主题：【原创】待富阶级成员们，联合起来帮政府刮地皮 -- 迷途笨狼
毛主席教导我们说，革命胜利三大法宝是党的建设、枪杆子和统一战线，个人认为分别对应组织、武装和正确策略。组织和武装现在不靠谱，正确策略是可以寻觅的。笨狼相信自己找到了，为了把自己的同道搞得多多的，孤立打击一小撮，特发此文，请读者们广为传播。
导读
笨狼意见是，政改无论向左向右，财政和金融安全都是继任者必须妥善解决的问题，现在食利阶层这么多，既得利益集团再贪婪，也得牺牲部分爪牙（最好是它人的，呵呵），细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，而且是正大光明手段的阳谋，比较温柔。
正如葡萄提到的，国内利益集团基本是权力成就的，将来分蛋糕也会靠权力说话，笨狼建议就是建立在权力分配利益的前提下。不贪或少贪的（不多也存在，否则早亡国了）不用害怕，就是贪官，最迟去年，几万亿贷款入市，有关系的早逃离了，剩下的走狗正好打牙祭兼平息民愤，况且，吃饱了又有大量食物储备的恶狗也缺乏动力。政权比钱重要，政权没了，跑到海外也是挨宰的命，能不能安全出去也是问题。一般来说，正职领导和出身中下层不得不清廉的官吏，廉政方面相对好些，物业税解决财政难题+打击对手，不用白不用。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。
部分地方豪强已经养痈成患了，物业税就是套狗的绞索，现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，物业税工作开展学“推恩令”就是。哪个地方诸侯敢阳奉阴违？
军警宪特，唯恐天下没事，于公于私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会，部门内除了部分贪婪的中小爬虫，反对的利益没多少，风险很大。笨狼提到，近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后。不管屁股在哪一边，军方会反对吗？
内部肥瘦不均，也可以借机分化瓦解——国防、外交、公检法司、保密部门以外，政府企事业单位也可以试点，同样根据办公人员数量核算免征面积（特殊部门经批准后免征面积上调50%-300%），“损有余补不足”。这项收入可以不走预算，99%归上一级政府（特殊部门归上一级部门），整顿那些“几个人一栋办公大楼”的肥差部门，同时严防新搜刮，直至上缴（托管）不必要资产。
怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。除了解决部分就业，东西部关系也可以缓和些，这里除了质量监察责任，也留下了不少利益空间。现在援建也是这样的吧？就是质量……
解决就业和社会保障——工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
为了屁民，每个人根据身份证号有免征面积，房价降下来的得益的是他们，开动宣传机器，不大力支持才怪！城乡物业税同时征收（宅基地也有免征面积），是瓦解空心村的最好手段，房价降下来，城中村也会自然瓦解，哪用得着暴力拆迁。
房价崩盘会消灭陷在里面的资金，为彻底消除流动性过剩，中铁n局等牵头成立几个可以上市交易的建设基金，专门针对国防、水利、中西部基建，每个公民购买n万以内将来免除相关个税。
小产权转正手续费+养老金归户籍所在地，调动地方政府积极性，户籍改革+中央统筹医疗，为人才创业消除身份障碍，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，枷锁破除，调整分配结构转变增长模式自然就实现了。
本文又名《为了政权的长治久安，消灭部分既得利益者无关左右——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单》、《逼中小既得利益者“不要吃老本，要立新功”》或《不管自住还是投资，现在买房纯粹自己找别扭》，已发在多处，本篇是应对已有质疑的强化版，加了减免税建议，欢迎读者们批评指正并广为传播。
……………………………………………………………………………………………………
下面是添加了减税建议的正文——
——利用物业税调整分配结构转变增长模式兼顾财政和银行安全很简单（+减税建议）
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中国几千年封建社会，人头税始终受制于欺上瞒下的各级官吏，雍正“摊丁入亩”一下子就解决了。现在的人口普查，笨狼感觉似乎在用笨办法努力减少误差，投入再多也没法打高分。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
不管向左向右，财政和金融安全都是继任者必须妥善解决的问题，细水长流的物业税是稳定地方财政、减少食利阶层的最佳手段，据说普查主要目的之一是为物业税摸底，后者纷纷扬扬的讨论其实就是利益和站队问题，抵制者出工不出力甚至从中作梗很正常。按照本文第一段标准，消除房产泡沫同时兼顾财政和银行安全很简单：及早出台公开、公正、公平并能和地方财政挂好钩的物业税方案，全力推动就是！具体细节方面，笨狼建议——
一、为避免加重普通家庭负担，以省或地区为单位，短期内以2009年地方财政收入的40%-50%（包括返还部分）为每年物业税上限，限额以内30%上缴中央，超出部分80%上缴中央。放开人口流动，想多收也是竭泽而渔。
以山东省为例，2009年财政收入约2200亿，则未来4-5年全省(各级地方政府合计)物业税上限是990亿-1100亿/年，短期内还有小产权转正的收益和房价（崩盘后）销售税金，适当限制反复拆建、扒填的市政建设，公款吃喝、公费旅游、公车消费，不少了。况且，对于地方政府，笨狼认为未来几年物业税导致的最大收益是骗贷的腐败分子“不得不”吐出的大片土地和房产，（创业和社保障碍破除）几年后，个税和公司税收会形成气候。
全国联网，以身份证号码（和海外护照号，针对唯一的外籍投资者）为唯一减税依据，城市每人免征30-40平米（按地区划分）物业税，有未成年人家庭（户口本为准），城市每户返还30-40平米物业税，单户物业税全免为止。如果家庭首套免征，笨狼建议夫妻+未成年子女只能算一户，独立车库等应算一套，另外建筑面积180平米（至少2套经济适用房面积）以上房产不应免除。
