主题：【原创】我经济政策分析的方法：野球拳 -- wqnsihs
地方融资平台，和土地财政基本上是一体两位。或者说，平台是土地财政的收钱工具。
走出的法子也大概是几条：一个就是更多税权分割。这个不太可能。另一条就是更多事权上交。
我认为，事权上交是方向。
对房价问题，我这里有张图，让大家看一下。是央行朋友发过来的。
就是说房价涨不是大问题，增幅太快，导致小白们跟不上，是大问题。所以主要的政策出台，不是抽薪，而是止沸。
而且地方融资平台的钱，最近有想高科技开发基金方向走的趋势。
大巧若拙啊。
原来忙总也打游戏。呵呵。七零年代的游戏啊。
目前国家正式批准的产业投资基金只有5家。2006年底总额度为200亿元的由中人寿、国家开发银行、全国社保基金理事会、邮政储汇局、中银集团以及泰达控股等6家机构发起的渤海产业投资基金获国家批准。2007年5月，发改委向国务院申报了作为第二批试点的四家产业基金，其中包括上海金融基金（200亿元）、广东核电基金和山西能源基金（各100亿元）、四川绵阳高科技产业基金（60亿元），上报主体都为地方政府。
正在批准过程中的有陕西省申报的筹资规模为人民币300亿元的华禹水务产业投资基金(Huayu Water Industry Investment Fund)将投资于中国西部城市成都、西安等地的水务产业；天津市申报的天津船舶产业投资基金(Tianjin Ship Industry Investment Fund)、辽宁省申报的东北装备工业产业投资基金(Northeast Equipment Manufacturing Industry Investment Fund)及广东省申报的城市基础设施产业投资基金(Urban Infrastructure Construction Investment Fund)。
目前据说在国家发改委排队申请的有近300家，总的集资额在2--3万亿人民币。
比较典型的例子是2008年4月17日，四川发改委财政金融处一官员证实：四川拟组建省级综合投融资平台――“四川发展(控股)公司”，该公司注册资本金1000亿元人民币。
目前方案已经上报到省国资委。此前3月26日，四川省国资委党委书记王少雄透露，初步考虑省本级成立一个综合性的投资公司——“注册资本1000亿元”——然后再加上若干个专业性的产业投资公司。近期准备先把综合性的投资公司和比较成熟的两个专业性投资公司(即铁路投资公司和水务产业投资公司)先成立起来，条件成熟后再组织若干比如农业、环保等等这些专业性投资公司。
四川省国资委主任彭渝透露，省国资委副主任王凤朝在具体主抓这个事情。1965年出生的王凤朝，原是四川长虹电器股份有限公司董事、副董事长、总经理。
作为1+N模式的先锋军，“四川铁路投资公司”至今还在“公司章程”的制定讨论中。四川地方铁路局办公室王姓副主任称，“方案可能还需要工作几个月后才能完成上报省政府”。
“四川铁路投资公司”成为“四川发展(控股)公司”第一兵，有其现实背景。对“蜀道之难难于上青天”的四川来说，铁路建设实在太缺钱了。资料显示，目前，部省在四川建铁路两条，四川全省投资22.586亿元，开行的4.35亿元还款未落实；力争今年开工铁路两条，全省计划投资63.52亿元，缺口还达19.46亿元。
不过，对于这个注册千亿的地方性公司，注册资金从何而来，投资主体构成等情况，目前四川省方面尚未对外披露。
就是和民营基金合资
最近合肥市和深圳高特佳合资搞了个合肥高特佳
忙总对这种模式怎么看
如果抑制房产的投资、投机属性，房价是肯定要降的，不存在所谓的“遏制增幅过快”的问题
几乎是类似上会的方式为政府项目买单，很难维持下去。建议看看下面链接：
1200亿元产业基金面临团队与监管困境
本土PE面临的困境：不差钱，差什么？
各类产业投资基金设立热度不减 何去何从?
