主题：世界主要房地产泡沫的时间跨度和涨幅(修订图表) -- SkyWalkerJ

现在找个国内国外都能看到的图床真不容易啊。

日本，六主要城市地价。1983~2007年

上涨加速期开始于1986年，顶点在1992年，泡沫期总涨幅约210% (1992 V.S. 1985)

香港，三条曲线分别为港岛/九龙/新界。1986~2006年。

上涨加速期开始于1991年，顶点在1997年，泡沫期总涨幅约267% (1997 V.S. 1990)

1995年有个明显的回调。

美国，Case-Shiller十大城市房价指数，1987.01~2009.08

上涨加速期开始于1998-1999年，顶点在2006年初，泡沫期总涨幅约173% (2006.06 V.S. 1998.01)

Case-Shiller指数的历史表格可以从S&P网站上下载。这里顺便请教一下河友，Case-Shiller指数在编制时有没有去除商品价格变动的影响？

我国本次房地产价格的快速上涨大致开始于2005年。以我比较了解的北京的情况而言，现值比快速上涨阶段开始之前的涨幅普遍在300%上下。北部主要的中间阶层社区，例如万柳地区(三至四环)2003年的新盘“世纪城”售价7K+，目前二手房成交价约28K~30K。奥运村地区(四至五环)2004年的新盘价格约6K~6.5K，目前二手房25K~27K。北苑地区(五至六环)2004年的新盘价格4.5K~5.5K，目前二手房约17K。

我国没有权威的二手房交易价格指数，即使是在产权交易主管部门拿到的数字也可能并不准确，因为目前为了规避最高可达9.5%的交易税费(营业税5.5%，契税3%，个人所得税1%)，二手房交易中“做低合同价”的行为普遍存在。类似以上几个图表，可以把上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、天津作为我国“主要城市房价指数”的统计对象，大家都可以谈谈自己的体验。

以上这几个泡沫期的跨度大致在6-7年。如果注意到它们如同接力赛跑似的起止时间点，那就更有意思。或许可以跟以前这个帖子里面讨论的内容相互印证。

• 老萨看过这篇文［中国房地产要在2011年崩盘？］吗？
• 看问题要看现象，中国房地产这次涨幅已经达到4倍了吧，

中国已证明了自己的坚强体魄了哇.

想问是否还可以调查到从2005年一来中国地产的总容量的变化呢?

中国因为同时处在开发和扩容的时期.可能不光要看纵向的单价,也要看横向的面积吧.

俺很想知道日本从1959年到2009年40年间的曲线，还有香港的。令1959年=100的话曲线是什么样子？

按照这个推论，国内的房价按05年启动，到今年5年，也就是说今年和明年达到顶点。不过也很难讲，中国特色还是挺强大的，地方政府要死撑，把风险都转嫁给银行，房价也很难降下来。

中国房价的成因很复杂，解决起来也很困难。

事实

不过国情不同，可比性待探讨

nominal price, not inflation-adjusted (I recall).

以上这几个泡沫期的跨度大致在6-7year --- it takes years to build a bubble and it takes at least another 7 years to reach the bottom, based on US Los Angeles experience.

BTW, another way to detect bubble--median house price(100sq. meter)/median city disposable income or median rental.

First tier cities such as Shanghai, Beijing are in the worst shape now.

Sooner or later the property tax will come because local gov. has a fiscal crisis coming. But before imposing property tax, a reform of the personal income tax system must be implemented in China.

Won is incompetent for all those challenges.

见：冰雨:【测试】图站 ImageHosting

有图有真相！ 昨天我看到一篇文章，

王炼利·搜狐博客《别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！》

可是在文章里却看不到图？！

谢谢：作者意外获得【通宝】一枚

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05年的时候房价已经有些离谱到了，温就是那个时候说要调控房价的，把屁民忽悠的鼻涕一把泪一把的。

如果没有四万亿，国内这轮房地产应该在08 09年到顶的，结果形势变化，让政府选择硬撑房地产。就算把“中国特色”加进去，能撑到2012就算顶天了。

如果从房价收入比和租售比来说，当时就已经离谱了，但咱不是中国特色么？房价/全家三代积蓄还不算高嘛。温任内最大的成就恐怕就是房地产价格翻了3翻.

全网现在能找得到的《解剖麻雀》全文链接也没几个了。