平原地区农村宅基地（按占地面积不按建筑面积）也纳入物业税范畴（山区、林区、牧区、湖区暂缓），同样以全国联网的身份证号码为唯一减税依据，每人免征n平米物业税，免征面积根据当地人均宅基地面积的xx%设定，有未成年人家庭（户口本为准），每户返还n平米物业税，单户物业税全免为止。平原地区宅基地物业税，建议以0.5-1-2年粮食产值为阶，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。30%无论上浮下调，受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示（长存），宅基地应缴税面积粮食年产值的1.5倍（指宅基地，工商业企业是5倍）是单个辖区的上限。
为防止税源流失，无条件放开一切小产权转正，手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。考虑到进城的几亿人，城乡同时征收是改造空心村、规范人口流动的最佳手段，现在大拆大建的“新农村建设” 除了引发官民冲突，还容易滋生腐败，另外靠暴力是难有好结果的。城乡物业税同时开征一年后，根据地理和人口实际情况重新划村，县乡合作办理，减少1/3村级行政单位。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
二、物业税税基按照区域、房产用途核定，可以按照房产局公布的2009年均价的80%乘以物业税系数，自住房的“豪宅”主人也有不少便宜赚，呵呵。人均免征面积以外，税率按户均面积递增（可以作为消灭剩男剩女的手段之一，呵呵），免征面积倍数是税率变点，最高阶是最低阶的3倍，再加上容积率因素，假设当地标准容积率（众数）是2，征收税率再除以（实际容积率/标准容积率2）。
与此同时，对超出人均免征面积且闲置的城市房屋征收空置税（考虑到庭院经济，农村缓行），税率参照最高阶物业税率。为照顾经常出差者和在外经商者，单套建筑面积小于180平米，免除第一套房子空置税。空置房核定标准，由地方政府制订，省级政府批准后试行。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率，有免征面积，这点不会打击soho一族。考虑到招租因素，建议空置税每年最多只收10个月，征收情况在小区通告栏和网上同时公布（长存），欢迎举报。空置房、民宅商用等未主动申报者，欢迎举报，网络公开留言、e-mail、电话、传真、挂号信均可，实名举报有奖（第一季度增税全额，交个税即可），匿名举报（包括报错）无罚。
为了照顾那些购买以商业用途报批实际是住宅的“商住楼”和“公寓”业主，如果是个人唯一房产（要求调查是否居住并落户，反正已经放开），一样享受个人免征面积，否则按商业房产征收物业税。如果家庭（夫妻+未成年子女）同时拥有城市住宅、宅基地、商业房产，个人免征面积只能对应城市住宅或宅基地，同时拥有城市住宅和宅基地，免征面积首先对应户籍所在地。
为减轻人民负担，银行随时为家庭180平米以下第一套房提供1年物业税的无抵押信贷。贫困家庭和五保户家庭，国家统一返还。地广人稀的中西部城市，县城以下农村楼房，只要容积率大于1，建议第一套按照实用面积（建筑面积除以1.5）算征税基数。另外考虑到早期购房者（包括炒房客）对财政的贡献，笨狼建议购买国内房产，永久免除遗产税，此外取消一定份额内房租的个人所得税，譬如以夫妻+未成年子女为一户，每户月房租收入2000元内免个人所得税，超出部分分别按照20%—30%—40%比例征收个人所得税（ps，包括北京上海，年租金超出10万的是什么人），保障合法财产收入应该，依法纳税更应该！为防止逃税，政府有权以所报收入3倍强行换租（每次至少1年），给1个季度搬迁时间。近年来各类物业纠纷甚多，建议物业税开征后统一收编中小楼盘的物业管理公司，阳光收费、明白花钱，清查积弊。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
三、短期内解决地方财政难题，可以发行地方政府债券，用物业税抵押，另外可以加速制订工商业用地物业税和小产权转正，工商业用地物业税中央和地方五五分成（商业二八），小产权转正手续费95%归地方，后者手续费按照购买额的5%-30%（随购买年限递减）办理，逾期不办理，增加手续费比例，且不受《物权法》保护。小产权转正，按购买面积算就是，重新测量也不难，经办人员敢靠瞒报捞好处，等于留一辈子的小辫，以后征用或拆迁，吃亏的也是房主。
工商业用地按照不同用途重订更高的征收标准，但可以根据用工数量减免，用工数量由唯一身份证号+已缴纳的社会保险（医疗、养老）确认，多方兼职只能选一家单位，公司房产和个人商铺都可以据此办理。税率同样按人均面积递增，最高阶是最低阶的3倍，除了缓解财政压力、打击骗贷的融资平台，还可以推动就业、加强社会保障，保护耕地甚至退厂还耕，鼓励企业承担起应有的社会责任。
工业用地物业税可以按照当地两年或三年粮食作物产值起征，事先锁定，三年一变，根据土地好坏上下波动30%，由地方政府掌握。30%无论上浮下调，受益者和多交税者都应在辖区内和网络同时公示（长存），应缴税面积粮食年产值的5倍（指工业用地，宅基地上限是1.5倍）是单个辖区的上限。
商业物业税参照当地住宅物业税最高标准。开发商拿地3年内免征，3-5年减半征收，5年以上全额征收，拿地5年未售出房产，也按规划向开发商征收，住宅也可以照此办理。
高科技企业可以补贴但不应减免，不管什么税种，补贴没效果是渎职甚至贪腐，减免免不了利益交换，也难起到科技提升效果。
国防、外交、公检法司、保密部门以外，政府企事业单位也可以试点，同样根据办公人员数量核算免征面积（特殊部门经批准后免征面积上调50%-300%），“损有余补不足”。这项收入可以不走预算，99%归上一级政府（特殊部门归上一级部门），整顿那些“几个人一栋办公大楼”的肥差部门，同时严防新搜刮，直至上缴（托管）不必要资产。公房内部征收，是瓦解地方各级豪强势力的最佳手段之一，绝大多数空降兵领导肯定双手赞成。
如果地方领导因政务繁忙影响物业税进度，建议选拔有级别没实缺的各级干部（包括犯过错误的，他们有经验、有戴罪立功和幸灾乐祸的动力），协助中央特派员办理。
托管和回收的大量房地产，可以专门改造作为教室、图书馆等公益场所，以及廉租房，目前房产存量，即使按照规划中的人口数量，不继续拆迁，绝大多数城市再建大批的高楼纯粹浪费。
个人房产物业税和企业房产物业税应该分开，前者不允许报销抵扣。企业在个人房产办公，超出人均免征面积房产，房主物业税税率一律参照最高阶物业税率。
