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主题:【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读 -- 迷途笨狼

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家园 看你写了不少关于房价的文章

对经济我不太懂、只想知道些现实后果、

如果现在房价跌佰分之五十、国内经济金融会发生怎么样的问题?

如果现在房价跌佰分之五十、是否现在的无房族就都能拥有房子?

现在经济金融会政策主要是为解决无房族的民生问题?

本人很同情无房族、但这不是我能解决的问题、但如果房价跌佰分之五十、如果我手上有现钱我还会在第一时间抢购一套、作为一个普通人、个人理由只一个:防通涨自卫。

严格的说我觉得房价没怎么涨、主要是手上的钱"毛"了。

家园 【原创】觉得不对欢迎具体反驳,轮流反问作用不大

1、暴跌50%-60%的实验已经做过了,房价暴涨更多是超量货币投放和炒作的结果。暴跌是消灭流动性的最好手段,陷在里面的一劳永逸的消灭。

2、暴跌50%,多数无房族还是买不起,不过买得起的会增加。另外个人判断,先崩盘再加息,首付少不代表后续还贷压力低。

3、暴跌是消灭流动性,拉动内需、调节存量分配、收买人心的最佳手段。

4、我的预测跟同情无关,靠房产融资的小企业也值得同情,但不是任由房价肆虐的理由。抢购越多越好,只要不怕物业税。

5、至于所谓“钱毛了”,多数人的工资和房价比是最好的说明。另外,建筑成本和地的成本基本透明,不用说几年前拿地,即使去年,每个区的平均地价网上也很清楚。去掉“地王”,多数地价成本更低,还不算容积率。

2010年度全国住宅用地供应计划文档信息

http://www.docin.com/p-57822662.html

家园 其实有时间有精力还是踏踏实实努力赚好首付

当年我看房价乱飞,还想过炸人民广场呢,其实像上面说的,不是房价怎么的高,而是现在有不小的部分人赚钱能力实在太强了,好好想想自己的赚钱能力在这些人中间能排第几的呢,而每年推出来的商品房又能供应到第几位呢?自己的排名又还能上几位,还是再也上不去了?还是考虑考虑保障房?

家园 我很清楚自己在干什么,曾经的同行老板们也狠清楚

智商情商胆子业务能力专业能力都有了,双赢合作就别指望了,即使未来肯定不在一个领域竞争。5年甚至6年前就证明了,去年和今年更证明了这点

本地几个行业老大们联合压制下,除非利用行业颓势在帮助个体避免破产过程中获得收益,第一桶金就得靠专长以外获取了,我没这个耐性,另外丢掉专长没可能,否则也没必要花两年多思考政治,几个月接触机械加工,一年多围绕房产金融

个人最低目标就是有健康有自由有闲有钱,没有其次

如果为了房子,毕业两年就有开的,户口等原因(冷血亲情)导致眼睁睁看着杠杆效应没法抓住机会

冷血亲情

http://www.talkcc.com/article/2621118

房价高低我不在乎,我只关注自己和其他被压制的有才者未来机会

不过已经没必要烦恼了,反正崩盘在即,这么准确地预言+突出的营销传播能力不能换来被当作救命稻草的第一桶金回报,那就让所有读者分享我更多的思想财富,踩着组织出人头地不涉及任何技术指导

踩着组织出人头地

http://www.talkcc.com/article/2616795

家园 感觉短期崩不了盘,真到崩盘的时候很可能也是阴跌而不是暴跌

现在社会上钱还是太多,最近几个朋友在北京卖的房子都是外地来的全款拿下,还不是一两百万的低档房,基本大概在四五百万这个区间,在北京算中档房吧,而且过完户以后根本不着急收房,明显就是买来投资保值的。政府虽然也在调整货币政策,逐渐收缩流动性,把调控价格放到越来越重要的地位,但一是政策效果的显现一般需要比较长的时间,二是政府本身也比较首鼠两端,保增长还是非常重要的,就像你把利率加到10%,房价估计是完了,但其他许多东西也跟着完了,政府应该接受不了。更别提土地财政现在还是地方政府的主要捞钱手段了。

再加上08年给许多人留下的记忆比较深,08年是上半年滞涨,然后从年中开始,先是深圳开跌,接着北京上海大概就在年底的几个月快速跌了20%到30%,再接着就是09年的大牛市。所以以现在的形式,如果真暴跌,很可能又变成一批投机客大捞一笔的机会。

当然有跟大多数人唱反调的勇气是好的,不少真正的大投机家也都是踩着多数人的尸体暴富的。

家园 你那个厦门地产商估计是有人把08年的故事安到现在了。

现在地产商活的都挺滋润的,不过08年许多是过的挺惨的,07年高价买了不少地,拍了不少地王,08年收的那么紧,许多资金都挺困难的,据说还有把儿子开的豪车都拿去换钱结果父子俩大打一场的,最后要不是党拉了一把许多估计就真完蛋了。

家园 不缺钱,就不会跑香港接受条件苛刻的融资了

这几个月万科兼并的不少

即使有09年几万亿,要拿地,要补窟窿,年初银行的“三办一指”已经卡死了中小开发商挪用款项的路子,1年用的钱也少不了,成交量上不去……

08年借高利贷的开发商还上还能剩多少流动资金?

