主题：看来房地产危局是无解了 -- sukan

用房价建立新的城市篱笆，只能断绝有才无钱或有力无钱想留下的希望，有资本的人进出是毫无障碍的

加快解决地产危机，要实行住宅自有自用的政策，重点在于帮助低、中等收入阶层购买或自建住宅，同时也鼓励了有支付能力的中、高收入者扩大住房消费。充分发挥全社会的力量来扩大和增加住房条件，改善环境，并有利于减轻国家在住宅建设上的负担，对加速改善城镇居民住房条件起到积极作用，同时也增加了市场供应量抑制房价的过快增长。

政府应该大力采取向住房自有自住倾斜的政策，给予各种优惠和方便（加补贴）鼓励个人购置自用房屋，在需求和供给方面分别制定了具体措施：

在需求方面：

①减免自用住房所产生的各种归属所得税；

②向低、中等收入阶层提供购置自用住房的长期、低息贷款和贷款利息的补贴；

③减免个人购买住房的交易税费（包括再转让的交易税费）；

④减免个人收入需购置住房的收入所得税以及在更换住房的买卖过程中的税费。

在供给方面：

①在法律上对个人自建和购买的住房给以保护，鼓励自建住宅（对土地两元制度要顺应时局进行改革，彻底取消对集体土地的歧视性规定，释放土地供应量）；

②在自建住宅和用于居民购置的住宅土地和建材上给以方便，减免土地占有和使用的税费，并提供建、购房贷款和补贴；

③帮助和促使住宅建设合作社的创立和发展，给以非盈利的合作社各种法律和金融支持（包括合作性建房基金会）；

④政府兴建供给出售给中、低收入者的公共住宅，扩大住宅供给量；⑤减免住房资本所得税，并鼓励个人低价售房。

在鼓励个人拥有自有住房的同时，政府应该同时实行了住宅补贴政策，补贴政策一般分为三类：

①住宅人头补贴，按人口数计算发放家庭住宅补贴，以扩大低收入家庭的总收入和住房支出，刺激住房需求，同时为保证这部分补贴真正用于解决住房问题，对补贴的发放和使用有特殊的限制条件和规定。

②住宅实体的补贴，只在建房、购房（或租房）时发生的直接补贴，这种补贴一般建立在国家制定的居民住房的最低标准和家庭收入在住房费用支出的合理比率上，超出标准的不能享有补贴；

③按工作年限和职务的补贴，这种补贴主要面对公务员和间接国家管理人员。

政府用补贴和优惠条件支持的方式实现的不以盈利为目的的自有自用住宅的私有化政策比单纯的商品房化具有更广泛的实际意义。依靠和保护私有投资，减轻国家负担，促进住房私有化程度是提高居民居住条件的必然之路。实行市场机制与政府资助相结合的政策，依靠私人住宅市场和金融市场（减免税费的优惠政策）来实现私有化住房问题的解决。政府只解决少量的公共租房问题。以国家资助为主的住房私有化（重点用对中、低收入者的优惠和减免税费）实现住房问题的解决。

时机成熟时实行私有住房自用自住的政策和补贴的政策，当住房市场的金融条件、证券化条件更加充裕，住房在充分改善之后在与金融和证券的结合中转化为金融资产，不但解决了居住问题，同时解决了发展和养老问题。只是在国民经济的发展过程中，政府的补贴政策越来越多的被加以限制和从向中、低收入者补贴转移到只向最低收入者的社会福利和保障体系之中。更多的起到调节收入分配和贫富差别的重心中去，起到普遍提高和普及提高居民高质量生活环境和条件的作用。

只有这样才能够解决地产危机！

我买过＄4.99的GAP牛仔裤，＄9.99的Banana Republic和CK的西裤,当然都是sale的时候。

他们人在庙堂顾虑多点，我们江湖小百姓也许看问题就不同点

我觉得说的有些理想化了，现在关键的问题是地方政府除了靠出让土地之外没有大额的收入情况，在这样的情况下，依靠政府大规模补贴并不现实，毕竟经济还要靠投资拉动，还要修路、建地铁

del

之前再怎么骂也是也是中产凑合能承受的

现在已经彻底无法承受了

总之现在千万别买。

接下来就看上面怎么玩了。

无非是物业税或者异地买房限制。有小道消息称北京可能强行推行物业税。如果是去年这个时候我会建议你买，现在你不如去买基金......