笨狼建议中央和地方各级政府物业税（和部分相关税种）分成比例——
私人住宅，中央30%，地方70%，超出限额，中央80%，地方20%，中央此项所得专门用于全民医疗保障资金。
商业房产，中央20%，地方80%。
工业地产，中央50%，地方50%。
房租个人所得税和空置税，中央1%，地方99%。
小产权转正费用，中央5%，地方95%。
物业税等统一由房主缴纳，租房者身份（还有租房企业员工数量）可以抵扣（唯一）房东应缴税额。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
四、不用怕银行出问题，50%-60%的抗跌试验已经作了，表现差的各级银行，兼并或换领导就是，再用预期的物业税和没收的房产补窟窿。征收物业税尽量通过银行转账，支出别像过去刮地皮那样不走预算，具体预算没通过就在指定银行生利息。物业税用途走预算，但不和缴税单位或个人牵扯，市与区分配，提供各自意见由上一级裁定，不满裁定上报省——中央仲裁。
中国历朝历代，可能也就现在公务员（临时工合同工不算）比军警数量还多，福利优厚却腐败严重，靠物业税釜底抽薪远比增加“维稳费用”划算。笨狼相信，想更上一层楼的能员（和有进取精神的企业家）绝不愿意吃老本，“要立新功”。哪级最不听话，物业税工作开展学“推恩令”就是。物业税可以视作新世纪的“米棉之战”，反对政府调控不到违法地步，无需镇反和肃反，用经济手段打击投机者足够。现在信息手段这么发达，征收物业税完全可以采用扁平化管理模式，用利益调动基层行政机构积极性，看哪个地方诸侯敢阳奉阴违？于公于私，纪委、检察院、公安、国安都巴不得有大显身手的机会。
房价降下来，买房者多了会促进房价，“城中村”也会自然瓦解。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
五、怕基建萧条影响就业和原料生产、进口，那就转向贫困地区和中西部基建，东部对口支援，不过支出由援建地政府支配（当地纪委把关，账面不能太难看），质量由受援地政府监察，完工前后发现新豆腐渣分别严厉追究援/受政府相关负责人。
近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余。有必要，两年内扩充30万工程兵，一半来自贫困大学生，负责相关质量监察，退役后专门清查豆腐渣工程并帮助善后。
为了城市贫民的稳定，可以中央主导，各级政府出资搞一些可以以工代赈的劳动密集型项目，植树造林和水利基本建设最好，来者不拒，不管户籍（个别城市每日待遇差5元），成分分两种，一是包食宿（或者发伙食补贴）+少量补贴（每天15-20元）的义工，不设劳动定额，欢迎甚至强迫为了维稳发补助的大学生参加（不减少补助，比沉迷网游好），二是设劳动定额的临时工，包食宿（或者发伙食补贴）+比市场价略低的工钱，按天或周支付工资。不是失业人员或最黑的资本家麾下，来的人（支出）不会有多少，做的事却是利国利己。与此同时，低保也要增加投入，总之最底层要从政策中受益，这要是搞不好，还是“放下百叶窗，伪装列车在前进”算了，免得P民们闹事。一旦出问题，可不像“嫖幼”或震区豆腐渣工程-赈灾贪腐那样只是直接影响局部，巴掌高高举起轻轻落下会出乱子的。出自旧文《主动涨粮价应对经济危机》。
未来中西部基建和国防水利基建，资格和这几年特别是未来两年建筑质量挂钩，网络征集意见，受援地政府审查，当地企业由援建地政府审查。与此同时，笨狼建议受援地已立项未动工的项目，援建地政府优先选择，按照受援地政府预算，节余归己再支出不走预算。此外，公路、桥梁等收费项目收费15%-20%归援建地政府，支出不走预算，上限15-25年。同时援建地政府和受援地政府媒体、审计局互相监督，重点是新的反复拆建、扒填、公款吃喝、公费旅游、公车消费，须上报省级网监部门的公务，两地负责人联合同意（e-mail+盖章传真确认）才生效。
为消除流动性过剩，中铁n局等牵头成立几个可以上市交易的建设基金，每个公民购买n万以内将来免除相关个税。房价暴跌，购房+装修+家电等消费也可以有效消除流动性。人口统计落到实处，无须担心粮食炒作，印粮票就是了，经济打击也很容易。作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
六、为避免物业税加重企业和个人负担，笨狼建议降低企业和个人所得税，企业所得税降至18%甚至15%[3年内新建小企业（营业额n万以下，根据行业有所区别，上限500万/年）优惠3%]。笨狼认为，高科技企业（还有外企）可以补贴但不应减免，不管什么税种，补贴没效果是渎职甚至贪腐，减免免不了利益交换，也难起到科技提升效果。
个人所得税，笨狼建议月薪5000元以下一律免除；5000-10000，10%；10000-15000，15%；15000-20000，20%；20000以上，40%。
非固定收入所得税，笨狼认为以次定税率不如以年定税率，并略加调整：年收入12万以下，10%；12-18万，15%；18-24万，20%；24万以上，30%或40%，无房租、工资固定收入者按30%，有这两项固定收入（纳税年为准）者按40%，但征收时先按40%收，纳税申报后3个月内再返还多征部分。稿费、国债利息、银行利息、股票利息、炒股收入、特别奖金等也照此办理，经国家批准后减免征或先征后返部分或全部。
个人和企业交易，所得税一律企业代缴（以前也是这样规定，但无有效奖惩措施），否则按逃税处罚企业，个人无责任。个人申报企业未申报，罚款一半归个人并免除该项个税。个人年收入12万以上，应主动要求企业按国家规定比例代缴，否则是逃税，不要求12万以下收入则按10%办理。企业代缴时间，可以视作有无拖欠劳务费的处理依据之一，最迟于下月15日前办理，税务局为企业出具发票（解决不少小姑娘就业问题）。为防止行贿和蚂蚁搬家似的逃税，用于非工资的劳务支出，只允许抵扣当年工资额的10%-30%（企业越大比例越低，根据行业不同可以申请追加）。个人可凭身份证到国税窗口免费查询本人“被纳税”情况，为保密由税务局输入身份证号+本人手机号，以短信形式反馈，短信订阅（每月1元）也可。
个税分成比例，笨狼建议：利息收入个人所得税，中央100%；非固定收入个人所得税，中央50%（包括返还部分），支出地地方政府50%；房租、工资等相对固定的个人所得税，中央1%，支出地地方政府99%。各级地方政府分配，建议大头归市或县（区）地方政府。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