不缺钱,就不会跑香港接受条件苛刻的融资了

家园 笨狼坚信2011上半年必跌,否则不会这时候发这类文字

笨狼坚信2011上半年必跌,否则不会这时候发这类文字

可惜没钱投资阿,等着预测准确上演,心急如焚的开发商给我投资

现在能套的套差不多了,再不收网大鱼就跑了,然后跑到别处兴风作浪

资金这么多最大来源还是政府金融政策,外面还有多少游资敢入房市?崩盘后进场资金基本都套住了,全款买房的暴发户有几个?用杠杆作用,崩盘拿老本还贷吧!

我对2011上半年崩盘的公开预测不变,另外,一二线部分楼盘价格至少腰斩才能稳定在第一个平台。以后阴跌明跌暂时不好判断

白收的地产、房产+物业税+加息收入是更好的财源,也是削藩的需要!

房价里面,主要是建房本身带动其他消费,认为政府卖地鼓起的荷包高形象工程是也没什么不可以。虚高房价限制了内需!

09年更多为了中小企业融资需要

不会有第二次了

家园 呵呵,只能到时候回头再看了。

我是感觉如果不赌人民币大贬值,现在价位的房子作为投资没什么好买的,基本属于搏傻,我的策略是逐步卖出,越涨越卖,但我也不觉得它短期能暴跌。

家园 收藏一下

如果证实了你的预见,再来膜拜。

家园 昨晚与某个开发商高层聊了一下

呵呵,机缘巧合,聊了几句,把他的话写在这里,有砖头也不要向我扔,我跟他不是很熟,要扔的,向他扔就好了。

我就问了两个问题:第一个是2011年的楼市如何,他说除了个别城市会跌外,大部分都会涨,包括深圳。

第二个问题是,到底是什么在支撑深圳的房价?我把忙总的一些观点摆出来,他的回答如下:

1.地少人多,官方的数字是一千三百万人口,非正式的数字是两千万,政府有压低人口数字的动机,一个是人均GDP可以提高,第二是配套设施可以做少一点,支出少点。

2.国内投资渠道少,现金越来越不值钱,买房保值是共识。

3.深圳的投资(或曰投机)客,很多都是用自己的钱买房,所以中央的调控不会有太大影响。

4.二手房的交易面积是新房的10倍,这个非常离谱,说明炒风日盛,而且新房供应不足。


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家园 保房子还是保钞票

目前来看,在央票发行利率倒挂,存款准备金采用分行对待,并且多次使用后续空间已不足的情况下,央行再次动用加息这一尽量避免的手段来看,通胀已经是不可忽视了。

再考虑房价和普通物价的之间的比例失衡,如果继续房价上行,房价这个堰塞湖将越来越大,所释放出来的货币扩张将如洪水猛兽,让现有的通胀局面越发不可控制。

这个时候也是一道选择题,是保房价还是控通胀。虽然明年世界贸易还会一如既往的不乐观,但如果还是想保房价来托经济发展速度,这最终的结局,我不知道是否还乐观得起来。

家园 这是决心和对时局把握能力的对垒

这一年多来全球局势纷纷扰扰,两个月来朝鲜半岛更是阴云密布,主要还是基于全球主要经济体所处的通胀阶段有关,美国已经挤掉泡沫并在想尽一切办法恢复中,欧洲各国也开始挤泡沫,新兴经济体还在泡沫阶段,造成各经济体之间采取的财政和货币政策出现不同,从而在政治和军事层面都开始出现对抗趋势。

对于挤掉泡沫的国家期待的是经济恢复,希望的是全球通胀。现在欧洲也在开始挤泡沫,那么新兴经济体如果还在试图保泡沫的话,今后的对垒的就不是一个美国,还会是完成泡沫挤出的欧洲,介于这一点,对于新兴经济体,就是考验其决心和对时局把握的能力了。

最近的这次加息就是一种决心的预演,可能已经走在这条路上了。如果1月份胡总访美前再加息,那么美国的筹码将开始丧失,朝鲜半岛的三艘航母舰队群的威慑意义也将是鸡肋。

家园 【原创】不顾营业税抓紧逃离,是即将崩溃的最好说明

兼听则明,欢迎拍砖

关于深圳楼市不太清楚,不过如果大部分城市崩盘的话,深圳肯定也无法幸免,当然腰斩也很高。不顾营业税抓紧逃离,是即将崩溃的最好说明

几条理由的回复——

1、总建筑量根据用钢数量可以推算,即使崩盘,深圳外来人口(混不到经理级)绝大多数也买不起。产业向重庆等地转移外来人口会急剧萎缩,别处降深圳不降,人才也会用脚投票。

2、正因为都扎堆房市,崩盘才正好一劳永逸的消灭入市资金。

3、贷款炒房的资金链断裂,全款买的就能幸免投资受损?后者毕竟占少数。算算存款和货币发行量就知道了,假设200万一套(深圳不止这个数吧),全国存款和货币总共能买多少万套?能有几成资金进房市?深圳能集中全国资金3-5%就顶天了。因为种种原因,M2事实上能调动的流动资金比例恐怕极其有限。

4、营业税这么高,二手房交易比例还这么高,这正说明有脑子的正在抓紧离场。深圳不清楚,大部分城市新房供应量基本是逐年增长的,每年售楼数据在房产局网站有反应,新房空置的只会越来越多!

任志强早就“从了”,为了行业和企业利益也得学鸭子死犟。

家园 明年上半年见分晓
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