在各个产业投资基金的设立过程中不难发现，各地方政府在其中扮演着关键作用。据记者了解，这十家基金的获批流程往往是先由某申报单位向国务院申请特批，获同意后再转发发改委，而这些申报单位要么是地方政府，要么是国务院西部办、全国工商联等，带有较强的地域行政色彩。
深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁曾对本刊记者坦言，这种模式下的产业基金很可能会成为地方政府融资的新平台。监管层也逐渐意识到了其中的风险，在产业投资基金试点一年之后，国家发改委财政金融司副司长曹文炼在公开场合表示，为避免产业投资基金成为某级政府和部门的钱袋子，基金管理公司被要求不能由地方机构控股，而需通过市场化的方式，择优选择投资机构作为发起人和管理团队。2008年8月审批制的取消，进一步传达了监管层希望以更市场化的手段管理产业基金的想法。
“立马扭转局面并不是件容易的事，这里牵涉到很多复杂的利益关系。先前审批设立的产业基金基本不可能去掉其政府背景影子，即使现在发改委已取消行政审批的情况下，官办、国有的影子依然在新设立的产业基金上闪现。”上述业内人士说道。
一方面要遵循私募股权投资的市场化运作原则，一方面又要受制于地方政府的指导和约束，产业投资基金难免陷入两难的尴尬境地，这直接引发了一系列的现实问题。
“除了渤海产业基金之外，其他几家基金的募资情况都很不理想。现实的情况是，即使你拿着批文，也难募到钱。以某产业投资基金为例，当时获批的规模为60亿元，但到今年6月，实际到账的资金才6个亿，而去年年底这个数额还不足2个亿。”一位熟悉产业投资基金情况的人士对记者透露。
“基金是否有人认购的一个关键在于，管理团队的能力是否被认可。大部分产业基金的募集规模都很大，而本身市场上有过往业绩证明能驾驭巨额资金的管理团队就不多。”该人士说道，“好的管理团队在这些产业基金的运作模式下能否发挥也是一个问题。或者政府方面推介项目，或者国有出资人拍板决策，或者无法给与市场化的回报，这些对投资团队来说，都是很现实的考验。”
“先设立基金再成立基金管理公司的模式，本身就有违基金成立的初衷。为什么要设立投资基金?出资人有资金理财需求，管理人有投资能力优势。而现在这些国有出资人自身的投资能力都不低，有的甚至强于投资团队。这就出现本末倒置的问题了。”大成律师事务所合伙人李寿双对记者感叹道。
“一些基金管理公司，是为了迎合这个基金来选择股东结构的，根据出资人在基金中的出资比例来决定管理公司中分得席位的多少。这就为以后成立其他基金埋下了隐患。新的出资人进来，给不给管理公司股权?如果给，具体给多少合适，新老股东的利益怎么平衡?如果不给，对新股东来说，凭什么自己出资来让原来的管理公司的股东受益?”北大纵横管理咨询集团合伙人贾晓东说道。
“产业投资基金出现募资难的另一个原因在于，一些基金界定了行业投资范围，听起来很像那么回事，但是真正的盈利模式未必想清楚了。拿城市基础设施产业投资基金来说，基础设施建设本身就具有社会公益性，项目建成后实行政府定价，而非市场化运作，大部分项目盈利能力都很低。而且，项目的退出机制也不通畅，存在着很大障碍。”上述熟悉产业投资基金情况的人士说道。
中国走向垄断资本主义的信号。将来的趋势在于整合，成立几个资本+实业的巨无霸，全产业链通吃，参与国际竞争。
你对合肥的产业发展定位有什么想法？
新加坡组屋大约一平米2-3万人民币（80%的人住），中低端公寓大约3-4万一平米，这个1万美元一平米的房子，好像有点偏贵了，但是同时上海的房价2.5万一平米好像很多很多。
家电代工中心之一，但是这个产业附加值太低，增长潜力也不够。合肥肯定只能走制造业为主的道路，规划可以随便写，但是执行力才是最关键的。安徽官场的潜规则对产业发展杀伤力巨大，据我知道长三角都不愿意去投资。其实基础条件还是不错的，就是吏治让真正的投资人害怕。而投机分子除了留下一片废墟外，什么也不会留下。
产业之间的相互联系，产业发展等方面的
然后转给我的。
在北京的120平米的房子不算大屋，但是在香港就是所謂千尺豪宅了。完全不是一個檔次。
先看一般居民小區（最大7～800呎），
2009年12月尾，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4874元。按每平方米11呎計算，每平方米報價為53，614HKD，按1美元兌換7.77元港幣來算，每平米約6,900USD，和sydney相仿。這與圖中接近16,000USD的價格差很多。
再看豪宅，
如果是面積千呎以上的豪宅，每呎價格至少10，000HKD以上。那么這個每平米售價至少14,000USD以上，才與圖中數據相若。
可是這種比較是不對的，等于拿北京居民小區與香港半山豪宅做比較。得出一個結論就是，做這個圖的人是大忽悠。