发现问题是解决问题的前提，提出问题同时就该寻找解决问题的办法，地方政府想通过房产多捞几票，一是吸引投资者继续入市，譬如把受骗炒汇的资金吸引到房市，二是抢外地刚需，一线城市首付付二三线城市全款绰绰有余，率先降价是最有效手段，其次是市政软环境建设，重点是户籍改革和cTOc物流补贴。老龄化社会，中青年是养老的最有力保障甚至唯一支撑，包括一线城市，只有降价才能吸引并留住真正的精英。先降价，利用价格谷地（相对当地收入而言）吸引各类人等特别是中青年，将来收个税和物业税。鼓励大学生创业是缓解就业压力的不负责做法，有知识有经验有压力有野心的人才是创业的中坚，第三产业创业所需投资寥寥。建国初期人才回归，一是爱国，二是可以获得应有的尊重和发挥特长的土壤，没有后者，回来也会废掉或逃走。想要东南飞（还有流落海外）的“孔雀”回归，需要倾斜性政策，更需要讲游戏规则的政治环境，关系挂在嘴边的地方，不是高官子弟，人才回流有好果子吃才怪！
现在城市户籍表面上放开，实际因为土地财政等原因执行起来大打折扣，不按时交房、不及时办证换证的比比皆是，甚至中央领导视察的小区回迁后换证也不及时，二代证比例是最好的说明。
除了地方财政，房产（还有关联其中的户籍）其实就是资源分配的机会问题，不知道滋养着多少蛀虫和骗子，不知道聚集了多少怨气，不知道正在上演以及还将上演多少骗局和闹剧？仅以户口为例，房价广受诟病的北、上、广、深其实还好，至少比较规范，二、三线城市水多深，二代身份证换发比例是最好的参照。上月本地区还有近3%没换发，估计多是进退不能的年轻人（笨狼也在其中，不知道能否在几个月内从0挣到1套住房全款，有没有愿意合作的开发商）。户口被卡，结婚登记、生子落户甚至想办按揭当房奴也受限制，这是全国性“重复越级集体上访”（譬如通过网络）的重要源头，就差组织了。省公安厅出台的同一城市可以挂靠亲友是善政不过麻烦很多，不少问题其实就是“亲友”造成的，笨狼文章《踩着组织出人头地》、《冷血亲情》、《反贪阳谋》，欢迎搜索。两千多年前孔子就教导弟子说，“巧言令色，鲜矣仁”，现实中这类家伙没几个好鸟，专门宰熟（亲友），呵呵。
作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
最简单的办法，就是回迁房户口解冻，小产权转正，（有房产证）一线城市以外的入户全部放开，不管城乡。农村物业税一旦开征，缺少教育资源等配套设施的农村也留不住人哪怕仅仅是户口，还得当房奴。农村落户，不再享受土地和宅基地分配就是。为调动地方积极性，笨狼建议个人所得税归工作地点，医疗保险基金归中央（很多药厂和福建“老军医”早该整治了），个人养老保险基金归户籍所在地，尽快而不是5年后全国统筹。行业、工种不同，部分行业医保缴费应上浮10%——100%，退休年龄可以按照国家新统一规定浮动3年，无特殊情况（要求申报批准）不应“内退”，以前二三十岁“退休”现在未满50岁的最好也追查清楚。
当然，“求人不如求己”，个人想解决也不难：反正同一城镇亲友同意接收即可办理，怕再被“亲友”或黑心资本家有意无意的黑第二次，组织起来找好心的本地房主就是。笨狼认为，对于后者，这比收养一大帮孩子拉扯大或赞助大学生学费回报可靠而且迅速多了，包括落户费+以后年费（结婚或买房迁出）明码标价，多简单的发财+收买人心手段。退休警察、下岗工人干这个都很合适，也不用便宜黑心开发商或打着拉关系旗号的骗子！笨狼总结的关系规律之一（其余的陆续发在公开文字中），只能和中间人接触，中间人基本是坑你的，最后要么白忙活，要么自己去办也很容易。现房多的开发商（联盟最好），完全可以帮助落户，推动团购，不管何时崩盘，这都是货真价实的刚需，谁组织谁受益。
笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
欢迎读者们特别是房产商搜索笨狼关于房产的几篇公开文章——
畸高房价是动乱的祸根
反贪阳谋
看舆论导向，感觉房价崩盘在即
房价不降，新调控手段会层出不穷
呼吁空军兄弟们帮帮有良心的开发商
保险社会保障与人口调控
注明作者和出处，本文全文网络转载一律免费，作者博客笨狼出山http://mememevvv.blog.tianya.cn
壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
本帖一共被 46 帖 引用 (帖内工具实现)
- 【整理】食利伤国
- 【原创】倡导重庆路线，规范“重庆模式”
- 【整理】富豪补贴与妓女罚款
- 【原创】回葡萄，兼致读者群
- 【整理】富豪补贴与妓女罚款
- 【原创】笨狼认为——伴随着房产调控，交通领域也该收网了
- 楼主看看我这个建议如何
- 【整理】税改是政改的试金石！
- 【原创】笨狼对近期中央经济会议的简略解读
- 【原创】倡导重庆路线，规范“重庆模式”
- 【整理】金融危机的战略制高点
- 【原创】馊主意，怎么看怎么为既得利益者说话
- 【原创】笨狼对房产投资的几点建议（一）
- 胡哥怎样暂缓半年下定论
- 【原创】笨狼关于节能减排+降低物流成本的简单建议
- 【原创】笨狼对房产投资的几点建议（二）
- 【原创】楼主对左翼青年不足很清醒，但如何改进却很糊涂
- 【原创】现在腐败这么严重，是偏心还是无能？还是兼而有之？
- 手心手背都是肉，所谓稳定就是纵容炒作，资金总得有流向
- 【原创】谁说不征税了？
- 【原创】笨狼建议先消灭（楼市）部分热钱再加息升值
- 笨狼对新三中全会后财政路线图判断
- 借房价崩盘消灭流动性和长期通胀最合适
- 物业税以外打击炒房手段太多了
- 笨狼确信，盘活地产金融同时兼顾各方利益很容易
笨狼打算，如果三个月不能从0挣到一套房子全款或由其他机遇，就用行动帮中央分忧，组织起来找愿意合作的房主，为了和谐，具体方案略。同病相怜的这批人大多有文化、有经验、有压力、有野心（说漏嘴了，应该是有理想），政改方向无论左右都需竭力争取，敢争取自身合法权益的同道，想投资以我为首这宗期货（也是奇货）的豪杰，敬请留意！
没做过实务的人，总是把现实想的过于简单；指点江山激扬文字爽是爽，可说到底还就是一空炮。
可惜西西河不是终南山，更没人会怕你造反，奉劝一句，还是老老实实的把精力花在工作上班，别整天胡思乱想，否则永远只是一个losor。
这跟造反什么关系，正大光明的说出来，没什么见不得人的，一不搞革命，二不上访，三不搞政治组织和武装，本身又在国内。
只是判断可以崩盘大势下可以与先逃跑的房产商（群体）合作，继而拉低房价帮助制造崩盘大势罢了。
