主题：【整理】读报摘要：最近一些经济信息的汇总 -- wqnsihs
理论和现实都不能干预，朱老板把银行狠狠修理过一顿。银行绝对主动
论地段、周边环境绝对是1万5左右的水平，很多经验丰富的房市老散户跟我的估价出入不大。
但开盘就直接干到2万1，现在单价3万多。而且这个楼盘体量还颇大。
如果不是开发商一手导演的大规模炒作，靠散户刚需们一口一口地去啃，到不了现在这个价位的。
当时我们的感觉就是真有大资本在这里头搅和。
而且一个有意思的现象是比较上海郊区的价格，南京郊区还有2倍的增值，再差也要涨一倍吧，所以资金就那么过来了。
不过新政下，开发商雇人排队和内部认购这会看不到了。
刚需。。。政府根本就不想解决感觉。
不然就是覆巢之下无完卵
这个对现金流要求还是很高啊
一般人顶不住的
法贵简而能禁，刑贵轻而必行。
花忙总“越简单的政策约容易执行”
不过这只是个小喽罗，主要在二三线城市，对北上广的人们价值不大，远没有当年万科带头降价的示范效应强
估计快了。
在杭州，被客户打破售楼处玻璃门抗议。那个时候压力还没这么大，就先主动降价，说明万科决策比较灵活，本身的财务状况其实是能接收降价的。
如果降价潮开始，可能最倒霉的是中小地产公司。万科，绿城这样的大公司，融资能力强，房子本身品质好，面向中高层收入的，反而能存活下来，并扩大市场份额。如果不靠囤地，捂盘，房地产公司回归房屋制造身份，真正靠市场来选择，万科还是有优势的。
新闻中用5年以上基准利率和3年的比，完全没道理呀
他那个就是标准的三年5.4基准加一成的利率
只不过以往固定利率贷款往往还要而外加一点利率来避免银行风险
这个直接按标准来
看来至少这个行认为新规下10%的溢价足够覆盖掉未来三年的加息预期
上次降价本来是准备现金过冬，待市场萧条再收购其他快饿死的公司，只是没想遇到了金融风暴四万亿。
别家就惨了。最后可能形成几家垄断的局面。
房价剧降，除了银行，也会影响到其它行业，建材，运输等，听过一个报告，说56%的税收和房地产业有关。
如果防止炒房和价格激烈波动，最有效的应该是设定交易年限（如购房5年或以上之内不得卖出），和征交易所得税（按购、销两次发票差价计征，税率可以浮动）。08年就这么干的，是有一定效果的。
如今的政策，是“一人有病，大家吃药”，几乎每个人都来为房产业的夸张政策买单。
而且，说实话，王石头估计现在巴不得来个大降价逼死中小开发商，到时候拿着钞票去收购