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主题:【原创】关于全款买房,读者们动动脑子 -- 迷途笨狼

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家园 挤泡沫对刚需抄了家?

不理解。

如果是刚需,房子是自住的,房价无论涨跌,要还的贷款是一定的。房价跌了,就是名义上的负资产而已。实际负担有变化吗?

顶多是利率改变而产生的浮动吧。

对炒房者倒是打击了。不过这不正是挤泡沫的目的之一吗?

家园 很多开发商应该接近弹尽粮绝

按照国土资源部公布的数据,2010仅住房用地计划就有18亿平米(270万亩),如果才购置4万顷(4亿平米),2011至少还有14亿平米可以敞开供应。

另外,仅上海等20城市卖地收入就有1.24万亿(越靠前的城市越多),其他地区土地成本明显更低,12月买地的投入还不知道有多少(11月十大城市才7000亿),很多开发商应该接近弹尽粮绝。2010年12月金融数据还没出来(10日?),不过M2减去已有贷款和准备金以及M0,在非宽松货币政策下不可能有大的放贷额度,2011年高铁、农村电网改造恐怕要占用1万亿贷款份额。如果加强对地方商业银行监管,地方大房产公司也不好过,不用说其他。不知道2011年会不会要求大幅度提高开发商自有资金比率,不过部分大型企业(南方?)借长期的三分利准备过冬早有传闻,据说年关有借8分利作帐的。

房屋销售受阻,开发商仅利息恐怕(恐怕还要加息)每年就数以千亿计。即使房价崩盘,跌少了刚需还是买不起,在低利率前提下,很多地区房款第一套房首付利息(按五年期)租房都够了。崩盘大势下,现在买房就像土改前夕买地,不打成地主也会损失多年积蓄。

物业税细则还没有出来,个人估计2011年肯定能出台,2012全面铺开,多余房产梯级累进税率可能性最大,否则没出台必要。去年末已经明确未来东部以房(地)产税、西部靠资源税支撑财政,为分化瓦解多军,估计会采用逐步收紧的策略,加上步入结婚年龄的人口越来越少,反弹或回暖希望渺茫。

家园 2011年01月09日 重庆确定开征高档商品房房产税

新华网重庆1月9日电(记者朱薇)记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。

  重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。

“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。

  据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

家园 房产税

房产税开了一个口子,以后想不收都难。

第一块牌子已经倒了---

家园 一旦开收,地方政府就会食髓知味

以后的政绩便是要让更多的人有房并进而交税了。

通过累进制让地方政府从当地食利阶层那里找食儿吃,一举多得。

家园 薄熙来进常委吧。专管房地产和政法。
家园 离谱不离谱不按成本算??!!!

菜价很离谱吗?这个要看怎么算。 [ jszsw ] 于:2010-12-30 22:48:47 复:3227945

以北京为例

静态来看,当然很离谱,北京2009社平工资为一年4.84万元。一个双职工家庭以收入3分之一计算是4.84*2/3=3.226万,买 2000斤菜,能承受的菜价是16元每斤,现在北京菜价均价是2元左右,这样看,泡沫是没有,再涨700%!!!

家园 【原创】笨狼认为,中央想降房价,一句话即可

[SIZE=3]笨狼认为,中央想降房价,一句话即可

二手房贷首付比例比一手房提高50%

哪怕开发商09年现金没动也撑不住

作者博客笨狼出山

http://mememevvv.blog.tianya.cn

欢迎流传,呵呵

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家园 有钱人的钱哪那么好捞

现在有大房、有多房的相当一部分都是权贵,指望这些人出血养zf,明摆着不靠谱么。

别的不说,据说董事会里的,有的在当年干过的地方还有别墅呢,你说对这些人,征税还是不征?要是征的话,那真把这些人变“公仆”了,要是开个口子方便领导的话,呵呵,上梁不正下梁歪。。。。。。。

家园 地方收入一旦减少

重庆对高档房收税,就相当于当年给800元月收入以上的人收税一样,一开始名头很好听。慢慢大家都要交。

房地产价格一旦下跌,地方收入一旦减少,那么dfzf就会争着抢着收税的。

家园 在地方官和乡绅之间下楔子

让中层自己内斗起来,这样中央日子才过的踏实。

家园 人民日报头版来篇社论

题目就叫“降房价是当前一项重大政治任务”,就这么一句话就够了。

家园 税收是会转嫁的

收房东税,房东涨房租,倒霉的是工薪族

收资本家税,资本家要么降工人工资,要么商品涨价,倒霉的还是工薪族

收贪官税,贪官钱哪里来的不用我说吧

收工薪族(白领)税,这个倒是不好转嫁了,问题人都成房奴了,你再来这么一道,不是把人往绝路上逼么。

家园 税收是会转嫁的

收房东税,房东涨房租,倒霉的是工薪族

收资本家税,资本家要么降工人工资,要么商品涨价,倒霉的还是工薪族

收贪官税,贪官钱哪里来的不用我说吧

收工薪族(白领)税,这个倒是不好转嫁了,问题人都成房奴了,你再来这么一道,不是把人往绝路上逼么。

家园 市场经济不能这么生硬,银行继续收紧绞索就够
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