读者觉得我的建议可以拉低房价，打击既得利益者，愿意捧场最好，反对也没关系。前面的那么多才是实务，你具体批驳一下，断章取义什么用，哪怕在天涯。
说加税就加税，说减税就减税，钱就乖乖的流过去，人也都嘿呦嘿呦的苦干了，就是玩文明也有贪污腐败和浪费；
税率你说多少就多少，中央和地方的比例也是你老人家一口定的，要知道当年搞个分税制，中央和地方磨了多久？ 这世界的弯弯绕绕多了。
有没有管理经验，当过班干部吗？区区几千字包罗万象，要治理13亿中国的的方方面面，做的实务没这么容易的，朋友！
好好做份工作，踏踏实实做点事情，别做梦什么0到3个月挣到一套房子的全款了，更别指望有什么吕不韦来投资你，你不是秦庄襄王，呵呵。
交浅言深，就说到这里了，其实是看你整天到处贴烦着了。
揣测我是上海人，多房富豪，然后说我听到你要针对腐败分子就怕了，呵呵。强啊！要不在深入挖掘一下，河里认识我的人也不少，你可以人肉一下阿，说不定有更多劲爆的细节。
俗话说，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友，现在我是深有体会了。
彻底驳斥你？ 看到有人大力宣称1+1=3，不管前面他写了多少证明，偶都懒得看了。
回屏蔽我（也被我屏蔽的）某班干部（语气好像上海宁，要是多房一族可是富豪）——
针对腐败分子的一点建议，你这么着急上火干什么？
费这么多唇舌就是为了证明我天真幼稚？
“就是玩文明也有贪污腐败和浪费”，看来你认为贪污腐败浪费是应该的，针对既得利益者收税不应该。那些针对贪污等腐败行为的法律条款都是多此一举？
最简单实务，证明我的建议具体荒谬性即可，绕这么大圈还露出这么长尾巴可不好！
仔细看贴，想不出我打算三个月挣到什么，连原文也不仔细看，这样怎么对得起也许付费的观众。
觉得我烦，最好的办法是把我彻底驳倒，让读者们认清我观点具体荒谬的地方，否则不是为我拉广告吗？
游戏玩多了吧？ [ 季侯 ] 于:2010-11-17 05:32:19 复:3170741
说加税就加税，说减税就减税，钱就乖乖的流过去，人也都嘿呦嘿呦的苦干了，就是玩文明也有贪污腐败和浪费；
税率你说多少就多少，中央和地方的比例也是你老人家一口定的，要知道当年搞个分税制，中央和地方磨了多久？ 这世界的弯弯绕绕多了。
有没有管理经验，当过班干部吗？区区几千字包罗万象，要治理13亿中国的的方方面面，做的实务没这么容易的，朋友！
好好做份工作，踏踏实实做点事情，别做梦什么0到3个月挣到一套房子的首付了，更别指望有什么吕不韦来投资你，你不是秦庄襄王，呵呵。
交浅言深，就说到这里了，其实是看你整天到处贴烦着了。
某种意义上人民自己不争导致了命运的惨剧
还是老毛的群众路线，只有当群众认识到自己的利益所在，并愿意为之行动时候，才能保证自己的利益
该得到的，争未必能得到，不争肯定没有
所谓民主国家，要是一位仅仅靠选票就能过好，印度就是最好的榜样
安全-温饱-自由-民主，先后顺序不可能颠倒
不能用合法手段对付自己的黑心老板，喊民主自由是笑话
上级官员是否侵犯下级的合法权益，不在于是不是后者选出来的
老百姓也一样，组织和武装是保障自己权益的基础
文革中就算有腐败，得限制到什么地步
收枪前贪心再大，打手队敢不敢收提留？敢不敢让数以百万计的工人下岗自己捞好处？
某种意义上人民自己不争导致了命运的惨剧
He can learn something from this.
估计就今明两年吧
本届剩下的时间不多了，留给下任，黄花菜都凉了
况且，资本逐利者追逐的多党制跟最高领导*（不管民主专制）根本对立
不抓紧，屁民们不革命，倒向资本家代言人也不好
http://sonicbbs.eastday.com//topicdisplay.asp?BoardID=190&Page=1&TopicID=3564263
最大的问题是：关待富阶级成员什么事？收税是政府的事，这些人还得加税，他们好像就是被扒皮的对象唉～～～
继续商榷：
没看明白怎么套，不是要用物业税做抵押给地方政府发债券么，有了钱他们更牛了，撒丫子花吧，至于下任收不到税与我何干，我死后哪怕洪水滔天
企业不说了，你是想让政府左手征税放入右手？税务局的大楼总是最漂亮的，税务局收税务局的税，很绕口令呀
要推出物业税政策并得到切实的执行，就得依赖这帮公务员，但他们最不希望交物业税，因为他们都有房子，有想出政绩往上爬的也怕惹众怒呀；你要是敢说免除公务员物业税，看网民骂不死你
要不这么着分两步走：
第一步：国安局在每个地方允许有N套的安全房免征房产税，名单上报总部；成立物业税征收队（可以委托城管来做），不依赖已有公务员单独行动，由国安＋人大双重领导，负责物业费征收。招人只招没房产的，成员每3年全换一圈，利益均沾嘛；连续5年未缴纳物业税的，公开拍卖后补齐物业税和滞纳金，余款凭原房产证＋身份证领取
第二步：5年后，调整国安局免征税房屋数量，降低一半；剩余房产按总部名单公开拍卖后一半收入归国安，一半归地方政府。拍卖现场一条龙办理房产证。够狠吧
政府花了4万亿之后，手里难道还有几个4万亿吗？要真有还担心啥地方政府债务，就是因为这边没钱了，那边还欠着债所以大家揪心吧
我也挺喜欢琢磨这些空对空的事情的，提如下建议：
1 除非有严格的测算，别提数字，越精确越别提
2 要有真的可执行性
1、有身份证号对应的免征面积，一般来说两套房以下家庭无需担心，改革针对的是存量部分，损有余补不足，不改革，继续拉大两极分化。
2、物业税开征，房价会怎样？地方融资平台会怎样？追究起来，吃不了兜着。收物业税，搜刮对象是谁？另外有财政比例限制。
3、内部肥瘦不均，也可以借机分化瓦解——国防、外交、公检法司、保密部门以外，政府企事业单位也可以试点，同样根据办公人员数量核算免征面积（特殊部门经批准后免征面积上调50%-300%），就是左手征收右手的，拉拢工商税务以外的清水衙门，还有军警宪特等强力部门，后者中央控制深，肥缺部门很多是豪强控制。
4、有三套及以上房子的公务员有几成？不在其列，幸灾乐祸好了。最高层的，靠七姑八大姨开公司更靠谱。
5、笨狼提到，近30年在国防和水利建设、绿化领域欠账太多了，吸纳几个4万亿也绰绰有余”，几个4万亿又不是一下子投入，要好几年。其实跟"4万亿"一样，有做帐成分，资金来源大头是物业税。
6、国安两步之类的不靠谱。毛主席教导我们说，政治就是把自己人搞得多多的，把敌人搞得少少的。团结大多数，孤立极少数，打击一小撮。个人感觉建议符合这几条，具体流程还是熟悉政府架构的官僚操心吧。
