主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经
考察是否有泡沫,要看当前的“房价收入比”和“租价比”;
预测未来下降途中的接盘强度,则要看当前的人均居住面积。
毕竟,居住,才是房子的真正功能。
而房价回落的过程,就是回归居住功能的过程。
北京这么大的历史存量,可能在北京(能找到工作的人),有一部分人要一晚上赶两场才能睡过来。半夜两地起来做地铁赶场睡觉。
(北京的人容量不是不受限制的。限制因素不是房子,而是工作岗位。能担负起普通房价的普通工作岗位。)
北京部委多,基本都能分房;北京的老干部多,房子由子女继承;北京出国的多,房子由家人继承;中央部委机关的灰色钱多,投资买房。几下一凑,闲房很多。
是以4000一平米被分配出去的。这无形中加大了浮盈的急剧恶心膨胀。
具体多大数量是存在争议的,但大致说有“庞大数量”是靠谱的。
(而且,我猜测,过去中央对这一情况不掌握,误算了房产的供给和需求情况,最近刚明白过来)
虽然细节中还有很多问题,但是这次大方向还是没错的.
我不认可北京的房价会跌,想在北京买房的人太多了。其中有政委分析的理性投资,更牵扯到很多其他问题,比如户口,就学,医疗等等。我见过很多全国各地的人来北京买房只是抱着一种热情,想的是以后我孩子在北京也有个窝。而且咱们中国人有根深蒂固的置业观念,结婚要住新房,赚钱了要买房心里才踏实,给后代要留点产业......
去年的时候我同学买房,问我房价怎么看
清风席卷 22:26:06
我说09年还会涨,那个时侯5月份。
清风席卷 22:26:23
只要经济一天不企稳,就不会跌
XXXX 22:26:28
恩
XXXX 22:26:31
这倒是
清风席卷 22:26:36
如果经济企稳了,政府才可能动房价
XXXX :27:28
不过我估计也跌不到哪里去
清风席卷 22:27:41
看吧
XXXX 22:27:43
楼市跟股市其实也蛮像的
清风席卷 22:28:00
股市从6000跌倒1600
XXXX 22:28:24
经济危机初期的时候,房价下调,相当于530时期
XXXX 22:28:32
其后一路飙升,赶顶
清风席卷 22:28:53
现在是顶么
XXXX 22:29:04
我估计现在跌了后,后面还要做个双头的
XXXX 22:29:20
历史大顶都不会是单的
清风席卷 22:29:38
汗,我把这段聊天发到西西河去,哈哈
XXXX 22:29:44
而且,最重要的是,谁也不知道现在是在上升趋势的中断还是末端
等跌了60%直接抄底买大房岂不更好?
北京买房如果送户口你的推论还可能成立。。。
二线城市基本买房都能落户,但是北京上海是基本不能。
否则岂不是说的话连那啥都不如?
股市6000点开始下跌的大小非作用巨大。但房市有大小非吗?那些单位分房可以拿出来直接卖吗?
不是那么容易的。
可能政委是被那个贴子里面的人给拍醒了,意识到小房子也已经是天价,靠工资收入的普通小白领刚需已经没有了接盘能力。