主题：【讨论】下任总经理的施政纲领 -- wqnsihs

至少现在的氛围下，没房子想找本地女孩子结婚还是很困难的。

所以说房子还是单独户口的必要条件

回忙总：

在高房价上，北京有政府、央企总部、外资撑着，上海有央企总部、外资撑着，你觉得深圳也有支撑吗？深圳高房价泡沫能挤掉多少？

深圳除本地农民、本地官员、本地经商者外，深圳其他户籍人口收入不高（基层公务员月薪7K），但是深圳有临近香港和本地成功商人、来深创业成功者、外资商人（这里也许是中国隐形富豪最集中的地区，因为有太多根本不在国内销售产品的大型企业），房价也是起起伏伏（08年曾跌了20%-30%），去年深圳涨了75%，现在价格微涨但是成交量大量萎缩，比08年最疯狂时房价顶峰更高，你觉得深圳今年下半年房价会跌吗？

市场定位和目标客户，京沪明显是没把普通百姓当成目标客户。深圳我的印象是高不成低不就，有点把香港人当目标客户嫌疑（至少几年前万科的市场定位如此），但是香港随着经济空心化，是支撑不了这种定位的，香港会迅速内地化，而超级富豪不会在深圳置业，因为附加值不大。炒家可能对深圳市场空间已经有到顶的判断。由于目前大量炒家存货并未出清，短期内拉高出货是有可能的，所以价格涨跌应该不会太大，但是空间都有限：大跌银行会出来阻止甚至拉抬，大涨没有太多资金支持。

我觉得有时候全市均价上涨速率还不够疯狂的话

那是很多新楼盘越开越偏远了

两个一手新房的例子：

南京东郊某楼盘，08年8月~09年5月，8300/m^2，09年9月，9500/m^2，09年10月，11000/m^2，09年11月，13000/m^2，卖完了

成都南郊某楼盘，08年底~09年5月，约4000/m^2，09年9月，5000/m^2，现在，6800/m^2

这些地方涨得缓不缓？都是比GDP涨得快多了，更是比收入涨得快多了

也缺交保险的青壮年了

也要填海造大项目，都不准报道，讨论，网上议论一律删除。这个背景我清楚，不说也罢，你也猜得到。

我是无所谓，不得已的男同胞们多的是啊。

要不结婚前住集体宿舍，要不结婚后等排队分房。反正你没得选择，操心也没用。不过就这样，我的同学，同事与北京姑娘结婚的极少，（数学所有一例，系统所没有，大约3%）大多还是选择外地的。

我只有一个同学娶的北京姑娘，去年结的婚，他倒是买了个房，不过女方家其实有房，有3套。。。。。。。。。。