7、数字是已有的，比例是建议。笨狼认为——任何大事想要做好，一是用简单的办法把复杂的事情搞清晰，确认方向正确；二是有限投入前提下调动更多资源，组织管理得当；三是激发参与要素尤其是人的积极性，确保简单有效的多层监察。
中央经济会议召开在即 通胀目标可能高于3%http://www.sina.com.cn 2010年12月03日 01:42 每日经济新闻
http://finance.sina.com.cn/g/20101203/01429048319.shtml
每经记者 刘钊 发自北京
坊间纷纷传言中央经济工作会议推迟召开，《每日经济新闻》记者最新获悉，12月11日开幕的可能性最大。
消息人士透露，在“十二五”开局之年，“保增长”可能被“稳增长”替代，货币政策稍微收紧；明年财政赤字虽小于今年，但财政政策仍为“积极”，并且会根据转变经济发展方式的主题定调相机而动。
中央财经大学财经研究院院长王雍君表示，目前的通胀主要原因是货币超发，我国经济未受经济危机重创，主要得益于2008年财政刺激政策，目前来看，收紧货币政策，保持积极的财政政策是很好的组合。
由“保”转“稳”
保增长含有“拉动”的意味，而稳增长更强调经济稳定。
上述人士告诉《每日经济新闻》记者，今年的调控跟往年最大的区别就是，经济增速下来了，但通胀在往上走，这使得明年需要面临高通胀、低增长的局面，这种尴尬是以前没有出现过的。
他称，政策两难性加深，而且很可能在未来成为常态，“未来政策不可能再像2009年那样大幅宽松，政策本身需要面临房价和通胀这两个大约束。”
业界预测，11月CPI至少不会比10月的4.4%大幅度降低，12月1日公布的11月PMI数据中，购进价格指数连续上升也警示高通胀压力。
房市更让政府左右为难。最近各地又频现“地王”，经历两轮调控，房价也无松动迹象。前述人士表示，这预示着未来政府调控房地产价格也将成为常态，政策层面不可能大幅度宽松。
联合国12月1日公布的一份报告预测，2011年中国经济增长率为8.9%，2012年为9%。报告称世界经济前景依然具有不确定性，严重的下行风险继续困扰世界经济；如果世界经济的下行风险成为现实，那么经济复苏将进一步受到影响。
分析人士认为，明年通胀目标很可能比3%要高，“保增长”也变为“稳增长”，表明决策层希望在两难抉择下寻求平衡。
财政赤字“缩水”
我国2010年财政赤字目标是1.05万亿元，比上年的9500亿元赤字规模扩增了1000亿元，刷新了新中国建立以来年度赤字纪录。
由于经济回升速度超想象，渣打银行报告称，今年财政收入增长将接近18%，大幅高于年初设定的8%的目标。
据了解，今年前9个月，中央财政预算超收将近4000亿元。预算超收部分，除800亿元进入预算调节基金，剩下的3200亿元还可纳入第二年的收入。
内部消息称，明年财政赤字将重回万亿元之内，可能为9000亿元，比今年10500亿元少1500亿元。代发地方债数额仍为2000亿元，其余为中央财政赤字。
王雍君分析说，赤字规模降低可以减少财政风险，比较合理，但赤字幅度仍然不低，表明财政政策依旧在积极区间内。
或推房产税资源税
财政政策的方向，则主要是结构性减税和调整支出结构。
据悉，增值税征收范围将扩大。营业税表述则为，对于中小的微利企业，服务业、能够带动就业的劳动密集型产业实施结构性减税。几个行业可能会把营业税率下调1.5个百分点。
“十二五”规划建议稿中有这样的表述：开征环境保护税，研究推进房地产税改革；逐步建立健全综合和分类相结合的个人所得税制度等。
资源税已在新疆开始试点，但房产税、环境税基本今年推出无望。何志成表示，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案。
前述人士也告诉《每日经济新闻》记者，未来资源税将成为西部地区主要税种，从量征收改为从价征收；房产税要成为东部沿海地区的主要税种，收上来的钱保证地方融资平台还款，可能有些税收分成调整，倒逼地方政府开征房产税。
王雍君认为，房产税和资源税具有固定性，很适合作为地方主力财政收入来源，从而使地方摆脱主要依靠担保、债务和中央转移支付的现状。从西方国家的经验来看，不动产税也是替代土地财政的好选择。
支出方面，王雍君建议减少形象工程等投入，把更多的钱花到民众关心的养老、基本服务等方面。
也有媒体报道称，在明年财政投资支出方面，则将侧重以下五大领域：一是保障房支出继续扩大；二是2011年中央“一号文件”有望明确的对水利领域加大支持力度；三是“十二五”规划建议明确的海洋经济领域将加大支持；四是围绕节能减排的环保设备投资领域支持；五是推动促进消费便利化的投资。
2011年主要经济指标猜想
宏观
■通胀目标很可能高于3%■“保增长”被“稳增长”替代，货币政策稍微收紧
财政
■代发地方债仍为2000亿元■财政赤字将重回万亿元之内，可能为9000亿元
税收
■部分行业营业税率下调1.5个百分点■资源税将成西部主要税种，房产税成沿海地区主要税种
我国明年可能投资1.4万亿建1000万套保障房http://www.sina.com.cn 2010年12月03日13:32 千龙网
http://news.sina.com.cn/c/2010-12-03/133221577939.shtml
2011年，全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。
住建部日前正在向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称“通知”)，这份通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，这相比2010年新增420万套，且公共租赁房将占主要部分。
明年将建1000万套保障房
按照住建部的要求，各地提出具体任务目标时，要结合本地中偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员规模、住房等情况，重点规划安排好公共租赁住房建设任务。
根据通知要求，12月10日前，各省级政府要完成相关规划，上报住建部、发改委、财政部等相关部门。
通知表示，2011年计划建设保障性安居工程任务为1000万套，为落实任务，各地要综合考虑本地区财力状况、住房保障状况等，2011年计划任务要在原有《2010-2012年保障性住房建设规划》的基础上进行调整，并确保将计划落实到市县。
投资规模预计达1.4万亿元
