主题：关于一个上海的会员制老年社区的东西 -- Parsifa

本来是去查找一位过去的老师。结果查到了单位的退管会。

他们正在向退休教师介绍一个上海郊区的老年人社区。

http://www.qinheyuan.com

这是电视新闻。

http://www.qinheyuan.com/shiping1.htm

价钱不便宜，但是也不算太离谱。会员费用入会费一次性交纳几十万，每年缴纳几万，但是不包括饭费和医疗，加上去他们能够算出一年大概总花销是六万多。风险上面那个电视片主要提到开发商能不能维持下去，还有一些政策问题。我觉得那位老总的解释不能完全令人信服，但是目前也没有更好的保证。我个人觉得如果如电视所说，很多老人是卖掉自己的房子入住，算好了卖掉房子的钱可以支付入会费和每年的总费用。对这些人来说，更大的风险是以后食品费用等可能会继续上涨，或者重病以后的医疗费用和护理费用。

随着大城市的老龄化，面向老人的夕阳产业以后会有一定市场，但是这个市场利润不高，所以能不能吸引商家的眼球还不好说。

到时候门一关溜之大吉，这些老阿姨叔叔们就叫天不应叫地不灵了。

但是他提供的服务确实是有一定的客户群。

能不能办下去是个问题，成本会不会以后飙升，不得不增加收费也是个问题。

随着上海老龄化，上海的这些产业确实出现很多。

虽然有风险和问题，比如企业破产清算问题，比如企业用这个老人社区去做抵押贷款做其他项目，比如老人如果在社区出事的民事责任等等，但我还是觉得这是个好事情，能解决一些社会问题。

去年一位邻居阿姨的亲戚去世了，听阿姨讲，去世的老先生，老伴早他而去，唯一的儿子在日本，很少回来。虽然经常寄钱，但很难找到合适的看护人员，只能靠这些老亲戚们偶尔来照看照看，老人的日子过得实在凄惨。

现在上海这样的家庭应该还是不少的，要么子女不在身边，要么两代人关系不好。现在么房价涨的这么厉害，很多老人也有这个经济能力去住这样的高档老人社区。如果发展的好，也可以向其他城市推广。

老人收入不一定高，但是有房产。有的老人有几套房产的也不在少数，可以出售或者出租。还有很多老人子女在国外，有经济能力但是不能回来照顾。

另外，大学老师的退休金我认识的人是5千人民币/月，也有一定的支付能力。

怕就怕通货膨胀和商家经营不下去。

日本也搞了狠多，成功的不多。

１ 从商业角度来看，这个行业一定要有利润才能存在。也就意味着，收取的费用一定要能覆盖成本。但是由于国家福利政策的无法等同于发达国家，风险就在于老人的疾病费用难以预测。这就造成，为了将来覆盖这部分费用，老人还要支付额外的医疗保险费用。

２ 难点在于还不能按照普通的商业模式运营，如果该企业破产，入住的老人该如何解决。这就要求这个行业必须有政府比较强的监督。

３ 真正的麻烦还在于，如果赢利，就很难保证该企业拿利润不去搞别的，如果去搞别的，这又增加风险。