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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 而且北京的人均可居住面积,也远远超过东京香港

考察是否有泡沫,要看当前的“房价收入比”和“租价比”;

预测未来下降途中的接盘强度,则要看当前的人均居住面积。

毕竟,居住,才是房子的真正功能。

而房价回落的过程,就是回归居住功能的过程。

北京这么大的历史存量,可能在北京(能找到工作的人),有一部分人要一晚上赶两场才能睡过来。半夜两地起来做地铁赶场睡觉。

(北京的人容量不是不受限制的。限制因素不是房子,而是工作岗位。能担负起普通房价的普通工作岗位。)

家园 个别抽样,北京处一级干部的家庭,平均4套以上

北京部委多,基本都能分房;北京的老干部多,房子由子女继承;北京出国的多,房子由家人继承;中央部委机关的灰色钱多,投资买房。几下一凑,闲房很多。

家园 参照任志强的说法,最近4年来数量巨大的房产

是以4000一平米被分配出去的。这无形中加大了浮盈的急剧恶心膨胀。

具体多大数量是存在争议的,但大致说有“庞大数量”是靠谱的。

(而且,我猜测,过去中央对这一情况不掌握,误算了房产的供给和需求情况,最近刚明白过来)

家园 南京开始猛降了

链接出处

家园 经过了6000点,政委毕竟成熟多了

虽然细节中还有很多问题,但是这次大方向还是没错的.

家园 我不认可北京的房价会跌

我不认可北京的房价会跌,想在北京买房的人太多了。其中有政委分析的理性投资,更牵扯到很多其他问题,比如户口,就学,医疗等等。我见过很多全国各地的人来北京买房只是抱着一种热情,想的是以后我孩子在北京也有个窝。而且咱们中国人有根深蒂固的置业观念,结婚要住新房,赚钱了要买房心里才踏实,给后代要留点产业......

家园 贴个扯淡的聊天记录玩儿,政委莫怪

清风席卷 22:25:41

去年的时候我同学买房,问我房价怎么看

清风席卷 22:26:06

我说09年还会涨,那个时侯5月份。

清风席卷 22:26:23

只要经济一天不企稳,就不会跌

XXXX 22:26:28

XXXX 22:26:31

这倒是

清风席卷 22:26:36

如果经济企稳了,政府才可能动房价

XXXX :27:28

不过我估计也跌不到哪里去

清风席卷 22:27:41

看吧

XXXX 22:27:43

楼市跟股市其实也蛮像的

清风席卷 22:28:00

股市从6000跌倒1600

XXXX 22:28:24

经济危机初期的时候,房价下调,相当于530时期

XXXX 22:28:32

其后一路飙升,赶顶

清风席卷 22:28:53

现在是顶么

XXXX 22:29:04

我估计现在跌了后,后面还要做个双头的

XXXX 22:29:20

历史大顶都不会是单的

清风席卷 22:29:38

汗,我把这段聊天发到西西河去,哈哈

XXXX 22:29:44

而且,最重要的是,谁也不知道现在是在上升趋势的中断还是末端

家园 既然知道要跌60%,前几天为什么教人先买套小房?

等跌了60%直接抄底买大房岂不更好?

家园 二线城市基本买房都能落户,但是北京上海是基本不能。

北京买房如果送户口你的推论还可能成立。。。

二线城市基本买房都能落户,但是北京上海是基本不能。

家园 跌多了政府会托市 这一点实际上已经被证明了
家园 哈哈,明天集合竞价可一定要割万科啊。

否则岂不是说的话连那啥都不如?

家园 房市有大小非吗?

股市6000点开始下跌的大小非作用巨大。但房市有大小非吗?那些单位分房可以拿出来直接卖吗?

家园 跌不跌还不知道,没有把握吧

不是那么容易的。

家园 这个问题太尖锐了,呵呵

可能政委是被那个贴子里面的人给拍醒了,意识到小房子也已经是天价,靠工资收入的普通小白领刚需已经没有了接盘能力。

家园 房改房根据政策是可以拿出来卖的,集资房说法不一。
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