主题：【商榷】楼市和股市，不割肉就捂在里面等收割好了 -- 迷途笨狼

你是啥楼盘，问了两个上海亲朋，都说自己不知道那么猛的盘。

北京的成交量创28个月新低了，以这个成交量涨价基本不可能了，能不跌就不错了。

所谓的成交量新底，只是房价下跌的间接因素，一旦下跌，是否会引起连锁反应，是否会导致政策变化，这些目前都是未知数。

目前的情况是，限购政策下，卖房的人更少了，买房的需求还在，一个小区，一套房子出来，楼层朝向稍微好点的，马上就会被定掉，几乎都不会过夜。我所在的小区，因为我之前买房的中介当时关系处的不错，现在也经常会碰到，偶尔聊聊，就会得到真实的消息。他们也知道我短期不会买卖房屋，也犯不着欺骗我。

所谓的房价下跌，肯定是有的，离开市中心越远的地方越容易跌，而那些地方也是没有钱的老百姓买的，所以即便房价下跌，倒霉的依然是那些刚刚够得到房价的老百姓。

但是在讨论任何观点的时候，不能只看观点本身逻辑性是否正确，而是要看假设的前提的可能性如何。一个合格的计划，必然是在充分考虑到各种scenario后，根据实际情况列出它的possibility，然后再去追求这个假设的逻辑性，这是基本功。而这头傻狼的前提就是按照自己脑子里面的YY假设的，不具实际意义，所以我说他是注定失败的。

让狼这种组织性纪律性极强且极具战斗经验的动物汗颜。

不会多理你，偶尔来看看，总看到你在这里唧唧歪歪，实在是烦，苍蝇一样。

一个月后再来骂你吧。

本人也在上海，我也一直在关注二手房。

上海的二手房，一年以来，有下跌的，有持平的，有上涨的。我关注的是市区，郊区不关注的。

小区均价可以参考安居客，安居客的小区均价和实际成交价格差不多。

关于卖房子的少了？不知道你是哪里得到的信息？政府的房地产网二手房已经突破16万大关了，已经超过了2008年，2008年最高点是14万。

好的户型好的小区，楼层一直放出来的不多，就是有，价格也贵。基本也很难卖掉，就那么耗着。

3个月来，对于我们小区而言，上涨10－15％是正在发生的情况，你承认也好，否认也好，都和我无关。我所说的卖房子的少了，自然也说的是我知道的情况，至于网上房地产的信息，我从来不看。我只知道，我居住的几个小区，房价是上涨的，而且挂牌的越来越少。

现在限购盛行，房子不好卖是事实，大量的刚需对那些高价楼盘也是无力购买，只能外移到郊区，造成均价成交下降。至于说，限购到一定时间，因为资金的问题投机客和kfs降价出售，也一定会发生，但是对于整个市场的影响会如何，都是未知数。

你我都是不是搞统计的，宏观的东西对我们是没有意义的。

你这个楼盘完全是一派欣欣向荣的景象吗，3个月上涨了10%到15%，一套房子出来，楼层朝向稍微好点的，马上就会被定掉，几乎都不会过夜。这个场景比楼市火爆的时候也差不了多少啊。

否则会被人说成中介了，呵呵。

你如果有心，可以集中几个你熟悉的小区走走，看看那里出售的房子到底有多少？我这个小区还是比较大的，大概有1500户，但是出售的房子按照中介的反馈，也就是20、30套，而其中朝向楼层好的属凤毛麟角，多数都是临街的，底楼挡光的。

前几天周末上午我出去，看到我熟悉的那个中介在领着一波人看房，问了一下，回答，现在好楼层几乎没有，出来的都是底楼和顶楼的。

他又没卖过二手房，我3月卖了一套房子筹钱急用，二手房着实难卖，还卖不起价。。。后面停贷后的情况就不用说了。

华府天地，翠湖天地，国际丽都城等市中心小区

，原来25000，出政策以后一度跌到23000， 现在是27000.

记得很早的时候就听说买房需要注意的是地段、地段，还是地段。

所以，房价涨跌，要看地段。越往外，涨跌的空间和幅度就越大。市中心，幅度小，持续向上。除非发生重大变化，比如地震或者***