你说的2，这玩意到底咋执行的？因为户口准入不止几个大城市，事实上很多土地值钱的地区，这几年户口福利远胜京沪深，想转进去难上难。这人才还真能把已经离开的人的户籍直接打回去？浙江之类的地方户口可更值钱呀。

价格租房完胜，同一套房租售比有时候会超过50年

更换的便捷程度也是租房占优（工作可能换的，孩子要一级一级上不同的学，在北京现在的交通状况，天天横穿斜穿北京城的生活就太可怕了）

但是你要是想在住宅上追加投资的话，租的房就限制多多。不好搬的电器不能买，大兴土木的改造不能做，家具也没办法完完全全按照格局去配。除了专门的高档公寓之外，没有专业化的出租房服务，弄得你永远要为过几个月过一年房东会不会继续出租操心。再有就是面子问题，国人还是普遍认为至少结婚后应该有自己的房子，哪怕再小再远也比租房像成家的样子。

可以从拆迁成本测算城市中心区住宅的成本，以此可以估测最坏情况下会跌多少？

个人判断，特大中心城市成熟地段的房价下跌空间并不特别大，最多是有价无市。

心态放妥妥滴，好好享受生活！

就算今后真出现大跌价，你反正是小户型，小换大补的差价也比房价大涨少得多！