主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

和管理组织深入到最底层的小区的特点于一身。

只要在上海租过房子就知道，用不了一个星期，居委会就会上门通知你去办暂住证了。我都不知道，早出晚归的，他们怎么知道有新人入住小区了。

比照取暖收费：按面积、按市政府温度标准执行，基本就是一小型的物业税。

具体到物业税：

房产定价：类银行评估。

面积计算：用房产证。

收取：类车船税。

空置房：类机动车违章。不处理不予年检、过户、保险等。

基本思路：

１。个人交税，而不能是上门收税。成本问题。而且主要城市居民有此意识基础。

２。惩戒措施：你不交，我未必一定找你。但一定有时间点要居民自做检查，并且不交会造成恶果。

３。１００％精确的成本，可能是９５％精确成本的１００倍。相对公平，可行。

HP的质量比台湾强？这话概念不准确。要知道现在电脑生产大部门都被台湾厂垄断了。

HP没有自己的工厂，全部电脑都是台湾在大陆（集中在上海旁边的昆山）代工生产的。主要是广达（世界第一代工厂，属下工厂笔记本产量占全球1/3）、仁宝,英业达。所以可以说HP的电脑都是台湾生产商在大陆生产的。

Dell的代工比例大致是一半对一半。美国本土还保留了三家台式机生产厂，大陆的工厂在厦门，分为台式机厂和笔记本厂（笔记本几乎全部在这里生产）。另外还有一部分代工生产，代工商广达，仁宝。

联想的代工厂是仁宝、纬创和广达。几个代工厂负责生产IBM转移过来的Think系列笔记本，台式机。联想自己的工厂分为深圳厂，墨西哥分厂，印度分厂（生产原IBM THINKPAD和THINKCENTRE系列电脑），北京，上海，惠阳分厂生产联想昭阳等老联想电脑。

看以看出大牌子厂商的电脑主力生产厂都是台湾的企业。各牌子的电脑的质量区别在于各家厂商对电脑生产的质量监督,检验的严格程度。

生活的经历，能够正常收到足额取暖费的只能是单位代缴或福利。取暖企业想一家一户收普通老百姓的取暖费，至少哈尔滨和沈阳都没有成功先例，（也不敢停，怕不和谐，到政府门口示威。哈尔滨出现过停不缴费的用户暖气，结果到政府门口走一走，该出手时就出手。最后热电公司老大下台），目前都是委托物业或黑社会性质组织代收（打折40%--60%包收）。中国不会收税也搞包税制吧，此例一开，国将不国。

应该是评估类取暖，收取模式按车船税收。纳税人自己缴纳，不交后果自负，有惩戒。

比如交车船税：首先有年度缴纳提醒。不缴纳，对车保险失效、不能过户、上路扣车等等惩戒措施。

具体到房产，当然未必这么简单。很明显的有其特殊性，比如我国规定即使负债，也不能把债务人唯一居住的房产没收、拍卖。

关心的就一定要炒房啊？月收入1000～3000块，父母残疾下岗多年吃低保的，想自己做生意的，关心门面房，中部省会城市自己结婚住房子的，难道不是普通人？

大型军工企业工人，操作机床的，父母都是普通工人，住了几十年一室一厅，自己结婚了不要买房子？

前几天做清明，和一些远亲（都是些普通的工人、老师、小职员）聊了下房价，发现他们都对房价的概念都还在去年初，因为都有房子住，也没余钱投资，所以都不关心涨跌，只有哪些子女到了适婚年龄需要买房成家了，才抱怨的比较多。

政府应该解决适婚人群的房子问题，在人均30平米的情况下，和父母挤在一起住面子上和生活舒适度都有欠缺，所以刚需就是这么来的。

商品房价涨幅比工资还多，政府的经济适用房对这个人群又基本上无效，没房就不能结婚，年轻人当然怨忿大了。

我觉得可以参照美国政府在50年代时大量兴建的青年社区，作用就是为了满足适婚人群的需求，地段、小区环境、甚至质量差点都没关系，解决住的问题了，工作才能安心，等有了足够积累，才能剪羊毛不是。

其实，各银行对贷款一直很谨慎，没人愿意出问题，反正做得再好也不会有太多奖励，尤其是中高层人员。去年的地方政府融资平台问题主要是宏观政策的原因，而且速度太快，银行反应过来时已经晚了。

矛盾，也不能或不愿全面弥补过去的欠账，偶尔的表面试点是另一回事。

土匪的土也是T字开头。

从南海公司开始，就一直在不断忧患人们幼小的心灵，法国国王甚至关闭了股市300年以堵死人们的变态，因为在法国发生的事情和500年后的中国毫无区别。

虽然人类分成很多国家、民族，但是一弄资本主义总是这样的相似，唉。可怕的是资本是自由的，赚了钱可以走人，而穷人总是多数，留下来国家买单。

采取自愿上缴的方法，不上缴者累积，待房产交易时连滞纳金一并征收，否则不予过户？

这样应该可以降低不少成本。