主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经

现在这会发展到这个地步，不要老盯着那些低层次的需求才算需求。人现在不是说饿不死就能满足的，也不是说饿不死就是人的心理承受底线。人的心理承受底线要比饿不死高得多。

本来界限就是模糊而且见仁见智的，和经济学上的需求不是一码事。而且人的需求哪有能完全满足的？很想要的东西都是刚需，那么女朋友结婚要钻戒，那个算刚需？

就是说这些能等的其实不是刚需

不是我抠字眼，恐怕是你心态失衡了吧

就我从一个北京房屋中介公司高层朋友那里了解的，北京购房中的大头是改善型需求，也就是小房换大房

改善型需求这么旺盛恐怕与自住房本身价格猛涨有很大关系，与未来住房价格也会上涨的预期有连带关系。现在这种趋势和预期没有了，不知道改善型需求会怎么变化？

说刚需的都是有几套房的，晕

到底有多少人非马上买房不可？只是整个社会心态使然，都觉得房价还会涨、存钱不如买房划算，所以只要有一点需求，不管是刚需还是“软需”立马投入买房大军。刚毕业的年轻人如此，有了房子但还换大房的城市居民也如此，可一旦房价的上涨预期消失，公众心态也很容易发生变化。

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当初因为物业税的原因，讨论过，意思是这个税种年内或者明年都未必出。而考虑到经济发展史，像中国这样的畸形国家如果打压楼市，资金就会进入高端房产避险增值，这里的价格反而会越来越高，而普通商品房则遭人唾弃。现在一看，果然应验。疑问是，这里的市场是有钱人的游戏，谁不眼红呢？

北京房子的造价在800---1400元......

填个表，主要的内容是自己和配偶的房屋拥有数量

然后银行核实这些房屋数量是否属实，查的方法是看贷款记录，户籍信息，房产登记信息。

我问假如我在外地偷偷买了房子，而且是全款，现在在户口所在地又想买，并且装作是第一次买，准备贷款，怎么查我（毕竟房产信息没联网），他说这种就难办了（也不是完全没办法，因为个人支付大额现金一般通过银行，你身份证下可能就有大额现金流动记录），但这种情况太少了--用自己的钱全款买房子现在这政策管不到，只要不借银行的钱去折腾就行，现在这个政策是针对拿银行钱去炒房子的。

针对有些同志问的银行对这个政策的执行态度，问到的武汉建行是严格执行，我问有没有可能放贷的不严格执行，他说他们是组织内的人，组织有组织的纪律，工作中违反纪律是会受惩罚的。

其实我觉得还是有漏洞可以钻，但是又一想：炒个房子这么累，搞不好还有风险，大规模钻漏洞找银行借钱炒房子的现象应该可以遏制住了。

一般都是通过央行的征信系统来查家庭成员的房贷情况。

如果是房屋情况，4月份的政策里有一项内容：个人住房信息系统建设。在这个系统完成之前是难以获得准确的全国各地的房屋所有权情况的。这个系统就是用来堵这个漏洞。估计以后物业税的征收也会依赖这个系统。另外，相匹配的肯定还会有全国的房产普查，这两件事加起来不是1年2年能结束的。所以，这个漏洞还会存在一段时间。

另外武汉建行4月份还是可以打擦边球的。

急于出手的二手房主应该是会降价卖的，但是新开的几个盘貌似价格还涨了一些，并且叫嚣后面还会提价！开发商果然是不差钱了。

还在买卖双方都绷着，买的人观望，卖的也不怎么降价，新政策要出效果也得要一段时间。

不过如果这次还没效果，那这些观望的人估计立马空翻多，到时候的房价走势就不知道是个什么景象了。作为一个希望房价跌的人，真希望群众能多点耐心，呵呵

如果是以虎头蛇尾收场的话,是会动党本国本的。

就好比商鞅贴了告示让人搬柱子结果最后不给钱一样,整个社会的走向都会转变的,别光从经济角度考虑这个政策。

如果TG里还有清醒的人的话,这次政策就必须走到底,拼命也要走到底。