记者注意到，根据住建部统计，截至今年9月份时，全国保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%，且中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。
按以上数据推算，明年1000万套保障房的建设目标远超此前市场预期，意味着2011年保障性安居工程投资将达1.4万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右。
建设资金瓶颈有望获突破
值得关注的是，资金问题是保障房建设普遍面临的难题，为此今后国家有关部门将继续鼓励各地探索建立保障性住房建设融资平台，尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制，从而实现保障性住房建设可持续发展。
不久前，有关部门负责人强调，各地为保障性安居工程建立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。而且，随着公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点的逐步成熟，覆盖面必将扩大。
另外，记者了解到，有些地区还在开展房地产投资信托基金试点准备，有望摸索出一条利用资本市场解决保障性住房建设资金的道路。 文/记者李洪鹏
北京落点
今年可交5万套将超额完成
市住建委透露，截至目前，今年竣工交用4.6万套保障性住房的任务已经完成。
根据保障性住房的建设进展，预计全年实际竣工交用的政策房可达到5万套。同时，本市年初计划新开建设和收购各类政策性住房13.6万套，而这一数据已经上升至14万套。
“十二五”期间，北京已初步确定了“政策房比重提高，商品房比重降低”的思路，重点建设公租房。
市委、市政府已经决定，明年起，本市公租房建设比例要扩大到保障房建设规模的60%以上，市领导要求密切协调配合，确保目标的完成。 文/记者陈斯
政治局会议：实施积极财政政策和稳健的货币政策http://www.sina.com.cn 2010年12月03日 13:27 新华网
历届中央经济工作会议重点。（图片来源：资料图片）
新华网快讯：3日召开的中共中央政治局会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
http://finance.sina.com.cn/g/20101203/13279051504.shtml
政治局定调明年货币政策 回归稳健与前十年不同http://www.sina.com.cn 2010年12月03日 13:57 新浪财经
新浪财经讯 12月3日消息，今日中共中央政治局就明年经济工作召开会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
这意味着金融危机后实施的适度宽松货币政策将正式转向稳健。此前众央行官员曾在不同场合表示，需引导货币信贷向常态水平回归。大多数专家认为，货币政策应回归中性，但与十年前的稳健政策将有所不同。
2011年货币政策转向稳健
自1997年亚洲金融危机以来到2008年，央行一直推行稳健的货币政策。而2008年全球性金融危机后，央行开始实行适度宽松货币政策。随着“回归稳健”的说法越来越见诸坊间，今日召开的中共中央政治局明确指出“要实施稳健的货币政策”，为明年的货币政策定下了基调。
对外经贸大学金融学院副院长丁志杰对新浪财经表示，目前形势与07年的状态有些相似，通货膨胀预期加大、资产泡沫风险上升，因此货币政策不适宜再继续宽松。
此前，多位央行官员都曾对货币政策转向进行“吹风”。最近一次就货币政策发表言论的央行官员是今年六月履新央行副行长一职的杜金富。他1日在上海指出，目前经济正朝着平稳健康方向发展，央行根据新形势将进一步提高政策针对性和灵活性，综合采用公开市场操作、存款准备金率及利率等工具加强宏观调控，引导货币信贷稳步向常态回归。
货币政策转向的原因在于金融危机以来的货币信贷规模上升及通货膨胀预期加深。中国人民银行副行长马德伦此前表示，央行一直对物价、流动性、经济增速等经济指标保持密切关注，会根据形势的不同变化采取相应的措施。他指出，央行时刻关注整个国民经济的态势，在第五次上调存款准备金率和一次加息之后，监管层对于保持货币稳定，促进经济增长的目标始终如一。
另一名央行副行长胡晓炼也曾指出，要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系，继续引导货币信贷向常态水平回归。
另外，10月份新任央行调查统计司司长盛松成，以教授身份在央行主管的《金融时报》上两度撰文，表示“适时向稳健货币政策转变”。
“明年的货币政策、总量政策，肯定是趋于中性、稳健偏紧的政策。”央行顾问、国务院发展研究中心金融所所长、中国人民银行货币政策委员会委员夏斌亦明确指出。
专家解读稳健并非完全回归
对于2011年的“稳健的货币政策”，专家普遍认为应与金融危机前的有所区别。
盛松成曾在文章中特别指出此次“稳健”货币政策，与2008年之前实行的稳健货币政策内涵有所不同。他写到，2008年之前的稳健货币政策，内涵是随着情况的变化而变化的。而当前所说的“稳健”，指货币政策介于宽松和从紧之间的一种中间状态。具体讲，它意味着货币政策既要改变宽松的基调，又不能“急刹车”。
无独有偶，丁志杰也提出类似的看法。“相比较有序紧缩的政策，稳健的货币政策内涵要更广一些。我认为目前货币政策并没有到紧缩或收紧的地步，只是由之前的宽松向中性调整。”丁志杰强调。
另一些专家则指出，此次稳健政策在具体操作层面将比2008年前更有内容。“虽然进行调节的工具是相同的，但是初衷不同，在具体的操作上肯定会有所区别。”北京大学中国金融研究中心主任胡坚表示。
银行证券首席分析师左晓蕾也提出，稳健的货币政策意味着保证经济平稳增长、控制通胀，流动性也要控制。“现在比起以前，对货币工具的使用水平要高了很多，货币政策对经济的影响有了本质的提高。”
央行调控“组合拳”或延续
央行的举动已经部分印证了专家们的看法。 11月份，中国央行已连续两次上调了存款准备金率，此前还启动了近三年未用的利率工具，加息0.25个百分点，同时利用公开市场操作调节流动性。分析认为，央行将会进一步以“组合拳”方式对货币信贷进行调节。
