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主题:最近关于房地产的一些认识 -- readerg

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家园 最近关于房地产的一些认识

首先感谢葡萄、万里虎、曼德森、陈经等等大牛们,是他们的文章帮助我逐渐掌握了很多经济方面的知识。

近来看了很多房地产、经济方面的文章,目前说经济离不了房地产,房地产深深的牵动着经济。工科出身,看经济类文章看的头大,因为现在的市场是很不单纯的,有金融方面的交错影响,还得掌握一定的政治方面的知识,所以看经济类文章真的非常吃劲。但林林总总,还是硬着头皮,耐着性子看了不少。发现很多老大们的说法正在被印证,很多人的面目被揭开。

不管这些了,先赶紧把好不容易理出来的一些基本推断梳理、记录下来,以免又被云山雾罩。

一、房地产泡沫是存在的,是很严重的。这个用各种公开的租售比、房价与平均收入比可以断定。另外用美国次贷危机前的指标做对比也可以发现离谱程度,还有香港、日本当年的都是榜样。

二、房地产还是要继续积极开发的,在中央政府眼里它是拉动经济的火车头,在地方政府眼里它是印钞机。

三、对过高的房价,城市里面的居民是抱怨连天的。

四、泡沫迟早是要被挤破,或者自爆的。

五、房地产市场是有庄家的,有温州的、潮汕的、江浙的、晋蒙的等等国内私人资本,有各种渠道的国有资本,有各种来源的银行信贷资金,有五花八门的国外资金,境外资金中有金融大鳄、石油、毒资,有全球华人的拳拳祖国心。大鳄是残酷的,是不会放过嘴边的食物的,是非常冷静有耐性的,是在地球上生存历史最为长的生物之一,有时连小鳄也要一起吞的。

六、政府说了要调控,没说要打压,但也没将其列入行业振兴规划。

七、90年代初房改的政策制定的是非常好的,只是后半截没执行,执行的一部分又没执行好。

八、从给农村补贴、社保以及近一段时间以来社保统筹推进的速度看,只要政府下定决心,没什么办不到的。有时候没下定决心,自然是考虑应该优先考虑的,虽然有隐患,但只能那样,那样是合理的。

九、保障性住房、廉租房会在泡沫即将破灭或破灭之后迅速推进的。物业税在上海的试行之后,也会或许很快的推行的。

十、朋友说,观察庄家出货,就看二手房交易量的一段时间内突然增大,那就是说很多类似于股市的散户同志们进去填坑了。

十一、朋友还说,如果要买房,就是说不买房老婆要离婚,或不给生孩子,或孩子生了不认你,那就死活都要买了,就是说自住房。唉,当自住房成为一个名称,成为房子里面的一部分,啥也别说了,别相信鳄鱼的眼泪。一定要选租价跟房价比例更合理的,别说最,没有最。

十二、朋友又说,等着庄家出货吧。庄家出完货,房价就下来了,而且会下的很多。就像股市,一泻千里。

十三、当领导不容易,一颗菩萨心,两只铁砂掌。讲话有艺术,出牌有套路。时常很无奈,话说的很不明不白。

十四、深圳的房子,有房子不一定有学位,有学位不一定有车位,呵呵,当然学位比车位更重要。1000万人口,100万的编制。

十五、一切都是合理的,而且会更加的合理,但永不会最合理。

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家园 学习了

不错的总结

家园 一切都是合理的,而且会更加的合理,但永不会最合理

这句话挺好的,是您的原创?

家园 上海试行的不是物业税吧?

而且应该是针对商业房产的。

家园 呵呵,替代品,就那个意思吧。
家园 突然想出来的,不知道是不是原创。
家园 明天该开始出货了

我觉得

家园 怎么观察的?
家园 新政策还没到根子上

与其一层一层的逐渐紧缩,不如一步到位,彻底斩断投机的预期。中央总是一小步一小步的推出政策,总是担心政策太紧造成经济下滑,其实到现在位置,他们还没认识的事情的严重性,还在幻想着能够在不刺破泡沫的前提下软着陆呢。

荒唐,鲁迅有句话叫做矫枉不忌过正。

现在的情势发展下去有点象当年上海滩两白一黑的斗争了,资本家妄图囤积粮食和煤炭来卡老百姓的脖子。现在是资本家妄图通过楼市来卡老百姓的脖子了。我们是社会主义市场经济,与资本主义市场经济的重要区别就是:我们拒绝投机,不容忍资本对人民的剥削,因为我们的政府应该是代表人民的,而不是美国那样,是金融资本的代表。

家园 楼主,恕我愚钝

第10条庄家出货怎么和二手房的交易量有关系,没搞懂。。。请稍微详细的解释一下,多谢啦!

家园 现在是高点,正是抛的时候
家园 呵呵,用股票市场的来理解,好比平安被被炒到100多的时候

庄家出货,很多散户接盘,交易量很大。但这个时候正是庄家高抛,众散户盲目的高价接盘。

家园 是啊。

这段时间很忙,今早上厕所时间翻了报纸,说3、4月份来房价又飚了多少多少。另外中午休息,同事说二套房贷首付要50%了。这相互矛盾的信息,一边在涨,一边在调。

家园 倒。。。我懂了

庄家拿房时多半是一手的,出货时过户,一手房自然就变成二手房。前面把二手房理解成旧房了。。。汗。。。

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