如今地方政府严重依赖土地出让收入确实无法回避和暂时解决，但我们应该用发展的眼光看待问题，土地资源是有限的，也受政策和经济发展的影响，这样的收入是非常不稳定和短暂。为未来地方政府在财政上收入和地方经济发展，必须有一种制度上的稳定财政收入，来替代土地财政。如果用这思路来设计这稳定收入，那么我们可以分析怎么用稳妥收入来接替土地财政。

首先地方机构膨胀开支巨大，节流势在必行，应该社会化就社会化，不要犹豫，不然尾大不掉。其次在收入方面应该量入为出，目前这种粗放式收支管理对未来的财政制度安排是致命威胁。

只有做到开源节流和量入为出，我们才有健康的房地产和经济发展，否则依靠投资来拉动经济不过是一时的风光片段，那些烂尾还要我们和下一代来收拾。

如果我没有理解错，你这个思路是要把土地和房屋进一步市场化资本化吧。能解决问题吗？还是把问题搞得更严重？

鼓励人们自建房屋，地从哪里来？看来只能打农民的主意了。那么就要改变目前的土地制度，让有钱的城里人可以合法地拥有土地。可以肯定，立刻所有的社会资金都会疯狂地扑向土地市场进行投机，其程度将比炒房团疯狂一百倍。且不说这对于粮食安全的影响，因此而起的泡沫必将把老百姓洗劫一遍，最后胜出的当然还是资金雄厚的人，也就是地产商、炒房团。

靠减税能解决住房问题？现在穷人买不起房是因为税重吗？政府不收税，炒房的人就肯把屯着的房子便宜卖了？

国家直接补贴个人？那对于那些根本就买不起房的人来说，不是劫贫济富吗？补贴买房建房，这房价地价还不要涨到天上去？如果补贴的面小，只会进一步炒高房价地价；如果补贴的面大，是要用通货膨胀来洗劫老百姓吗？

要解决问题，方法应该和你说的相反：国家全面接盘，限制资本进入。多盖廉租房，组建几家超大型的国有开发公司，把全国的保障房都包下来。

房地产问题根本就是因为资本化引起的。只要把资本限制住，以现在中国搞基建的能力，解决问题非常容易。

中国要学美国全世界卖国债吗？

1、土地和房屋进一步市场化资本化，是为地方摆脱土地财政，建立一种稳定收入，必须走的一步棋。

2、土地和人民自建房两者并不冲突，目前空心村（甚至有河友形容农村非洲化），通过制度上的安排人们建造符合法规的住宅，既可以避免农村日渐衰败，也可以令农民盘活手头资源。

另外目前大家对土地比较紧张，但忽视了土地利用率，如果一亩地容积率必须提高到一个程度，这样就是对空间提高了建筑面积，减少了土地需求。这样就有效的提高了可以供应的建筑物面积。

3、这么多年了，突然见到一个减税可以降低房价的建议，会感觉愕然。但实际上减税首先减少了房屋成本，另外令市场上房源头增加

中国这么大的国家，只要走上了资本主义的道路，最终的结果一定是不间断的对外战争，蚁民们应该有随时为资本集团当炮灰的思想准备。国内的大资本的利益无法允许财富按社会主义那套分配自己已经掌握的财富，剩下的唯一途径就是不断直接或扶持代理的对外战争获取利益补充自己，直到碰到更强悍的敌人，自己被打倒的那一天，当然可能是遥远的将来。就是葡萄兄以前总提的“走帝国主义的路”，葡萄兄因为这个原因才担心长期看甚至有军国主义的可能性。

对内镇压，对外战争，这样难免会重蹈日本和德国的覆辙再次失去三千万烈士才换来了民族独立和自主，缺了政治一条腿，在目前的高科技条件下，再翻身就不知何年何月了。

和平崛起，现在也已经是个joke了，对中国铺天盖地的喊打喊杀早已说明此路不通，发展遇到了资源和环境的约束，说到底，是个生存空间的问题，就这么大点地球了，谁都想多吃点。

TG早不是建国时期那个有着严格纪律的TG了，执行力下降的厉害。党内派系林立，也出不了像主席一样的逆天之人。意识形态一致向钱看，买办层出不穷，这些都是未来产生汉奸的土壤。大大小小的利益集团到处发威，老百姓也异常现实，好在pussy派早就坏了名声……

不过，我还是希望我们能成功的度过这段艰难的岁月，主席早已给出了他的答案：“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”，“世上无难事，只要肯攀登”。

愿天佑中华。

ps：葡萄兄常回来看看吧。

真到了法西斯在中国浮出水面的时候，也就出现了重建共产党的契机。

我押共产党赢，当然，我指的是一个重建的共产党。