摩根大通分析师王黔在经济报告提出，中国将利用一系列政策工具组合以控制通货膨胀。王黔称，在货币政策方面预计决策者将继续采用“小步快跑”、“多线并进”的方法。政策制订者们一直注重于通过更严格控制资本流入、上调存款准备金率、公开市场操作、冲销及特别针对房地产领域收紧发放信贷的方法来管理国内流动性。
渣打银行也预计，北京将采取一系列配套组合措施来应对通胀，包括加息，通过提高准备金和发行央票加大冲销力度，以及严控贷款(以及M2)增速以抑制通胀预期，打破通胀上升周期。
另外，专家指出货币政策也应与其他调控相协调。左晓蕾认为，应该在相当长的一段时间内坚持积极地财政政策。“积极不是说政府去投资资本市场，去投资企业。而是政府应该支持经济机构性的转变，比如说产业转型、社保、医疗、科技。这样经济发展才会有内生的动力。”
货币增速引发注意
谈到具体目标时，左小蕾指出，现在需要做的是渐进回归，MQ(货币供应量的增长率)的增速要注意，不能超过GDP的增速。但这并不意味着新增贷款要减少。
中国银行(3.30,-0.02,-0.60%)业研究中心主任、中央财经大学金融学院教授郭田勇则认为，稳健的货币政策关键是要在回归常态，根据经济增长计划保持合理的货币信贷增长的规划。特别是明年货币供应量增长目标要适度。他举例，如果明年经济增长率8%-9%的话，考虑到通胀因素，货币增长率在15%是可以的。
另外郭田勇建议，从货币政策工具上应当以间接性的、以市场化为导向的货币政策工具为主。避免采用带有行政干预的管理方式。而从操作上来，应当更加能够激发微观主体经营的活力。比如说利率政策可以更加灵活，促进利率市场化，调动金融机构经营的自主性。
对于近期是否会出台进一步措施，市场人士持比较肯定的态度。王黔预计，下次加息将在2011年第一季度进行，但如果11月份通货膨胀数据引起更大担忧，则加息可能提前至2010年12月。
左晓蕾则称不排除年内再次提升存款准备金率或者再次加息的可能。对此，中国央行货币政策委员会委员李稻葵评论认为，央行此前月提高存贷款基准利率是向市场发出明确信号，即利率有可能会进一步调整。低于1个百分点的加息幅度对于热钱的吸引力微乎其微。
不过中国外汇投资研究院院长谭雅玲持相反意见，她认为近来央行上调存款准备金率的动作很频繁，已经超过预期。但短期内应该不会加息，因为加息会使利差扩大，使得热钱进一步涌入。
然而李稻葵却并不同意，他认为“加息对于热钱的吸引力是有限的”。
宏观审慎政策将深化银行系统改革
此外，会议指出要增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。而“逆周期的宏观审慎政策”此前在央行官员口中频频提到。郭田勇解读认为，“该政策其实是个监管政策，超越了以前的一般微观审慎的政策。主要为了保证金融体系的稳健性，有可能在以前的各项监管指标基础上，增加一些对系统性金融风险衡量的指标，以此为基础对金融机构，特别是大型商业银行等系统重要性的金融机构，提出一些新的监管要求，保持整个金融体系稳健。”
他指出，可能对于系统重要性的金融机构，要求更高的资本充足率，更加灵活的拨备率，包括存贷比，都是可以要求的，主要是防止金融机构大而不倒的风险。
而面对宏观审慎政策或其他货币政策时，交通银行(5.62,-0.01,-0.18%)首席经济学家连平表示，未来中国银行业会更审慎，加大改革力度。他乐观的称，资金偏紧带来利率上升，未来1-2年利差扩大，银行的压力将减轻。
据左小蕾介绍，央行的手段主要有四个：利率、存款准备金、市场操作、信贷额度控制和窗口指导；而在流动性过剩的时候，可以用数量化的工具。
对此，广发证券(45.54,-0.05,-0.11%)银行业分析员沐华分析指出，目前银行盈利主要是依赖存贷差，但存款准备金率是动态的，银行有调整的空间，特别是在现在外汇贷款多，超储率高的背景下，类似于提高存款准备金率这样的动作对银行信贷影响不大。
他认为，银行信贷产生实质影响的是贷款总量，如果说明年的信贷目标收缩比较大的话，就会对银行业绩产生影响。(洁琳 肖瑜 发自上海、北京)
http://finance.sina.com.cn/china/bwdt/20101203/13579051604.shtml
专题摘要：按照惯例，中央经济工作会议将于12月召开。政治局12月3日召开会议，分析研究明年经济工作。会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。 [评论][滚动报道]
政治局：实施积极财政和稳健货币政策
[胡锦涛称加强房地产市场调控 将加强市场保障和价格稳定工作]
[中央政治局定调明年经济工作 专家表示回归稳健与前十年不同]
中央经济会议召开在即 通胀目标可能高于3%
中央经济工作会议召开在即 货币政策成看点
哪些问题或影响明年中国经济走向
会议简介
中央经济工作会议
中央经济工作会议是每年级别最高经济工作会议。它的任务是：总结一年来的经济工作成绩；应对当前国际国内经济情况的变化；制定宏观经济发展规划；部署明年的经济工作。2011年是十二五规划开局之年，因此中央经济工作会议对于明确2011年如何铺开“十二五”规划的主线也至关重要。
会议前瞻 中央经济会议开幕在即 股市机会何在
中央经济工作会议就将召开，会议将如何为来年的经济政策定调，股市又将在新的政策指引下何去何从呢？
紧货币宽财政渐成共识
在即将召开的经济会议上，货币政策或出现微调。
货币政策将转为稳健
保证经济平稳增长仍是首务，货币政策将转为稳健。
明年防通胀决策引关注
如何管理好当前通胀预期，将成为各界聚焦之所在。
最新报道 更多>> 政治局会议要求提高区域发展协调性 推进城镇化 (12月3日 16:04)
政治局会议提出明年努力提高中低收入群众收入 (12月3日 16:01)
政治局：明年将加强市场保障和价格稳定工作 (12月3日 15:56)
中央政治局会议：明年着力推进重点领域改革 (12月3日 15:55)
我国货币政策取向发生改变 由适度宽松转向稳健 (12月3日 15:53)
中共中央政治局召开会议分析研究明年经济工作 (12月3日 15:31)
中央召开党外人士座谈会 征求对经济工作建议 (12月3日 15:25)
政治局定调明年经济工作 实施稳健货币政策 (12月3日 13:41)
政治局会议：实施积极财政政策和稳健的货币政策 (12月3日 13:27)
传中央经济工作会议推迟召开 财政支出侧重五大领域
http://finance.sina.com.cn/focus/zyjjgz_2010/index.shtml